北海今年预计下降至少5个点

北海的房价这几年一路下泻，只不过有时候快一点有时候慢一点。我一直认为，平均房价的高低意义不大（我在365写过小作文），特别是一手房的平均房价，就更没有多少意义了。我观察了一下北海的法拍房市场，明显可以看出，一手房的房价没有被市场所接受，自己拉胡自己欣赏。我在阿里拍卖网上看到了四套“天隆三千海”的法拍房，一拍九千二拍七千，一路流拍无人喝彩，你新房挂牌13000有意义吗？只有打个大折扣才会被市场接受。北海的房地产市场有一个明显的现象（现在还谈不上趋势），海景房并不被当地人士追求，外埠在北海购房人士也逐渐在追求离开海滨一定距离的房子，与当地人士共识。过份潮湿令人不适，还是生活方便更加令人喜爱。
北海房价要稳步上升，还早得很。

房多过人，供大于求

等房价跌破地价才算是可以关心房子的时候

房价以后只能是L型了，不可能再有Ⅴ型了！一丶二线城市除外！

高通胀低存款利率时代，只有优质资产才能跑赢通胀！50年的国债秒光，说明未来存款利率不可能高于2.3了，所以在北海如果不急用钱真的不急于出售，存款利率还会降低，有可能低于1.0，出租也比存银行收益高，等将来价格好了再卖也不至于现在的价格！按照现在的房租等于存款5.0的利率了！

楼主gxwyg于2024-03-18 22:28发表的  :是谁规定房价一定要高于买地的价的？当然，如果是拿地后只盖一两层，房价跟地价一样的话，刨去建筑成本肯定是亏的，但是越往上建，逐层的成本肯定会变少，这也涉及到一个函数问题，超过30层后成本肯定又会增加，所以为了利润最大化一般都是控制在30层左右，就算开发商看似亏本卖，.. (2024-03-18 22:28) 

你都不知道什么叫楼面价就出来说话，房子销售单价不高于楼面价 必定亏本。

人间清醒，我们其实都是给沙发(这两个字竟然被屏蔽)打工的哈哈

8611229:
只能更底，大集团，大公司，去年都没几家赚钱的，还大部分栽员，现在能有份稳定的工作就不错了，还想买房，一个楼盘，政府赚了百分之六十，开发商能赚百分之三十，抄房都赚百分之十，购房的出支百分之一百二十，最后赚的都是政府，(2024-03-18 22:05)  3楼

回升睇来都难。。。

发展下去还会再跌的。。。

想要换救楼市,唯一方法就是让银行跟开发商撤底放开暴利两字,特别是银行,利率高得吓人,买一套50万的房子,30年下来总还款达到106万,番了一倍,而且贷款年限最高只有30年,年限太短,每月还款压力太大,现在经济不振,压力超大,所以选择不再买房,是对自己的挽救.

楼主super78925836于2024-05-20 14:54发表的  :房多过人，供大于求 (2024-05-20 14:54) 

同声

无须谢意丶

楼主liuwen9709于2024-03-19 08:34发表的  :可能降至2000元一平。 (2024-03-19 08:34) 

两千一平不敢肯定，但三千一平是大概率的事情。

gxwyg:
是谁规定房价一定要高于买地的价的？当然，如果是拿地后只盖一两层，房价跟地价一样的话，刨去建筑成本肯定是亏的，但是越往上建，逐层的成本肯定会变少，这也涉及到一个函数问题，超过30层后成本肯定又会增加，所以为了利润最大化一般都是控制在30层左右，就算开发商看似亏本卖，其实也是赚钱的！(2024-03-18 22:28)  5楼

你不会认为楼面价指的是购买土地平均每平方米的价格吧