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今年二手房这么吃香,是大家都没有那么多钱买新房了吗?

发表于: 2023-12-13 22:26 9298人阅读 22人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    来自: 广西北海市
    今年对于北海楼市来说,虽然告别了疫情的影响,但是楼市并没有迎来复苏,还是继续保持比较冷的状态,即使楼市政策利好不断,房贷利率持续走低,也没有掀起购房热潮来。

    不过今年的北海楼市,还是出现了一个比较突出的特点,那就是二手房比较吃香,甚至比新房还吃香。比如11月和10月份,二手住宅的成交量都比新建商品住宅成交套数高。11月份二手住宅成交套数甚至比新建商品住宅多了403套,这个在北海楼市历史中都是比较少见的现象。今年1-11月北海二手住宅网签10434套,新建商品住宅13177套,两者差距并不算太大,但是要知道2022年,北海的二手住宅才成交6473套而已,而新建商品住宅有10715套。今年二手房成交量相比去年涨幅不少,与新房成交量相距缩小很多。

    北海这二手房的成交量变化跟全国总体趋势是一样,据最新统计数据,今年1-11月份,全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%,创造了历史新高。

    对于购房者来说,大部分人,尤其是刚需人群,应该都还是会优先考虑买新房,今年北海的新房价格也是在走低,为何这么多人考虑买了二手房而不是新房呢?是大家今年口袋没有那么鼓还是买新房危机更大的原因?

    相比于新房,二手房在价格方面确实还是有优势,尤其是在购房总支出方面,即使现在新房价格走低。二手房,基本上都是已经装修好(今年北海不少二手房,房产中介公司都是投入资金重新装修过),而且很多二手房交易,都是带家具家电一起的,真正的拎包入住。对于刚需群体来说,如果买新房,后续装修成本,买家具家电,也是一笔不小的投入,即使简单装修,购买普通家电家具,花费也要十万甚至更多。而买二手房则直接省下了这笔支出,虽然是送的二手家电家具可能有点旧,但后续可以慢慢更换,不用一次性支出这么多。在口袋不足的情况下,这买二手房还是一种不错的选择。所以,从方面来说的话,也不排除大家今年赚钱不多,所以选择了买二手房。实际上,今年对于很多人来说,挣钱确实不容易。

    另外一方面,新房和二手房有一个不同,那就是新房存在期房的情况,今年不少房企的日子都不好过,不少期房存在延期交房的危险,即使是大房企,也一样存在延期交房的风险。所以,很多购房者更加愿意买现房,而二手房就是现房,所以也不排除是这方面因素的影响。

    大家觉得现在二手房比较吃香,主要因素是什么呢?

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    zmg4505 在线

    北海通

    来自: 广西北海市
    眼见为实,心里踏实
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    沙发 2023-12-13 23:26 来自
    引用回复 3

    北海通

    来自: 重庆市
    二手房位置好,物管费便宜,装修好了的,直接拎包入住。
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    3楼 2023-12-13 23:58 来自
    引用回复
    鄂荆 在线

    北海通

    来自: 广西
    地段,楼层,户型,价格,全部要优。
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    4楼 2023-12-14 07:46 来自
    引用回复 1
    QQ139779 在线

    北海通

    来自: 广西北海市
    是太低价了,大家不买
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    5楼 2023-12-14 08:50 来自
    引用回复 3

    北海市民

    来自: 广西
    2000一平肯定买啊,难不成脑子进水去买七八千一平的吗
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    6楼 2023-12-14 10:21 来自
    引用回复

    北海土著

    来自: 广西
    楼主QQ139779于2023-12-14 08:50发表的  :是太低价了,大家不买 (2023-12-14 08:50) 

    想想你这句话,真的是一针见血。降价谁会买?如果涨价,他就会排队的买,中国就是这样,越涨价他越喜欢买,买涨不买跌的心理太严重了
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    7楼 2023-12-14 11:40 来自
    引用回复 1

    北海土著

    来自: 广西
    富人正在大量收购,这段时间一直看朋友圈,很多都是全款收购房子的广告
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    8楼 2023-12-14 11:41 来自
    引用回复 2

    北海通

    来自: 广西北海市
    二手房实惠啊!
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    9楼 2023-12-14 12:07 来自
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    来自: 广西柳州市柳北区
    黑G拿出2014年买的华一红树林4900一平方的开盘价,10年不涨还亏,阁下们拿什么应对?
    依海 在线

    北海通

    精华1
    来自: 广西
    主要是买中意的,买合适的。
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    11楼 2023-12-14 16:07 来自
    引用回复

    刚到北海

    来自: 广西钦州市
    北海房子受疫情影响很大,也跌太多了,事物都有高低,所以低谷过了就得上涨。
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    12楼 2023-12-14 16:36 来自
    引用回复
    来自: 广西柳州市柳北区
    能不能达到那几条G所说的北海房价2万一平方是良心价?
    万事亨通_2046:
    北海房子受疫情影响很大,也跌太多了,事物都有高低,所以低谷过了就得上涨。(2023-12-14 16:36)  12楼
    QQ139779 在线

    北海通

    来自: 广西北海市
    楼主沙滩的回忆于2023-12-14 11:40发表的  :想想你这句话,真的是一针见血。降价谁会买?如果涨价,他就会排队的买,中国就是这样,越涨价他越喜欢买,买涨不买跌的心理太严重了 (2023-12-14 11:40) 

    对对,他们宁愿排队买多几百一平方,也不原因现在烂市买
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    14楼 2023-12-14 17:38 来自
    引用回复
    江湖佬 在线

    北海通

    来自: 广东省珠海市
    政策市 政策引导结果。
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    15楼 2023-12-14 20:56 来自
    引用回复 1
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