买房是一直以来的想法，来北海一晃就3年了，到了该安定下来筑个小窝的时候了，因为首付不是很多，加公积金也就是9万不到，只能考虑买总价不超过40万的一手楼盘。为什么买一手呢，因为在首套住房的前提下公积金买一手房首付可以低到20%，先聊聊我了解到的一些情况。
 
因为本人是买房小白，两眼一抹黑，经过第一个周末看房，也初步了解到了一些信息，包括：
1、首付，公积金得自己去办，商业贷款中介或者售楼处可以代办。
2、公积金贷款利率4.7%左右，商业贷款要到7%以上，公积金交满半年就可以贷款了，打算买房的童鞋一定要赶紧去交个公积金，省下的利息非常可观。
3、客观看待房产中介的作用，有童鞋对中介的印象不是太好，其实，凡事都有两面，不可否认中介的收入来源是从买房者这里来，但是中介毕竟付出了一定的劳动，有两点不可否认，第一中介确实掌握着最全面的信息，这点对购房小白来说尤其重要，听听中介的建议很有必要，第二中介在砍价上比普通买房者更有利，普通人能砍下的价格往往是很少的，即使中介赚了一点，最终总的来看还是节约了钱。
4、一定要实地去看楼盘，网上找到的户型图，地形图都只能做参考，尤其楼盘宣传册上表明的位置都是参考性的，什么离某地5分钟路程，实际上这个路程你得开法拉利，在F1赛道上跑5分钟才能够得着。

好了，言归正传，谈谈我看过的楼盘，纯属个人看法，也没有恶意攻击，如果对楼盘有所批评，不要告我，本人最多承担主动删除之责任。评价主要是从以下几个方面来评价，路段、交通、价位、促销信息、物业、优缺点、其他信息。

1、一品湾

地段交通：该楼盘位于新世纪大道上，离云南路直线具体估计是两公里，离侧面是规划中的重庆路延长线，离云南路2公里左右。

楼盘信息：目前主推的是4，5栋，总层数14层，售楼处推荐的楼层是3~6层，朝向是南北朝向，建筑面积在82~87平米不等，公摊是18%，算下来套内实际面积67-71不等，8楼以上能看到海。精装修，个人感觉装修材料尚可，工艺略显得粗糙，总的来说还算不错，毕竟不是自己亲自装，没法监督施工。

价位及促销：以6楼为例，82平，单价5420，总价44万，交500抵1万，再打94折，总价40.7万，合4980一平，精装修送热水器油烟机灶之类的。

物业方面：物业费估计1.2元一平，电梯费估计25一个月，物业管理60分，除了大门有保安，小区内没见什么保安。

开盘时间4月20日左右，交房年底去了。

优点：带装修，装修水平尚可，给75分，楼盘质量还行，给70分。楼盘销售专业度不错，很热情。
缺点：位置较偏了，周围生活配套很欠缺。楼盘一墙之隔有个较大变电站，主推的4，5栋楼前十多米的地方有高压电线过，朝南看海的那一面3~6层估计在阳台上就只能看到密密麻麻高压电线了。

2、领袖一方

地段交通：北部湾广场周围，长青路上，新和安斜对面，位置好得没法说。

楼盘信息：总层数好像是30多层，推荐的4层实质上是商业区之上住宅的第一层，往上每层加50，公摊较高22%

价位及促销：推荐的最小一套71平，打完折后单价5680，毛坯房，总价40.3万，样板间未开放，从模型上看，推荐的这个户型不太满意。

物业：估计物业费1.5元一平，电梯房30~40，物业管理水平不清楚。

优点：位置好。
缺点：贵，销售人员不热情，可能一看我就是没钱人。长青路也比较吵，夜市比较嘈杂。

3、鑫丰丽景

地段交通：在北海大道与湖南路交界处，金葵市场正对面，生活非常方便，周围学校，市场较多，传统上的生活区，非常不错。

楼盘信息：小区面积较小，景观设置上稍微欠缺，绿化较少，主推的户型有两个，一个6栋的C1户型86平，较为方正，但是只剩下一套2楼的了，另一个就是3栋10楼以上的B3户型，84平

价位及促销：总价9.1折，C1户型折后总价40.6万，折后单价4713/平米，B3户型，折后总价41.2万，折后单价4895/平米。

物业：物业费1.2元，电梯费30，物业管理水平很不错，是见过最好的物业管理了，每栋楼配专职保安，看房的时候保安时刻跟随，给人安全感较强。

优点：地段、物业都非常好，给80分，比较给力。
缺点：C1户型其实不错，唯一就是只剩下2楼的了，还靠路边，靠西，靠小区车辆入口，虽然不是主干道，但是夜归的小区汽车都得从窗口下过，吵人是必定的。B3户型在客厅里凹进去一块，作为电梯井，等于电梯从客厅里过了，现在新电梯没什么，十多年后电梯老化了，嘎嘎响是无法避免的。

促销的没有好户型啊，难取舍，谁让咱钱少呢。

4、桐洋家园、九州家园
 
这个两个楼盘是最近365上名气很大的楼盘，是北海低价房的代表了，之所以放在一起，首先是这两个楼盘就在对门，位置几乎差不多，而且是同一家售楼部销售，据说是同一家房地产公司开发，房屋质量也差不多。桐洋家园看的是步梯、九州家园电梯房。
 
地段交通：算是不错的了，四川路穿过铁路桥，海洋之窗左拐800米左右，周围配套还可以，离新大润发不远，贵兴市场，小学都在可接受的范围内，九州家园挨着个加油（气）站，个人觉得没什么问题，将来加油还方便。从地段上来说，个人觉得虽然比不上鑫丰丽景，比一品湾之类的强多了。走路几分钟到四川路上有3路到市区，骑车5分钟可以到火车站北京路。
 
楼盘信息：桐洋家园就那么孤零零的几栋步梯房，小区道路都没有，还有一栋30多层的在打地基，黄土地上有很深的车辙印，带我们看房的破面包那么高地盘都几乎卡住，相信有大型施工车辆频繁出入，照这个情况小区要搞起来，想舒服入住，明年过年都没准。九州家园情况好很多，小区基本建设完毕，不过小区靠南京路的门还没弄好，出入的侧门那条路还没修，小区内有基本的休闲设施，已经有不少人入住了。
 
价位及促销：桐洋家园在推8栋2楼的步梯特价房81.65平，报的特价3950，总价32.2万，公摊15%，包装修加280一平，装修标准参照路对面的九州家园，大致参照了九州家园，比一品湾略差，主要差别在门、洗手间、以及厨卫标准上，单纯的硬装上差不太多，不专业的估计，一品湾应该是两倍，也就是500~600的装修标准。说句题外话，也就是看盘看到这里，我放弃了最初买带装修房子的念头，280一平都能装到这个水平开发商还能在装修上盈利，自己装也多花不了多少。
九州家园主推的14栋，5楼的两套78.85平和89.93平，公摊15~20%没明说，我比较相信是20%，后者户型上还是不错的，带一个方正的入户花园，比较喜欢这个设计，打9.1折，折后单价分别为4222和4540元，总价为33.3万和40.8万。看到这里，忽然意识到所谓的“低价”楼盘，其实并不低，个人估计最后成交价应该还可以下个0.5折，但是和宣传上相去甚远，略惆怅。值得一提的是，11栋还有个特价11楼的小三房，户型设计很糟糕，特价3630，77.94平，总价28.3万。
 
物业方面，桐洋家园步梯物业费据说0.5元一平，果然很便宜，九州家园好像是1.2包了电梯费了。总的来说这两个楼盘物业费不高，物业管理方面桐洋家园小区都没影，但是相信未来跟九州家园应该是同一水平，九州家园小区内保安年纪偏大，大门虽然有保安，随便进出无人管，小区休闲区有一个保安，跟其他老人家聊天逗孩子，不客气的说，安保形同虚设。
 
优点：价格相对其他楼盘确实便宜，但是绝对没有便宜到想象中那么便宜，得失自己把握，地段还是相当不错的，离市中心不远。加油站算一个好处，加油方便，物业费相对便宜一点，周围基本的配套还是有。
 
缺点：首先物业管理很一般，实际上这个问题不只是这两个楼盘，很多老的楼盘也是这样，是一个常见现象了，其次虽然配套是有，但是距离都在800米~1.5公里范围内，家里如果有老人家，不会骑电动车的话，走路还是有点远，会比较累，个人觉得最大的缺点，其实还是在楼盘质量，看墙能看得出，水泥呈粉状，虽然不是承重墙，降低点成本无可厚非，不影响建筑安全，但是降低的成本和售价一比，觉得还是有点失落感。
 
综合起来一句话，像极了政府的廉租房，从设计、小区、管理，再到房屋质量，都像，唯一不像的就是价格了，报出来接近4000的价钱，让人情何以堪。

5、北艺橄榄苑
 
这个楼盘名气很大，至少中介主推得很积极，去的两家都提到过这个楼盘，接下来说说这个盘吧。
 
地段交通：在新世纪大道上，过了银海区政府，那段路上好几个政府部门，一路上看来，参照地图，周围真没什么大的超市、菜市场等配套。旁边有个小楼盘，叫什么忘了，除此以外一公里内没有其他楼盘了，未来配套恐怕很成问题，因为不是楼盘聚集区。
 
楼盘信息：楼盘外观设计有新意，二楼以下人造石贴外墙，比较好看，主推的是一个三联体高楼，30多层的，关注的户型都是80多平的，从83~87不等，都有入户花园，户型上来看，没有“通用”户型，所谓的通用户型就是那种一进门就似曾相识，尤其是那种两个房间夹一个洗手间，审美疲劳，如果不看窗外，还以为又把看过的楼盘又看了一遍，北艺这三个户型可以改动的地方较多，装修选择范围会较大，但是因此也有很多不好利用的空间。楼盘质量上看，确实是看过最好的了，墙体很结实，尤其是外墙，甚至给人花岗岩般的厚实感，跟九州和桐洋家园比，质量好了不止一倍。公摊20%。
 
价位及促销：我去看的时候，给的是4388，三个户型都是这个价，总价都在38万多，看房的当天售楼一个劲申明是促销的最后一天，明天就涨价到4888，个人觉得是一种促销策略，逆市涨价的可能性太小了，即使他涨，我还有很多别的选择。
 
额外提及一点，我去的时候是中午1点多，工地一个工人都没有，楼盘房说是中午休息，要打算买的人，至少要上班时间去看看，别不是停工就好。
 
交房时间说是明年4月。
 
优点：楼盘质量不错，是看过质量最好的，房子是百年大计，相信很多人看重这点。房子可利用空间较多，可以做个性化改造。旁边有个北艺学院，相信漂亮MM也不少，哈哈。
缺点：配套几乎没有，将来有完善配套的可能性也很低，楼盘方说可以去校园散步，个人觉得不可能，现在学校都是封闭式管理，闲杂人等岂能进入，住这个楼盘没有车，去哪都不方便，相信泡妞也不会方便的。
 
综合评价：如果你是有车一族，注重楼盘质量，可以选择。

=========占位=========

本人觉得鑫丰丽景的房子还不错，质量好、地段好，生活方便，价格合理，小区环境也不错呀！而且也是现房了。。。

好贴，关注中

我周六去看了的，鑫丰丽景总体来说不错，对于上班族带小孩子的都是不错的选择，但不适合度假养老用的，毕竟离北海大道很近，来往车流大有点吵，汽车尾气排放较多。

楼主辛苦了。

楼主要坚持呀  你的这个帖子可以给我们这种在外地，没法回去看房的做些参考

我也是看房人士，绝非中介。就看过的房简单介绍一下：
一、迪亚小城2期，环境还不错，但由于别墅多，占地也多，所以活动场所及绿化也不是很大。户型还是不错，特别是136平方米那个，7米的厅宽那是相当漂亮。本人曾与他们谈折扣，价格合理，缺点是两个证(136平方米的户型），离市区也远了一点，不利于老人活动。
二、海语城。户型设计方正，送飘窗、送阳台，面积不少，折算回来，公摊率是相当少。价格5000多，相对北海人收入略高，但比许多电梯房有优势。缺点：楼间距小，使用年限短。
三、天赐碧园3期。市中心，出入方便。质量好，做工精益。价格5600起步（折后），买126平方米的3房要70万以上，基本远离北海普通市民。公摊20%左右，部分户型不是很理想。小区分为2部分，3期这边地方小，缺乏娱乐文体场所，只能到另外一边去。
四、止泊园。小区环境一流，楼间距大，中式风格，绿化很有特点，大盘，小区内配套设施完善。户型一般，B2、B3户型都有明显不足，要么房小的可怜，要么厅不好布置。起步价4200，但楼层差价大，北海第一，高层价格5300以上。
五、鑫丰丽景。楼主已说过，主要缺点：没有绿地，起步价也不低。户型还算方正。
先说到这里，希望大家探讨。

那些送多少送多少平米的，基本上都有猫腻，要么是飘窗，要么是阳台一半面积，这些本来法定就无法计算进建筑面积的