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很多人都说自建的天地楼住的舒服,但为何价格不高

发表于: 2024-04-17 22:38 8189人阅读 49人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    航者无疆 在线

    北海通

    精华4
    来自: 广西北海市
    一直有人认为,有天地楼居住,干嘛要买“鸽子房”(套间)来住呢?天地楼住得多舒服。安这个道理来说,北海的各种自建天地楼价格应该比较高,起码比套间高不少才是。但现实情况却不是这样。北海很多自建的天地楼二手房,出售的单价并不高,很多都不如套间的单价高,只是天地楼面积大,总价高一些而已。有点天地楼二手房单价也才三千多一平而已。





    个人之见,实际上很多自建的天地楼居住舒适度还真不如高层套间,对于天地楼来说,面积太大,没有啥意义,因为你根本就住不了这么多房间,反而是打扫卫生麻烦了,而且,在北海,很多自建的天地楼普遍有这样的情况,那就是房子都是长条户型,长宽比非常大,采光性不好,有的甚至就是一面光。同样的面积,绝对不如高层那种两三百平方米的大平层好。自己有钱,也不会买那种二手的自建天地楼。

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    北海土著

    来自: 广西北海市
    年轻年轻年轻
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    沙发 2024-04-17 22:49 来自
    引用回复 3

    老北海

    精华1
    来自: 广西北海市
    嗯,等你结婚了就知道套间的隔音是那么隐忍。
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    3楼 2024-04-17 22:57 来自
    引用回复 2

    北海市民

    来自: 广西
    果然是个人之见
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    4楼 2024-04-17 22:57 来自
    引用回复 2

    北海通

    来自: 广西北海市
    100多万价格不高?你是在炫富吗?
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    5楼 2024-04-17 22:59 来自
    引用回复 1

    老北海

    来自: 广西
    九十年代北海好多单位集资建天地楼,几万元至十多万,现卖一百二十万以上至二百万出头,当时的几万元套间,现只能卖十多万二十多万。那个升值厉害。
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    6楼 2024-04-17 22:59 来自
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    北海土著

    来自: 广西
    城中村能有多高?
    就得个地皮,谈不上环境,
    省了物业费也没有了服务和园林绿化,
    住是商品房和别墅舒服,
    自建房还是留给儿孙们去分吧,
    分不均匀还得卖,不然几个兄弟挤一栋也多矛盾
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    7楼 2024-04-17 23:35 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    来自: 广西北海市
    这些都是巷子小的,又不房子年龄大了,好点的过万一平方
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    8楼 2024-04-18 03:10 来自
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    老北海

    来自: 广东省中山市
    社会发展了,什么都是追求简单了,自建房除非有商业用途,或环境好的别墅,城中村纯住宿就算了。不细说了,现在人不成家,或生一男半女的通街,一日三餐点外卖,怎么简单怎么办了,不可恕太多了……
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    9楼 2024-04-18 04:05 来自
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    北海市民

    来自: 广西北海市
    自建楼住着舒服
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    10楼 2024-04-18 04:05 来自
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    老北海

    来自: 广东省中山市
    从发展的观点看,人口可能会向少方向,家庭向小方向,独居人群增加……
    现在农村建大屋没多少人住,放空的越来越多,成不了家,或成家后也只生一男半女的多了,一代想一代的事,如果你子女确实多,住不下了,可以自建,如果你只是一男半女的,先将精力放在培养上,不然成家都难,农村空屋多得是……
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    11楼 2024-04-18 04:22 来自
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    老北海

    来自: 广西南宁市
    有天有地好
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    12楼 2024-04-18 05:50 来自
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    wheel 在线

    北海通

    来自: 广西北海市
    十方菩提:
    九十年代北海好多单位集资建天地楼,几万元至十多万,现卖一百二十万以上至二百万出头,当时的几万元套间,现只能卖十多万二十多万。那个升值厉害。(2024-04-17 22:59)  6楼


    九十年代,北海好多单位以建职工宿舍为名要地。地拿到手以后就不按照规划建自建房。这些自建房因为违反规划,至今没有土地证房产证。怎么卖?
    wheel 在线

    北海通

    来自: 广西北海市
    北海的“天地楼”大致分为四种:

    1、商品房别墅。正正规规。这就不说了。

    2、就是类似珠海路中山路海滨路体育北路等地的自建房。解放前遗留下来的。也是正正规规。

    3、九十年代,北海好多单位以建职工宿舍为名要地。地拿到手以后,不按照规划,私自建自建房。这些自建房因为违反规划,至今没有土地证房产证。以单位命名的小区自建房,基本都属于这类,如:教育小区、司法小区。还有一些工厂,在自己的厂区内“卖地”建自建房,这种是没有办理任何手续的。

    4、就是“城中村”。这些城中村的自建房建在“集体土地”(区别“国家土地”)。“集体土地”是不能出售的。也就是说,城中村的自建房是不能买卖的。

    总结:只有第一和第二种情况可以合法买卖。第三和第四其实就是“小产权房”。购买“小产权房”是没有法律保障的。北海绝大多数“天地楼”属于第三和第四。这是北海“天地楼”价格不高的最根本的原因。

    北海城中村的自建房缺点:

    1、绝大多数城中村的自建房都呈“长条形”,所以采光很差。

    2、由于是村,所以路窄,两栋楼隔街相望大概相距10米,所以隐私性差。大部分自建房终年挂窗帘。

    3、北海城中村的自建房是没有院子的。一间挨一间,相互影响很大。比如隔壁养三鸟,那你就遭罪了。

    4、由于是村,所以居民都是原来的村民。如果你是外人买这种自建房,生活会很不习惯。

    综上所述,这就是北海“天地楼”价格不高的原因。

    北海通

    来自: 广西
    不考虑居住成本,大平层秒杀天地楼。
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    15楼 2024-04-18 06:21 来自
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