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【豪哥看盘】银滩之心——森海豪庭(二期)

发表于: 2019-01-16 15:54 11528人阅读 10人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    来自: 广西南宁市

    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区金海岸大道59号。
    【楼盘信息】开盘时间2011年,规划户数1530户,规划地下停车位400个。建筑面积548400.75㎡,占地面积476905㎡,容积率1.15,绿化率52%,产权年限65年。
    【楼栋排列】森海豪庭二期目前共建有6栋,1#6#为29层,2#3#4#为27层,5#为25层。
    【物业公司】绿城物业服务集团有限公司。
    【小区费用】物业费为1.5元/,电动车停车暂时不收费(充电刷卡付费),小车车位管理费60元/月(物业表示车位开发商已收回,不提供出租,需买断),电梯费35元/月,生活垃圾费为8.8元/月。


    小区环境 4.6分/5分
    森海豪庭分为四期,我们此次测评的是二期的房子,二期的房子是一字型排开的,所以整个小区是呈长方形。小区绿化做的很好,小区虽然就只有楼栋前后两条主要道路,但是都种有大树和绿植。小区外对面就是别墅区了。






    小区的健身器材不多,就一处地方而已,不过道路隔不远就会有一些座椅。


    整个二期小区的环境很干净,据了解,其实只有两名阿姨负责这里的绿化和卫生,两个人负责能整理的那么干净很难得,路面基本没有什么垃圾。


    小区停车   4.0分/5分
    二期小区只有地下停车场,所有小车和电车都需停在地下停车场。由于小区是呈长方形,地下停车场也是一样,停车的时候相对比较简单好找。


    电动车也有专门的停车位。


    楼栋内部   4.5分/5分
    虽然二期的房子比较旧了,但是房屋整体的外观还是很新的,没有很明显的掉漆漏水痕迹。而楼顶的内部也因为是一字型构造,所以采光都很好。




    而且楼道也很干净,没有什么小广告之类的,电梯处还张贴有逃生示意图。在安全通道还设有一个小公共阳台,可以看到看到城市的景色。


    住户随访   4.0分/5分
    森海豪庭治安管理应该是小编踩盘那个多个楼盘里最好的,住户对这里的绿化还是挺满意的,一般情况下闲杂人等是不能随意进出的,小编也是软磨硬泡门卫大哥才给进去。不过有一些业主出来接的话,即便是外来人也可以进去,这就造成了还是有闲杂人可以进去的尴尬情况,而且这边的传销也不少。由于是靠近海边,房子多多少少都会受到海风的侵蚀,而且电梯不太灵光,出故障的话对于住高层的人来说就是灭顶之灾了。因为这边离市区较远,所以交通出行如果没有小车也不是太方便。

    周边生活教育医疗   3.9/5分



    综合评测 4.2分/5分
      优点
    1、小区毗邻银滩景区和侨港海滩,夏日是消暑纳凉的圣地;
    2、整体绿化不错,卫生干净;
    3、小区房子质量较好,楼道整洁,自然光充足,户型朝南。

    4、门卫安保意识较强,物业服务不错。

      缺点
    1、靠近海边,海风侵蚀对房子影响较大;
    2、离市区较远,周边配套还不够;
    3、安保严格一样有传销人员出没;
    4、小区内配套设施不足。


    小区房价走势(1月最新均价8444元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(101套)




    全部评论: 最赞|最新

    刚到北海

    来自: 广西北海市
    可以顺便评下四期吗?
    离线
    楼主羊大虾今天是想二三四期都一起测评的,但是三四期保安大哥怎么都不让我进去,所以没办法,只能测评二期的。等以后有机会再去测评三四期的,不过我在外面看到,四期的绿化好像很好的样子。
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    沙发 2019-01-16 18:25 来自
    引用回复 1

    北海市民

    来自: 广西南宁市
    中南明珠4.3,森海豪庭4.2?小编你是认真的吗?这个打分是看当天天气定的还是什么?
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    3楼 2019-01-16 20:00 来自
    引用回复 5

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省
    我去,都介绍介么详尽啊,看来楼主一定是专业正规军了  
    离线
    楼主羊大虾过奖过奖,半路出家而已
    • 楼市观察员

    老北海

    来自: 广西北海市
    老虎12345:
    中南明珠4.3,森海豪庭4.2?小编你是认真的吗?这个打分是看当天天气定的还是什么?(2019-01-16 20:00)  3楼


    怎么说呢,这个测评打分多少都是有主观性的,没办法做到完全的客观公正,只能是以当天测评的所见所闻来打分。但是测评的内容和描述都是很公平的。测评帖只是起到一个抛抛砖引玉的作用,我们希望的是更多的业主能参与其中,把该小区的好与不好都说出来,让更多想买房的人做一个参考
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    楼主 5楼 2019-01-16 22:19
    引用回复

    北海市民

    来自: 广西南宁市
    楼主羊大虾于2019-01-16 22:19发表的  :怎么说呢,这个测评打分多少都是有主观性的,没办法做到完全的客观公正,只能是以当天测评的所见所闻来打分。但是测评的内容和描述都是很公平的。测评帖只是起到一个抛抛砖引玉的作用,我们希望的是更多的业主能参与其中,把该小区的好与不好都说出来,让更多想买房的人做一个参.. (2019-01-16 22:19) 

    建议再真实一些,言辞不用太委婉可以再赤裸一点。好就是好,烂就是烂。按客观事实对比,森海豪庭应该4分。中南明珠2分。新力0.8分。这样大家才会有更直观的感受。而不是零点几的差距。这样会助长垃圾项目的混水摸鱼继续迷惑大众的眼睛。这样就失去了这个栏目的意义。这个栏目很好,希望小编改进,做个365上的崔永元。
    离线
    楼主羊大虾打分这种模式我也在考虑要不要更换成几颗星这样,打分太笼统了,后期会改变的,但是都无法避免个人多多少少的主观性
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    6楼 2019-01-16 22:31 来自
    引用回复 4

    老北海

    来自: 广东省
    价格几颗星
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    7楼 2019-01-17 19:24 来自
    引用回复

    老北海

    来自: 广西
    好冷清的小区。。。入住率打几分?销总占比例多少?。。。个人感觉小区居住环境舒适度跟销总捞佬人数成反比。

    刚到北海

    来自: 广东省
    人家用绿城居然才1.5/平啊! 是个顶级物业
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    9楼 2020-08-18 11:28 来自
    引用回复

    北海市民

    来自: 河南省
    不明白,为什么在北海,交了物业费,还要额外交什么电梯费,生活垃圾费,还有公共照明费?在别的城市,在北海额外收取的这几项费用,全部都涵盖在了物业费里面了。

    北海市民

    来自: 广东省佛山市
    确实是我在佛山的房子就交1.8元/ 方物业费,其他都不用交。公摊水电就2~3块钱。物业是中澳物业上市公司。
    青青玫:
    不明白,为什么在北海,交了物业费,还要额外交什么电梯费,生活垃圾费,还有公共照明费?在别的城市,在北海额外收取的这几项费用,全部都涵盖在了物业费里面了。(2020-08-18 18:26)  10楼
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