在北海市，房地产市场的格局正在经历一场微妙的变革。过去，新房市场如同璀璨的主角，光芒四射，引领着北海市房地产的快速发展。而二手房市场则像是配角，默默地在一旁陪伴。然而，随着时间的推移，这种局面正在悄然改变。

在刚刚过去的4月份，北海市存量房成交量再次反超新房成交量。存量房成交了1076套，成交面积104371.05平方米，比3月份略有上升。而新房成交量只有815套，面积63707.24平方米，存量房成交量比新房成交量多出了261套，40663.81平方米。这不是北海存量房成交量首次超过新房成交量，今年1月份，去年的8月份、10月份、11月份等月份都出现了存量房成交量比新房高的情况。这些数据都在证明，现在的北海房地产市场，存量房时代真的慢慢到来了。

北海的房地产市场曾一度热衷于新房的炒作，许多外地购房者涌入，寻求投资回报。但随着时间的推移，房地产市场的风向已经发生了显著变化。如今，人们更加关注房子的居住价值，而非单纯的投资回报。刚需和改善性住房需求逐渐成为市场的主力军。这些购房者不同于投资者，他们更加注重房子的品质和性价比。品质不仅仅体现在房子的建筑质量上，更包括其周边的配套设施和生活环境。而性价比则涉及到房价与房屋实际价值的匹配程度。

在这方面，二手房市场展现出了其独特的优势。二手房往往位于成熟的地段，周边配套设施完善，生活便利。学校、医院、商场等一应俱全，为居民提供了良好的生活环境。此外，二手房的房价往往比新房更具市场竞争力，更符合刚需和改善性购房者的预算。

另外，现在的北海新房价格虽然也是比较低，新房库存也不少，但是可供刚需和改善性购房者选择的房源却越来越少。现在的北海的新房，除了一线海景房外，非一线海景房的好房源其实并不算非常多，扣除那些停工的楼盘，这两三年，新增的非海景楼盘其实是寥寥无几，大部分都是一些老楼盘在销售现房。一些老楼盘都卖了近十年，交付入住都已经也近十年了，其实跟二手房没有多大区别。而好地段、好配套、好户型好楼层的非海景新房选择性确实没有那么多了，这也给了二手房提供了机会。

第一、存量房是现房，第二存量房可以看到户型好坏，小区绿化，第三存量房价格便宜。

除了楼上言之有理，另外，牛鬼蛇神基本显现出来。

新房库存不少＝去化周期大于36个月

这几年北海都没有几个新盘，还有这么多库存，关健又给国家叫停卖地，财政都是负增长，准备喝西北风

日本核污水也影响房地产市场

楼主机英于2024-05-10 06:41发表的  :日本核污水也影响房地产市场 (2024-05-10 06:41) 

天气变化也会影响房地产市场的

最后是普通老百姓买单，接盘客，

你买了嘛？。。

楼主8611229于2024-05-10 09:57发表的  :最后是普通老百姓买单，接盘客， (2024-05-10 09:57) 

只要你不买，我不买，大家都不买，就不关不买的事

只有靠近核心商圈，且配套齐备的房子才具有良好的居住和租住属性。那种环境给你吹上天，周边要啥没啥，连外卖小哥都不去的楼盘就省省吧。别听信那些给你吹未来的，北海这地方缺常住人口，大型商业综合体可不是能等10年才有的。就在现在已经建成的商业综合体半径不超过2公里的地方选吧，好歹这些地方能租能卖出去。我不是中介，我只是一个说实话的旁观者

中南明珠二手房

丢，靠近北部湾广场那边的房某使忧心某卖得！但系你讲那呢咩戳南珠车站那边啊，开江那边啊
难讲了
早就知道北海起一堆的楼盘后面就某卖得！你要知道，一百几万人他们应该把流动人口算进去了，所以买房要实地考察。某听房地产佬吹牛

北海老城区很难买到一套合适的房子

楼主粤k在北海于2024-05-11 10:29发表的  :北海老城区很难买到一套合适的房子 (2024-05-11 10:29) 

同感。老城区房子要么太老要么太小。