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北海存量房时代到来了?存量房成交量再次超越新房

发表于: 2024-05-09 21:52 8402人阅读 22人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    来自: 广西北海市
    在北海市,房地产市场的格局正在经历一场微妙的变革。过去,新房市场如同璀璨的主角,光芒四射,引领着北海市房地产的快速发展。而二手房市场则像是配角,默默地在一旁陪伴。然而,随着时间的推移,这种局面正在悄然改变。

    在刚刚过去的4月份,北海市存量房成交量再次反超新房成交量。存量房成交了1076套,成交面积104371.05平方米,比3月份略有上升。而新房成交量只有815套,面积63707.24平方米,存量房成交量比新房成交量多出了261套,40663.81平方米。这不是北海存量房成交量首次超过新房成交量,今年1月份,去年的8月份、10月份、11月份等月份都出现了存量房成交量比新房高的情况。这些数据都在证明,现在的北海房地产市场,存量房时代真的慢慢到来了。

    北海的房地产市场曾一度热衷于新房的炒作,许多外地购房者涌入,寻求投资回报。但随着时间的推移,房地产市场的风向已经发生了显著变化。如今,人们更加关注房子的居住价值,而非单纯的投资回报。刚需和改善性住房需求逐渐成为市场的主力军。这些购房者不同于投资者,他们更加注重房子的品质和性价比。品质不仅仅体现在房子的建筑质量上,更包括其周边的配套设施和生活环境。而性价比则涉及到房价与房屋实际价值的匹配程度。

    在这方面,二手房市场展现出了其独特的优势。二手房往往位于成熟的地段,周边配套设施完善,生活便利。学校、医院、商场等一应俱全,为居民提供了良好的生活环境。此外,二手房的房价往往比新房更具市场竞争力,更符合刚需和改善性购房者的预算。

    另外,现在的北海新房价格虽然也是比较低,新房库存也不少,但是可供刚需和改善性购房者选择的房源却越来越少。现在的北海的新房,除了一线海景房外,非一线海景房的好房源其实并不算非常多,扣除那些停工的楼盘,这两三年,新增的非海景楼盘其实是寥寥无几,大部分都是一些老楼盘在销售现房。一些老楼盘都卖了近十年,交付入住都已经也近十年了,其实跟二手房没有多大区别。而好地段、好配套、好户型好楼层的非海景新房选择性确实没有那么多了,这也给了二手房提供了机会。

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    北海通

    来自: 广西
    好现象,那么可以确认是买房住的多过炒房的了

    北海通

    来自: 广西
    怪医黑杰克:
    丢,靠近北部湾广场那边的房某使忧心某卖得!但系你讲那呢咩戳南珠车站那边啊,开江那边啊
    难讲了
    早就知道北海起一堆的楼盘后面就某卖得!你要知道,一百几万人他们应该把流动人口算进去了,所以买房要实地考察。某听房地产佬吹牛(2024-05-11 07:39)  13楼
    宝怡大厦便宜过塘泥

    刚到北海

    来自: 广西南宁市
    日本核污水染  会影响到沙滩
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    21楼 2024-05-14 17:08 来自
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    老北海

    来自: 广西
    楼主远东老林于2024-05-11 12:22发表的  :前面说的“库存”你用了一个词“不少”(这是定性分析),后面说的“去化周期”你用了一个词“36个月”(这是定量分析)。这当中不可能存在等号。 (2024-05-11 12:22) 

    肚里头有滴墨水
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    20楼 2024-05-13 20:05 来自
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    老北海

    来自: 广西贵港市
    日本核污水污染了整个海边城市。海边城市成了历史。再也没有太多的人来问津!
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    19楼 2024-05-12 17:09 来自
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    北海土著

    来自: 广西
    今天你买房了吗?
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    18楼 2024-05-12 13:59 来自
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    老北海

    来自: 上海市
    楼主工作啊工作于2024-05-09 23:25发表的  :新房库存不少=去化周期大于36个月 (2024-05-09 23:25) 

    前面说的“库存”你用了一个词“不少”(这是定性分析),后面说的“去化周期”你用了一个词“36个月”(这是定量分析)。这当中不可能存在等号。
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    17楼 2024-05-11 12:22 来自
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    北海市民

    来自: 广西
    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    16楼 2024-05-11 11:26 来自
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    xihonshi 在线

    北海土著

    来自: 广西北海市
    楼主粤k在北海于2024-05-11 10:29发表的  :北海老城区很难买到一套合适的房子 (2024-05-11 10:29) 

    同感。老城区房子要么太老要么太小。
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    15楼 2024-05-11 11:14 来自
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    北海新人

    来自: 广东省茂名市
    北海老城区很难买到一套合适的房子
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    14楼 2024-05-11 10:29 来自
    引用回复 1

    北海新人

    来自: 广西北海市
    丢,靠近北部湾广场那边的房某使忧心某卖得!但系你讲那呢咩戳南珠车站那边啊,开江那边啊
    难讲了
    早就知道北海起一堆的楼盘后面就某卖得!你要知道,一百几万人他们应该把流动人口算进去了,所以买房要实地考察。某听房地产佬吹牛
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    13楼 2024-05-11 07:39 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    来自: 广西南宁市
    中南明珠二手房
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    12楼 2024-05-11 07:29 来自
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    北海通

    精华1
    来自: 四川省成都市
    只有靠近核心商圈,且配套齐备的房子才具有良好的居住和租住属性。那种环境给你吹上天,周边要啥没啥,连外卖小哥都不去的楼盘就省省吧。别听信那些给你吹未来的,北海这地方缺常住人口,大型商业综合体可不是能等10年才有的。就在现在已经建成的商业综合体半径不超过2公里的地方选吧,好歹这些地方能租能卖出去。我不是中介,我只是一个说实话的旁观者
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    11楼 2024-05-11 02:29 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    来自: 广西
    楼主8611229于2024-05-10 09:57发表的  :最后是普通老百姓买单,接盘客, (2024-05-10 09:57) 

    只要你不买,我不买,大家都不买,就不关不买的事
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    10楼 2024-05-10 23:35 来自
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