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好东西都放出来了!北海推出8个优质住宅地块

发表于: 2023-12-20 16:27 9742人阅读 18人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华7
    来自: 广西北海市
    在2023年即将结束的时候,北海推出了50个拟出让地块的推介公告!50个地块分为住宅、商住、商业三个大类,合计3380.03亩。其中商住地块1924.14亩,占56.93%,商业地块901.85亩,占26.68%,住宅地块554.04亩,占16.39%。

    50个地块分布很广,除开46#铁山港区的6.2亩商业小地块,余下的49个地块,基本集中在银海区和海城区的城东。

    2023年3月初,北海也发布过地块推介公告!当时住宅和商住地块合计2224.81亩,到了今天,住宅和商住地块合计增加到了2478.18亩,表明目前北海楼市的销售虽然不景气,但房地产类开发用地,仍然是出让地块的主力重点!


    8个住宅地块(554.04亩)
    整体看8个地块都不错,各有所长,有些还是北海目前存量无多的优质地块。



    8个住宅地块中最好的,是位于高德老街的4#地块(83.25亩),不仅紧邻热点景区,更是直面整个廉州湾,绝对的一线海景住宅地,估计楼面价大概3000元/㎡左右。


    29#冯家江地块(41.83亩),也是少有的优质地块,2019年7月,彰泰、荣和、碧桂园、龙光、大都5家大地产商在这里抢地,最后成交的楼面价高达5466.73元/㎡!如果不是疫情,楼市一直正常顺利发展的话,今天的楼面价会超过6000元/㎡!买家也会继续是彰泰。



    但以目前的楼市来看,
    29#冯家江地块的楼面价,大概在3000元/㎡左右!彰泰也应该会出手,否则让别人买下,在同地段、低价位的对手冲击下,彰泰的白鹭湾小区会更难销售,彰泰买入29#冯家江地块,可以和白鹭湾连成一体,形成区域垄断,同时也可以分摊一下白鹭湾之前的昂贵楼面价。

    28#杭州路地块(50亩)也是上上之选,周边有万达吾悦双广场,银海区六小,银海区人民医院等等,交通便利,设施完善,是北海目前最理想、最热门的商业居住片区,估计
    楼面价在2600元/㎡左右。


    和28#地块相隔不远的20#地块(75.15亩),侧边就是大江埠足球公园,居住环境不错,但周边的道路都没做好,想快速开发有些困难,20#地块的楼面价,估计在2000元/㎡左右。



    22#地块(76.06亩)处于银滩西区,旁边是银海区一小校区,妥妥的校区房,但周边大盘云集,高手林立,大都金沙湾、恒大御景湾、荣和银滩ONE、来康郡、掌舵银滩、东投银滩海玥台、和居壹海江山、海上邱园、银滩一号八期、银滩南星广场,想在这里搞房地产开发,压力山大。广西地产在这区拿了两个地块,一直都不敢开发。


    前两年,恒大低价倾销,扑水救火,周边一众楼盘叫苦连天,甚至干脆停售!直到恒大爆雷后,大家才能开门卖些房子。22#地块的楼面价,大概会在2500元/㎡左右,但估计目前不会有买家。



    余下的城东03#地块(60.85亩)、城西14#地块(12.12亩)、大冠沙44#地块(154.78亩),就不好说了。要么地块太小,要么位置偏远,周边未形成良好的居住氛围,除非开价极低,否则,很难吸引开发商出价竞投。


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    老北海

    来自: 广西北海市
    旁观谁来抢这些好东西!
    来自: 福建省
    只看好高德的4号
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    3楼 2023-12-20 21:11 来自
    引用回复 1

    老北海

    来自: 山东省济南市
    之前华润置地和圣美阳光准备联合开发的那块地谁还有印象?
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    4楼 2023-12-20 21:49 来自
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    老北海

    来自: 广西
    好的,现在拍地可以,什么时候报建(十年后)
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    5楼 2023-12-20 23:05 来自
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    北海新人

    来自: 广西北海市
    唉!现时市道差,楼房积压太多,地皮不得价,为何还要卖?又有谁来买呢?
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    6楼 2023-12-20 23:23 来自
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    北海新人

    来自: 广西北海市
    抓紧卖,卖齐好收工
    来自: 广西北海市
    阿泰?就是那几条G吹的2万一平方算良心价的楼盘?!结果连底裤都卖了求生,哈哈哈
    来自: 广西北海市
    22地块你让阿兆情何以堪,当年5700的楼面价比你现在建好了卖还要贵,还让不让阿兆脱套?还让不让当年买阿兆的外地韭菜脱套?!
    来自: 广西北海市
    03地块,现在隔壁那卖4860,当年也是高价拿地,黑G当年也是一波吹,现在能拿下的应该也只有何老板了,位置这么偏的楼盘,要等北海人口外溢,要等北海开发片区成熟,至少等多15年,没有长期抗战准备,900一平方的楼面价也捱不过拿地贷款利息
    这样当年买不起市区房,只能选北海工业园片区买养老房的韭菜情何以堪!这种头脑不说工业园区生活配套的缺乏了,只说工业园的空气质量,适合养老吗?适合投资吗?就算是在广州这种工业园需要租赁房需求较多的地区,都不能保证收益,何况北海?!哈哈哈,这种头脑不被收割才怪
    依海 在线

    北海通

    精华1
    来自: 广西北海市
    路过踩踩了。。
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    11楼 2023-12-21 10:08 来自
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    北海土著

    来自: 广西
    卖完地卖什么呢?是不是要收人头费了?
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    12楼 2023-12-21 11:42 来自
    引用回复 1
    江湖佬 在线

    北海通

    来自: 广东省广州市
    倾巢而出。
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    13楼 2023-12-21 13:04 来自
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    北海通

    来自: 广西
    看起来北海的地块还不少。
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    14楼 2023-12-21 13:21 来自
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    北海市民

    来自: 广西北海市
    建那么多房给谁住
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    15楼 2023-12-21 21:25 来自
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