北海365二手房交易平台，2025年1月共录入房源1722套，环比大跌45.58%。


1月1722套二手房中，公寓共有1388套，占总量超过八成！


北海出让的二手房，主要集中在海城区，合计1140套，占总量的66.20%！


1月出让的二手房房源中，3房占比最大，有729套，占总量的42.33%。


北海二手房1月均价4900.81元/㎡
自2024年10月，北海二手房均价首次跌破5000元之后，今年1月，二手房价格再次下跌，目前为4900.81元/㎡，进入2月份之后，北海二手房很大概率在4900这个价位失守。


目前北海二手房的价格，与最高的2019年同期相比，已经减少超过2000元。


北海1月的不动产价格，别墅和宅基地稍有小涨，自建房和大平层则有小降，但整体上起伏不大，仍然保持着比较稳定的状态。


北海1月的二手房总成交，包括住宅、商业、办公及其他类房产，合计1176套，92728.81㎡。在1月这个春节月份来说，算是一个不错的成交水准。


北海楼市进入2025年1月，得益于候鸟群和过冬族的大量增加，返乡置业的传统惯例，短期内在一定程度上推高了交易量。二手房成交表现活跃，月均成交总面积，基本保持10万平方这个幅度。但房价的不断下调，表明二手房的成交仍然没有回暖，只是走规模效益，以价换量。

不过，近两年来，北海都没有入市新盘，开发商降价促销的现象也不多见，在没有新房挤压二手房市场的情况下，二手房仍然会是北海房产销售的主力！但价格会两极分化，核心区域（如海景房、学区房）的优质房源，价格或将保持稳定或上涨，而地段不旺、配套不善的二手房，可能面临较大降价压力。

但随着北海二手房价格的整体走低，二手房出让量也在下降，毕竟在这个时候卖房，肯定是要亏钱的，更多的人，选择了观望和等待。但目前全国楼市的大环境都是持续低迷，北海二手房也只能保持低温状态，部分区域甚至出现有价无市。

2025年北海楼市，仍然难现曙光！

这才是北海真实的数据

小黑子说：蹲下是为了跳得更高

有住就行了，住房变消费品了，跟买车一样，有钱就消费，

还会继续掉。

就像买车买手机一样，买了就贬值了。

卖得越迟，亏得越多，很多人还幻想回卵涨价。

二手房：一年至八年的4000左右
              九年至十九年3000左右
             二十年以上的你们看着办
还要注意：物业费（有没有业主委员会的）
                 电梯的年限（一梯几户，两梯几户，容积率的问题）
                 安保（每层楼的公共区域有没有监控） ！！！！！！！！

套间掉了这么多，别墅，自建房地皮都没怎么掉

没看新闻吗一把手常常出外省拉项目，项目多就业职位多房价就稳了，没有就业的城市如何淡房价

楼主wyq37于2025-02-28 19:26发表的  :套间掉了这么多，别墅，自建房地皮都没怎么掉 (2025-02-28 19:26) 

别墅，地皮有价无市，没有成交，所以就没变化

炒房团退朝，一地鸡毛。

价值回归，只有更低。

哇，下跌了啊啊啊啊啊

在继续降呗