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北海二手房怎么交易最安全?一定要网签备案和资金监管

发表于: 2023-03-10 19:39 22949人阅读 44人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    来自: 广西北海市

    011.jpg

    二手房交易

    随着疫情的结束,北海的房地产交易,已经渐渐地回归正常,特别是二手房,目前成交量非常活跃,已经恢复到疫情前的水平。


    房子买卖是个大事情,很多人一辈子可能也就一次,而且当中涉及的金额,正常都在几十万以上,如何安全顺利地完成整个交易,避免交易过程中出现一房多卖、房款交付风险、房产能否顺利过户等等问题,是买卖双方最关心的事情。


    带着这些问号,小编今天来到北海市房地产交易中心,就这些问题,咨询了工作人员。


    北海市房地产交易中心的工作人员小彭接待了小编,并详细地解答了关于二手房买卖的办理手续和相关问题。


    nEO_IMG_微信图片_202303061043152.jpg

    01
    二手房交易,应该如何办理?

    小彭说:目前北海二手房交易,有网络办理和现场办理两种方式。


    网络办理主要是通过北海市房地产交易中心提供的“北海房管云”平台完成,手机、平板、电脑都可以使用, 24小时都可以操作,没有时间限制。


    而对于一些不熟悉或不习惯手机操作的人,可以在工作时间到房地产交易中心一楼大厅,亲身现场办理。


    nEO_IMG_微信图片_20230306160152.jpg


    两种办理方式操作简单,安全可靠!因为合同都是在房地产交易中心平台签订的,整个交易手续,也是在房地产交易中心的监管下完成,所以安全方面,都是有保障的。


    02
    二手房交易,需要准备什么资料?

    买卖双方要准备好本人的身份证、银行卡、房产证或者不动产证等。如果有一方是受委托来办理的,要有相关的委托证明文件。

    03
    二手房交易的过程是怎样的?

    小彭笑着说:对普通人来说,二手房买卖虽然是个大交易、大事情,但大家也不要想得那么复杂。二手房交易,大致分为达成房屋买卖意向、合同网签备案、买方付款、缴税、房产过户、购房款转给卖方六个步骤。

    04
    交易过程中,双方要注意什么问题?

    小彭说:二手房交易有两个最重要的问题!


    首先是房产产权安全的问题

    为了房产可以顺利过户,买方一定要事先了解,确认自己要买的房子是否安全,比如房子有没有抵押、查封、产权是否清晰明确、有没有一房多卖。


    买卖双方可以通过北海市房地产交易中心“北海房管云”APP,轻松解决这个问题。如果像下图这样,显示没有查封、没有抵押,那么房子就是安全没有问题,可以进行交易了。

    22.png


    不过,即使房子没有问题,可以买卖过户,也尽量不要跟中介公司或者私人签订二手房买卖合同,一定要办理二手房买卖合同网签备案,这是最安全、最有效的办理途径。


    二手房买卖合同网签备案,指的是买卖双方在房地产交易管理部门进行“存量房买卖合同网签”并由该部门进行备案。


    nEO_IMG_微信图片_20230306161405.jpg

    存量房买卖合同示范文本,存量房也就是我们平时说的二手房。


    “北海房管云”平台使用广西壮族自治区住建厅等五部门制定的《存量房买卖合同》示范合同,帮助买卖双方通过合同明确双方的权利与义务。


    第二个是如何付款的问题

    这也是买卖双方最关心的问题,通常是买房的不敢先付款、卖房的不敢先过户,我怕你买了房子不给钱,你又怕我收了钱房子不卖了。


    针对这个问题,其实早在2018年,北海市房地产交易中心就开始提供资金监管业务了。买卖双方在办理合同网签备案时,可以同步向房地产交易中心申请资金监管。

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    买方将购房款存入房地产交易中心的资金监管专用账户,房产过户完成后,购房款再划转到卖方指定的账户;交易不成功,则购房款退回买方指定账户。


    就像我们网购用支付宝一样,不存在给钱了收不到货,货收了钱没到帐的问题。双方的资金、房产都安全又有保障。


    而整个交易资金的监管业务,政府部门不会收取任何费用,交易期间产生的利息,也会按人民银行当日挂牌的活期利率计息,利息归卖方所有。

    网签备案+资金监管

    小彭说:购房款存入政府部门的资金监管专户,安全就有保障,就算买卖双方互不相识,也不用担心给了钱买不到房,最大限度地保障了买卖双方的利益。


    采用二手房合同网签备案和资金监管之后,买卖双方可通过“北海房管云”APP,对交易过程全程监督,随时查询办理进度,整个交易过程公开、透明,为买卖双方提供了一个便捷安全的官方交易平台。


    总之,存量房(二手房)买卖合同网签备案及交易资金监管是政府部门提供的最安全、最有效的房屋买卖交易途径。

    北海房管云



    如何下载?怎么使用?

    想在北海买房、卖房办理过户手续的,可以扫二维码下载“北海房管云”和使用说明。PC端网址为http://180.142.131.11:30003/ii/#/index(浏览器请选择极速模式)。

    具体有哪些不了解不明白,可以在工作时间内,电话咨询或到北海市房地产交易中心服务大厅现场了解。

    256.png


    “北海房管云”操作说明
    点击下载

    北海市房地产交易中心咨询电话:0779-2032163

    北海市房地产交易中心地址:北海大道建设大厦西一楼



    END



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    江湖佬 在线

    北海通

    来自: 广东省揭阳市
    谢谢分享!
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    沙发 2023-03-10 21:13 来自
    引用回复 2

    禁止发言

    来自: 广西北海市
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    3楼 2023-03-10 22:08 来自
    引用回复 2

    老北海

    来自: 广西
    如果买卖双方直接交易双方直接去办手续就行,简单的跟买菜差不多
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    4楼 2023-03-10 23:18 来自
    引用回复 1

    禁止发言

    来自: 广西贵港市
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    5楼 2023-03-11 00:41 来自
    引用回复

    北海通

    来自: 广西北海市
    有监管,就安全许多!
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    6楼 2023-03-11 02:10 来自
    引用回复 1

    北海通

    来自: 广西北海市
    好的知道了知道了
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    7楼 2023-03-11 09:09 来自
    引用回复
    来自: 广西南宁市
    新房付完款就贬值一半,二手房相对稳定,所以要买就买二手房
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    8楼 2023-03-11 11:09 来自
    引用回复 3

    北海通

    来自: 广西
    什么都不喜欢二手的
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    9楼 2023-03-11 11:13 来自
    引用回复

    北海土著

    来自: 广西北海市
    年轻人都是买新房的多,中年人喜欢二手经济实用

    北海新人

    来自: 广西北海市
    楼主博白吉日堂于2023-03-10 23:18发表的  :如果买卖双方直接交易双方直接去办手续就行,简单的跟买菜差不多 (2023-03-10 23:18) 

    九八老会把流程说的很复杂,这样他们就更容易收钱了
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    11楼 2023-03-11 20:06 来自
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    有砖门跑这事儿,挣这钱的
    • 楼市观察员
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    12楼 2023-03-11 20:44 来自
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    老北海

    来自: 广西
    我买的银行放款还要给上一个业主住一个月,想不明白没地方住还卖房,两公婆都是北海人
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    13楼 2023-03-11 21:03 来自
    引用回复
    zmg4505 在线

    北海通

    来自: 广西南宁市
    信息量有点大,慢慢消化一下
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    14楼 2023-03-11 21:07 来自
    引用回复

    北海通

    精华1
    来自: 广西
    经历过一次,让中介办说收4000中介手续费,结果自己去办简简单单一个小时搞定省了大几千
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    15楼 2023-03-11 22:13 来自
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