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关于物价局对北海市华一红树林物业违规收取公共耗能费回复的质疑

发表于: 2017-05-15 14:11 5663人阅读 8人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市




    2017年4月华一红树林小区业主收到了物价局关于华一红树林物业收取公共耗能费问题的答复,经广大业主讨论提出如下质疑,期望物价局领导以及上级相关领导给予合理合法的解释。
    一、物价局答复中第一条,调查的依据是物业公司的解释:“因前期招投标时物业费定价不包含水电公摊费,按《前期物业管理服务协议》约定公共耗能费需业主承担、、”试问:
    1、其物业前期招投标是对谁招投标、是否有业主的参与、是否有物价部门的核查监督价格认定或许可、
    2、其物业费定价不包含水电公摊费的说辞,除了物业和开发商还有没有第三方的监督或是相关的手续或证明、、
    3、《前期物业管理服务协议》的相关约定是不是应该以广西、北海地方性法规为准绳和依据,是不是应该在不违背《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》相关条款的前提下来制定、、我们业主没有在广西北海相关的法律法规中找到相关的收费依据,试问物价局是否规定或许可过类似的收费条款呢、、
    二、物价局答复中第二条,按照目前相关价格政策,小区水电公摊费(公共耗能费)属于代收,由物业据实进行代收代缴、、
    [pre]1、目前业主们能够找到的相关价格政策是,物权法明确规定:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。[/pre]试问水电公摊费(公共耗能费)出自哪条法规的哪项收费许可,北海物价部门颁布过类似收费条文吗、、
    2、2015的物业法收费标准:一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
    2017的物业法收费标准:级收费标准
    1.00元/平方米·月(已包含税、费)
    而我们小区1.50元/平方米·月 竟然还不包括公共设施的水电公摊费用、、试问物价局执行的是哪一年的相关价格政策、、
    3、水电公摊属于代收代缴、、  北海市物价局和北海市住房和城乡建设局于2013年下发的北价格字【2013】113号文件,关于印发《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》(试行)的通知中明确规定的物业收费范围内没有收取公共耗能费的内容,而且明确“第三十四条本实施细则自2013年12月25日起试行。原制定的相关文件与本实施细则不符的,按本实施细则执行。第十二条 实行政府指导价的物业服务收费构成包括物业服务成本、法定税金和利润(利润率不高于8%)。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
      
      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
      
      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的水、电等公共能耗费用;电梯专业维护保养和年检费用另行计费收取);

    总之,物价局回复中的几乎所有依据都是《前期物业管理服务协议》,而不是依据物权法、物业法、地方物业管理条例、、试问,高利贷的协议、霸王条款、以及违背国家地方政府法律法规的协议条款,都应该被认可而凌驾于国家地方政策性法规之上吗、、被蒙蔽或被逼迫签写这些不平等协议的业主或公民,就不应该得到相关政府管理部门的帮助和拯救吗、华一红树林全体业主渴望得到更客观、更公正、更能体现政府监督、执行机制的解释和回复、、





    华一红树林全体业主
    2017/5/11



    • 楼市观察员
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市




    • 楼市观察员
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    楼主 沙发 2017-05-15 14:16
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    上面的照片是华一红树林1.5元每月每平米的物业收费标准、、

    而下面的照片是我先在居住的北方城市石家庄一个小区的照片、、我们小区的收费标准是1.4元每月每平米。谁说北海的消费水平低、、反正我是不相信啦

    • 楼市观察员
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    楼主 3楼 2017-05-15 14:21
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    而且没有公共耗能费一说、、
    • 楼市观察员
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    楼主 4楼 2017-05-15 14:22
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市

    根据
    《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》
    北价格字〔2013〕113号

    第十二条 实行政府指导价的物业服务收费构成包括物业服务成本、法定税金和利润(利润率不高于8%)。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
      
      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
      
      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的水、电等公共能耗费用;电梯专业维护保养和年检费用另行计费收取);
      
      3、物业管理区域(包括单元楼道)清洁卫生费用;
      
      4、物业管理区域绿化养护费用;
      
      5、物业管理区域消防设施维护费用;
      
      6、物业管理区域秩序维护费用;
      
      7、物业服务企业办公费用;
      
      8、物业服务企业固定资产折旧;
      
      9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
      
      10、经业主同意的其它费用。
      
      物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等按规定应当通过专项维修资金列支的费用,不得计入物业服务成本
    • 楼市观察员
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    楼主 5楼 2017-05-18 08:38
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    此次质疑、、将直接上传北海政务公开网站和相关的北海市领导的接待网站、、看看物价局这样的回复是否能够站得住脚、、是不是敷衍了事搪塞业主、、
    • 楼市观察员
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    楼主 6楼 2017-05-18 09:21
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    欢迎论坛各小区业主多方转发、、这牵扯到我们所有小区业主的切身利益、、
    • 楼市观察员
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    楼主 7楼 2017-05-18 09:25
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市

    任人宰割、、是广西数百年几乎被人遗忘的历史所造成的。需要时间需要关注需要对根深蒂固的落后观念的冲击、、
    • 楼市观察员
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    楼主 8楼 2017-07-10 09:58
    引用回复 2

    老北海

    来自: 广西
    物价局这样的回复不清不楚 等于没说。北海啊!要规范起来,不要什么事都包庇有钱人
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    9楼 2023-05-09 08:52 来自
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