非北海本市户籍的购房者，不得在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。

北海购房商业贷款政策：                    

1、在北海购首套房，首付30%起，利率按照国家基准，不过这个有浮动，北海各银行标准不一。

2、在北海购房二套房，首付40%起，利率基本上浮20%，二套在北海购房不太好贷。

北海购房公积金贷款政策：：                    

1、申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上。

2、个人住房公积金贷款最高额度调整为单身职工40万元、已婚职工50万元。

3、缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例为60%。

4、住房公积金可贷额度计算公式确定为：月缴存额×12个月×距法定退休年限×2倍。

*具体公积金贷款事宜可关注论坛这篇最新关于公积金的帖子：                    

1、提交资料审核贷款资质：                    

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证、征信报告等提交贷款银行。

注：北海征信报告打印地址：重庆路和四川路交汇处 ，中国人民银行处                    

温馨提醒大家：打印征信的时候需要工作日工作时间去打哈，周末、假期、休息时间该项是不予办理。               

2、发展商和贷款银行的审批                    

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、审批通过后，银行发放贷款                    

这里需要提醒大家的是，月供你给的钱是给银行的而不是给开发商的哦！剩余的房款已经由你跟银行贷款付给了开发商了，从银行打款后的第2个月就要开始每个月向银行还款。

4、办理房产产权抵押登记手续                    

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行              

6、借款人领回借据、借款合同、保险单                    

7、贷款档案归档                    

按揭贷款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项：

税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。                    

维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据各地情况有所不同。                    

物业费：不同楼盘费用不同。                    

房产证办理费：大概是300左右。                    

面积补差费：误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。                    

进户费：进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右                    

1、交定金、签认购：                    

交房款之前要先缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核通过后直接进行网签。

很多人不懂购房定金和订金的区别，不知道哪个可以退哪个不能退，这里重点说一下。

首先我们先来看一下定金和订金的区别：

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

明确了二者的概念，那么到底定金和订金哪个可以退呢？

关于定金是否可退：在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。

关于订金是否可退：最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

2、签买卖合同、付房款                    

在售楼部签订《商品房买卖合同》，签订时记得要看清内容；交付房款，收好购房发票和付清楼款证明。

3、验房收房                    

验房时一定要查看“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如证件不全可拒绝收房。

4、缴税             

拿着购房发票、实测面积补差款发票到税务局缴纳契税。

北海房产契税的计算如下：                    

第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税；                    

第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%；                    

第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%。

北海房产契税缴纳地点：                     

1、银海区税务局（新世纪大道22号）                    

2、海城区税务局第一税务分局（北部湾西路25号）

3、银海区税务局金海岸大道办公区（金海岸大道10号）

4、还可以直接在不动产登记中心里面的税务窗口/交，比较方便

5、办理房本                    

建议选择自办房本，速度比较快。