最近，北海发布了鲤鱼地片区的规划，引起了大家的关注！这不仅仅是官方历史上第一次做整个鲤鱼地片区的规划，也是第一次公开发布行政中心的新选址！
鲤鱼地片区位于北海的城市中部，也是城东和城西、海城区和银海区的交汇点，整个鲤鱼地片区由向海大道、东南大道、天津路、银滩大道，南珠大道、铁路合围而成，土地总面积23平方公里。
因为鲤鱼地是北海的重要城市湿地，冯家江的起源地，很多水系都在这里汇集，所以这里一直没怎么开发利用，至今仍然保持着原生态的状态。
整个鲤鱼地片区的规划，并没有很大的改动，基本上保留了原有的村庄民房、湿地水系和农田林地。比较明显的变化是，在银滩大道的西侧沿线，规划了大量的商业住宅用地。
这次鲤鱼地片区规范，分成花海世界、都市田园区、生态社区、湿地及生态绿心片区、乡村活力区、新行政中心片区六个大区，以及3个主要类型的地块规划。
第一类是最多人关注的新行政中心用地，规范在南珠广场东侧142公顷的土地，拟建北海行政中心。不得不说，这个选址非常好，处于城市中心，不偏不倚，交通方便，东南则是水系湿地，环境宜人，周边也没有高楼大厦，更容易突出行政中心的地位。
不过只是“拟建”，一切都没有完全确定，至少目前还是空中楼阁，看看就好，不必寄以太多的期望。保守估计，即使行政中心能开工，也是10年、8年以后的事情。
第二类是商业用地，但并不多，各个地块零碎分散、形状大小不一，加上没有配套的交通路网，这些商业用地价值不大，暂时不存在投资开发的可能，可以完全忽略。
行政中心用地和商业用地，在短期内都没有开发和开工的可能，只有第三类商业住宅用地，才是这次鲤鱼地片区规划的重心。
按北海土地出让的三部曲流程，先做片区的整体规划，再到片区地块的详细规划，然后地块再挂牌出让。目前只是第一部曲，目标就是沿银滩大道一线规划的生态社区，含七块商业住宅用地。整个社区面积133公顷，约1995亩。减去两块绿色的公园和体育用地，剩下的商住用地面积，应该也有1500亩以上。
为什么在这个时候、在这个位置，北海要规规1500亩商住用地？因为对面就是北海职业学院，只要学院建成投入使用，这个区域会流入大量人口，并快速带动房地产业、商业的发展。
而且这些土地上，没有民房建筑，也就没有迁拆的风险，随时可以投入开发。拟建行政中心的噱头，也让这些商住用地的价格，变得水涨船高。
不过以现在北海的房地产行情，这些商住用地的楼面价，不会高于2000元/㎡。1500亩的商住用地，目前市值大概是50亿左右。
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18777968058 苏老师
