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北海市鲤鱼地(SI 片区)控制性详细规划批后公布!

发表于: 2024-04-07 10:06 3509人阅读 10人回复 只看楼主 | 第1页 | 第一页
    来自: 广西北海市
      近日,北海自然资源局官网:《北海市鲤鱼地(SI 片区)控制性详细规划》批后公布。


    为管控好城市绿心,平衡保护与利用的关系,更好地促进鲤鱼地片区保护与建设,根据市委、市人民政府的工作部署,2021年4月,市自然资源局牵头启动了《北海市鲤鱼地(SI片区)控制性详细规划》(以下简称《控规》)。《控规》先后经历了政府采购、现场调研、前期研究、方案汇报、修改调整、征求意见、专家评审、公示公告、市委市政府听取专题汇报等相关程序,并历时近2年形成了规划成果。《控规》于2021年启动编制,2022年5月-6月,征求了北海市相关单位和部门意见,2022年7月8日,通过专家评审会,于2023年5月11日至6月21日进行社会公示征求意见。《控规》于2023年9月21日经市委批示原则同意该规划,于2023年10月12日经批复实施(北政函〔2023〕412号)。



       1.规划范围
    规划范围为向海大道、银滩大道、南珠大道、邕北铁路围合区域,总用地面积23平方公里。
    2.用地规模
    规划区总用地面积约23平方公里。
    3.人口规模
    远期规划区常住人口规模为5万人。


    依托绿心的资源和特色,把鲤鱼地建设成为“城市中的魅力田园,让北海人自豪和向往的城市绿心”。


    (1)建设“城市绿心”,打造活力水岸。依托绿心“水”的特色与资源,以水为纽带,激发绿心活力,引领区域价值提升。规划统筹考虑城市水系格局,以鲤鱼地水库为重要的核心连通城市水系,打通水库及其周边湖面、水渠,优化内部水网;划定水系蓝线,明确水系管控要求,明确水系断面形式,强化安全管理;建设开放的滨水休闲带,衔接国家湿地公园慢行道,沿水系形成骑行+步行两个层级慢行道;营造特色滨水空间,围绕鲤鱼地水系、湿地公园布局特色项目,构建特色城市空间形态。


    (2)营造“魅力田园”,建设都市田园。基于“城市的高品质建设”与“市民对生态休闲发展的需求”,形成以都市田园为主题的创新郊野农业开发模式。重点建设乡聚创新活力带与十里花街两个功能区。(3)合理利用空间资源,促进鲤鱼地的保护与开发。衔接好三区三线成果,通过多种途径落实鲤鱼地建设用地,促进片区的开发利用与生态保护;优化空间结构,控制好鲤鱼地的开发强度与建筑高度,确保片区生态完整性。(4)构建绿色、生态、多层次的交通体系。结合项目的布局,充分利用现状乡村道路,形成“一环一轴”的主要交通通道;通过优化断面,营建具有田园特色的道路形式。


    (5)完善配套支撑体系,打造品质优越的生态休闲示范区。完善社区生活圈,结合十五分钟生活圈设施配置要求,进行完善公共服务设施;按旅游需求建立多体系旅游服务设施,布局了包括生态休闲、田园风情、文体娱乐等三大类型的项目,打造北海市的生态休闲旅游目的地。完善相关市政管网基础设施,为鲤鱼地的生态环境与品质提供保障。


    (6)控制与引导好村庄建设。控制好村庄规模、范围,引导好乡村产业发展,并提出村庄总体整治策略,指导村庄下一步规划设计,引导村庄健康有序的发展,助推乡村产业振兴。


    依据片区的资源禀赋,结合可利用的建设用地,形成“一核、两带、五片区”的空间结构。


    1.“一核”:即湿地及生态绿心构成的生态绿核。其由三个部分构成,分别为国家滨海湿地公园、罗汉松大世界、油菜花基地,突出绿心地位,强化片区特色与魅力,增强城市活力。


    2.“两带”:指沿铁路南侧依托平阳花卉产业进行延伸,形成以花卉景观为主的十里花带,以及规划区中部以田园旅游为主的乡聚创新活力带。乡聚创新活力带--利用闲置的工业用地植入新型活力项目,打造以田园休闲旅游及度假为主的线路。重点项目包括利用老旧厂房建设的康养度假中心、月子中心、研学中心以及亲子乐园等。


    十里花街--结合当地特有的花卉产业资源,建设以花卉为特色的铁路沿线景观。花街全长5.9公里,宽度70-90米,由铁路防护绿带、高压线防护绿带组成,向西衔接铁路明渠带状公园,向北串连平阳花海基地。


    3.五片区:分别为花海世界片区、都市田园区、乡村活力区、生态社区、新行政中心片区。


    花海世界片区——打造以花卉苗木、露营营地为主的片区;
    都市田园区——打造以农业科技展示、市民周末农场为主的都市田园区;
    生态社区——打造田园生态为主题的居住区;
    乡村活力区-—保留现状村庄,植入新的活力功能;
    新行政中心片区——预留城市公共设施空间。


    规划机关团体办公设施1处,用地面积约0.22公顷,为位于平阳村的北海市市郊公路局。另外,规划新行政中心1处,用地面积约90.32公顷,规划为白地,位于南珠广场东侧,利用区位优势与景观优势,预留未来城市新的行政中心用地。




    衔接《北海市幼儿园、普通中小学校、中等职业学校教育用地专项规划》,落实相关教育设施。共规划教育设施共计10处,用地面积约26.71公顷,包括小学2所、中学1所、大学1所、规划幼儿园6所(其中现状3所,规划新建3所)。


    规划区内医疗设施共1处,用地面积约为3.31公顷,为位于平阳的现状精神卫生医院。


    规划设置足球体育活动场地1处,用地面积约为11.69公顷。


    规划商业服务设施主要是园博园内旅游服务设施、酒店,鲤鱼地内部的休闲商业设施、田园别苑等。并规划3个十五分钟生活圈配套中心,3个十分钟生活圈配套中心。形成等级分明,便捷生活服务设施、合理服务半径、配套完善的片区。


    规划道路交通设施总用地面积约5.8公顷,其中规划独立社会停车场用地5处,配套停车设施8处,结合内部商业及旅游设施布置;规划综合供能站3处,均为独立用地。




    规划生态绿地分为湿地公园、城市公园、农业公园等。


    (1)湿地公园:主要是广西北海滨海国家湿地公园,依托鲤鱼地水库及周边生态环境,为鸟类栖息和繁殖创造良好生境,增设科普空间,提供科研及活动场地。


    (2)城市公园:主要是城市园博园,并衔接周边市级公共设施、规划行政中心与鲤鱼地生态绿地,服务于市民休闲健身的城市公园。


    (3)农业公园:包括罗汉松园、农业公园,打造“公园式农业”公园,结合现代农业、城市园林与传统农业旅游的特色,将品质服务和生态创新等理念融入到具体项目中。


    (4)近期植物园
    结合国家园林城市的标准及创建国家生态园林城市的需要,对现有植物园近期予以保留,用地面积20公顷,远期根据城市发展需要再另行选址搬迁。




    城市干路:依据《北海市城市总体规划2013-2030(2019修订)》规划区城市干路红线宽度60-120米,其中向海大道红线宽度控制120米,银滩大道红线宽度控制80米,南珠大道红线宽度控制80米,福建路红线宽度控制60米。
    主园路:包括龙潭路、田园路,道路红线宽度控制30米。
    次园路:道路红线宽度控制15-20米。
    慢行田间小路:道路红线宽度控制3-8米,主要利用现状乡村道路、田间小路
    改造提升。




    (1)优先发展公共交通系统,规划公交线路与全市公交线网协调一致。规划区内规划银滩大道、天津路、向海大道为快速公交,南珠大道、福建路为公交专用道,公交系统规划主要围绕这些主要道路组织展开,保证公共交通车站服务面积以500米半径计算,不小于片区面积的90%。


    (2)主干道公交停靠站设置为港湾式停靠站,并预留2-3个停车位,次干道公交停靠站在道路条件允许的情况下,设置为港湾式停靠站,预留1-2个停车位。




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    语璇0tv 在线

    北海通

    来自: 重庆市
    期待期待。
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    沙发 2024-04-07 10:33 来自
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    老北海

    来自: 广西北海市
    规划做得多好看都行,关键在落实。

    北海土著

    来自: 广西
    看有没有钱,西南大道东延线做一半烂尾,新中医院停工,规划好的回建用地为了钱卖给何老二建小区
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    4楼 2024-04-07 14:08 来自
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    gxwyg 在线

    北海通

    来自: 广西北海市
    楼主故知于2024-04-07 14:08发表的  :看有没有钱,西南大道东延线做一半烂尾,新中医院停工,规划好的回建用地为了钱卖给何老二建小区 (2024-04-07 14:08) 

    这两年更难,为了2026年办区运会,建个体育中心要花好多钱,地又不好卖,好多其他无关痛痒的工程都得停下来。
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    5楼 2024-04-07 15:18 来自
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    北海土著

    来自: 广西北海市
    千万别说说而已啊
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    6楼 2024-04-07 17:25 来自
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    北海土著

    来自: 广西
    还是钱的问题
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    7楼 2024-04-07 19:00 来自
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    北海通

    来自: 广东省广州市
    规划得唔错。
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    8楼 2024-04-07 20:58 来自
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    老北海

    来自: 广西
    好的知道了
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    9楼 2024-04-08 07:42 来自
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    北海新人

    来自: 陕西省西安市
    小学的时候经常去鲤鱼地春游,现在都忘记在那个位置了
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    10楼 2024-04-09 10:15 来自
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    北海新人

    来自: 广西北海市
    个人认为不会选址在一片
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    11楼 2024-04-21 09:10 来自
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