今天（13日），据央视新闻消息，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

• 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

• 土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

• 增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

• 土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局的负责人分别介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况。目前，住房城乡建设部会同有关部门，正在指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。

    这套至关重要的“组合拳”概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。

    “当前企业发展主要面临市场低迷、业务收缩、资金链紧张等问题。”北海市和天下房地产代理有限公司董事长李海铭告诉记者，从企业经营的角度来看，国家五部门此次联合推出的“组合拳”政策不仅回应了市场的迫切需求，也有助于解决当前房地产行业面临的难点和痛点。

“房地产虽然已经过了高速增长的历史发展阶段，但它仍是国民经济的支柱产业，而且老百姓对美好生活的居住需求仍然长期存在。”面对行业转型和市场波动，李海铭表示，企业将以稳健的步伐应对挑战，并通过政策红利寻求新的发展空间。在政策的支持下，企业有信心实现新一轮发展，并为北海房地产市场注入新的活力。未来，企业将持续创新、积极进取，努力在市场复苏的过程中取得突破性进展。

    “这些政策的出台，进一步提振了市场的信心，当下，信心无比珍贵。”北投产城集团北海区域公司董事长、总经理李晓渊感慨地说，这一套“组合拳”招招都打在了实处，精准且有力，对于去库存、激发市场活力均有积极意义。市场反应需要一个过程，目前北海房地产市场在去化的量、价方面仍存在较大压力，但是，相信随着政策利好的传导，未来一定能止跌回稳。
李晓渊表示，北投集团自2007年开始投资北海，深耕北海已有17年，累计投资超过300亿元，涵盖交通基础设施建设、水务环保、产城投资等领域。在产城投资板块，集团在北海的土地储备近700亩，已开发的项目有3个，经历了北海房地产业的起起落落。这些数字不仅体现了北投作为国企与北海共成长的责任与担当，更体现了企业对北海城市价值与未来的信心。

    “国家出台的一系列政策，对于促进房地产止跌回稳无疑将起到进一步的推动作用。”市住房和城乡建设局局长蒋昆向记者介绍，这一套“组合拳”，主要是为了支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。其中，“四个取消”就是充分赋予城市政府调控自主权，因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，推动市场健康发展；“四个降低”，核心在于降低居民购房难度和购房成本；“两个增加”，有利于群众根据自身意愿和需求选择合适的房子，也有利于消化存量商品房。

    “在这些政策细则中，特别是‘白名单’制度，能更好地缓解房企资金压力，也是未来房地产企业发展的关键。”蒋昆说，下一步，我市进一步推动“白名单”扩围增效，确保合规房地产项目“应进尽进”。

        蒋昆表示，近年来，我市把实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益作为一切工作的出发点和落脚点，全力以赴推动问题楼盘交房办证，统筹推动65个问题楼盘涉稳信访化解，目前取得了明显成效。2023年10月，市政府办公室印发《关于进一步促进北海市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，出台了11条措施，进一步强化政府服务保障，更好地满足居民刚性和改善性住房需求；今年7月，市政府办公室印发《北海市促进房地产市场平稳健康发展的若干优化工作措施》的通知，出台了9条措施，持续促进我市房地产市场平稳健康发展。

    “此次发布会的内容多、信息量大，对于提振各地房地产业的信心十分重要。”市房地产交易中心主任廖竹如说，随着国家、自治区和我市一揽子房地产业扶持政策的出台，据监测，今年以来，我市新建商品住房网签均价稳中略升，房地产市场整体呈现积极变化，其中9月的新建商品住房网签均价同比和环比均呈正增长态势；今年9月底，我市商品住房库存消化周期有所缩短；近两个月，我市商品住房交易面积逐月攀升；10月1日至17日，我市商品住房交易量环比增幅达3成左右。
廖竹如表示，接下来，市房地产交易中心将坚决贯彻落实国家、自治区以及市委、市政府关于推动房地产市场平稳健康发展的部署要求，积极做好政策落地执行准备工作，助力北海房地产业提振信心、有序发展。

    “此次国家出台促进房地产市场平稳健康发展新政策，为房地产行业带来了难得的政策机遇。”市政府经济研究中心城市建设研究科科长黄瑞霞说，此次政策发布的“四个取消、四个降低、两个增加”力度很大，是房地产行业止跌回稳的“定海神针”。从需求端来看，财政政策支持满足居民多样化住房需求、降低购房成本；在供给端方面，财政政策支持优化保障性住房供给、兜牢民生底线。总体上看，市场参与各方预期转向积极，政策的效果可期。相信新政策将有效激发市场活力，有力提振消费需求，增强消费者购房信心，也进一步增强我市加快促进房地产市场平稳健康发展的底气。

住房交易税收新政，对个人购买大户型的房产，是利好的。因为实行新政后，无论首套房或二套房，面积不超140㎡，契税统一为1%。

个人购买家庭唯一住房，面积超过140㎡，契税税率减按1.5%征收。个人购买家庭第二套住房，面积超过140㎡，契税税率减按2%征收。

而北海之前是首套房90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税，二套住房90㎡以下还是1%，90㎡以上是2%，第三套房是3%。

但也要说明，购买首套房或二套房，面积在90㎡-140㎡之间，才能实实在在享受到新政优惠，如果购买住房没有超过90㎡，新政旧政没有分别。

住房交易税收新政，更多的是鼓励大家购买大户型住房，或者小房换大房，两房换三房。

都是为去库存推手

楼上解析明确

支持支持支持

税、费、房贷利率会越来越低……
直到xxxxxxxx，再“该出手时就出手”

我们差的是税钱吗，差的是买房的钱，房子应该是降价，俗话说没有卖不出去商品，只有卖不出去的价格，如果所有的房子总价在十万左右，保正不到十天，所以的房子都卖掉，到时候拉动房产交易行业，税收，装修行业等等所有行业都拉动，一动百动，为什么领导们就不肯降价呢，天天瞎扯降利息，降税，有毛线用

X168财经报社(亚太)讯 中国政府周三(11月13日)晚间宣布调整一系列税收政策，包括削减房产契税和增值税等，为加大力度提振疲软房地产市场的最新举措

中国财政部、税务总局、住房城乡建设部周三联合发布关于税收政策调整的公告。其中，对于购买140平方米及以下住房的首套房和第二套房，购房契税从目前最高3%的税率下调至1%。这为降低北京和上海等大城市的购房成本铺平道路。


中国现行享受1%低税率优惠的购房面积标准是90平方米，新规的面积标准提高到140平方米。北京、上海、广州和深圳四个一线城市的二套房契税政策，也将与中国其他地区保持一致。

在上述四个一线城市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，对该城市个人将购买两年以上住房对外销售的，免征增值税。

此外，中国各地区土地增值税预征率下限将统一降低0.5个百分点。中国的房地产开发商通常在向购房者出售住宅时支付此类税。在调整后，中国东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

这些新的政策将于12月1日生效。

三部门有关司负责人介绍，此次政策调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，房地产市场在10月份暂时企稳，财政支持可能有助于这一势头。

此前，在宣布了10万亿元人民币的地方政府债务互换计划后，中国财政部长蓝佛安承诺明年将实施“更有力”的财政政策，这表明在美国当选总统特朗普(Donald Trump)上台后，可能会采取更大胆的措施。

中国还将允许大城市取消普通住宅和豪华住宅之间的区别，这将大大降低寻求住宅升级的人们的购买成本。

在7月份的三中全会之后，中国首次提出了消除这种区别的计划。北京和上海的市政府在9月份表示，它们将“在适当的时候”进行此类改革，但都没有实施。

三部门有关司负责人介绍，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

尽管中国政府自9月底以来出台了一系列刺激措施，包括降息、增加银行贷款资金以及支持股市和楼市，但中国的内需一直低迷。经济学家呼吁加大财政支持力度，以确保中国今年实现约5%的经济增长目标。

过去两个月，中国出台了迄今最有力的刺激房地产市场的一揽子政策，包括降低现有抵押贷款的借贷成本，放松大城市的购房限制，以及放宽首付要求。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前中国楼市交易环节的税负成本已降至历史最低。

中国10月份住宅销售出现今年首次增长，表明支持措施正在帮助给购房者注入一些信心。尽管如此，这一复苏并不平衡，国有开发商从刺激政策中受益最大，而购房者则更倾向于购买现房。

(截图来源：彭博社)

据央视新闻消息，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

地产税很快会跟上了

坐看云卷云舒

没用，这两天a股地产板块还是半死不活，对大多数人来说，这就是“50万的兰博基尼代金券”

政策为先，谁先解放思想，谁就能抢夺先机，谁就能最先抢夺人口，有了人气，就有了经济活力，！

楼主chenxiaohu211于2024-11-14 11:16发表的  :政策为先，谁先解放思想，谁就能抢夺先机，谁就能最先抢夺人口，有了人气，就有了经济活力，！ (2024-11-14 11:16) 

总是跟着别人的屁股后面走，就会步步错，步步吃人家剩下的！