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讲述我购房的痛苦经历寻求您真诚的法律帮助

发表于: 2008-12-09 11:58 5147人阅读 50人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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蓝眼睛

北海新人

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讲述我购房的痛苦经历

寻求您真诚的法律帮助

大家好。我写出此贴，一是为了给想买房的人以提醒，二是为了想通过网络等媒体寻求法律帮助。
我购房受骗的经过是这样的：07年3月经老乡陈介绍，我于3月31交30万定金与房产开发商薛某签订定购了一幢位于北海市贵州路、价值130万、四层加地下室、框架结构新建楼房。至6月12日我已分三次通过银行转帐交了120万房款，由于资金周转出了点问题，还有10万没交上，薛就只给我房产证（国土局已电话通知我去领土地证，但我去了几次都不肯给我）。约半个月的一场大雨后，楼房出现房顶曝裂、严重漏水、墙体开裂变形、地下室积水1米多高、地基下沉等质量严重不合格问题。这是什么楼房啊，我翻开房产证一看，原来是混合结构楼房，我要买的可是框架结构的呀。我要求薛退房，薛坚决不同意。上当受骗呀，我太后悔了，我做出最大让步，免去10万房款作为修漏补漏等补偿就不再追究，对方只同意免去6－7万，还说他关系网很广很硬，打官司的话我一定会输。我们一家人非常生气，决定一定要跟他把官司打到底。
一审我请来陈律师，以房屋结构与合同不符且质量不合格为由将薛某上诉到北海中院，要求法院解除买卖房屋合同、退还房款、赔偿利息损失。08年1月22日，中院判决是薛某退回房款，我办过户薛协助。结果双方均不服，上诉广西高院。薛于2月1日以原审判决对房屋结构认定存在错误为由要求改判；我于2月13日以买卖房屋合同撤消的过错完全在薛某、所造成损失应完全由薛某承担为由要求退回房款、赔偿利息损失、过户税费由薛某独自承担。我3月11日收到高院传票，3月21日开庭重新审理。5月26日收到高院通知书，是薛某请求重新司法鉴定房屋结构，但我方陈律师说，这已经违反法律程序，一审时薛某拿不出该楼房的施工图纸和质量鉴定书，在二审时才拿出况且是伪造的，没有必要理会它。不知什么原因，高院的判决至今还没有结果。
通过与亲戚朋友聊天，到房产局、规划局、国土局等部门咨询和调查了解，我发现了此幢楼房几个惊人的秘密：（1）此楼07年1月17日报建、18日俊工，从报建到俊工仅1天时间。2月9日拿到房产证，仅22天时间；（2）此楼是旧楼改建扩建、新旧结合而建成的；（3）档案里找不到建筑设计平面图；（4）3.4米的地下室没有房产证。惊人秘密的背后让我们想到并证明了：此楼没有按建筑程序来建，是建好房子才去搞手续、用关系疏通的；此楼没有经过有关职能部门批准私自挖地下室，是严重违章建筑，远远达不到建筑质量要求，隐藏着严重质量问题，难怪出现楼房房顶曝裂、严重漏水、墙体开裂变形、地下室积水1米多高、地基下沉等现象。
人生第一次购房的感触很多，我非常后悔自己的无知和太容易轻信他人，损失惨重啊！这120万元若不被欺骗，于2007年3月投入任何一个北海的房市里，到现在都至少番一倍以上，而今退回房款薛某都不同意。这120万元若投入自己经营的生意，那就赚得更多了。打官司在时间和精力上，也影响着我做生意。听一些亲戚朋友说，薛某是一个十足的房产**，原是混合结构楼房，他骗你框架结构出售，属欺骗行为，是无效合同，理应撤消，所造成的全部损失应该完全由诈骗方薛某承担，法律上有这样的规定。此楼房有严重质量问题，地下室没有证，应该是私挖的，属违章建筑，此楼不应该出售，出售合同应撤消，同时所造成的全部损失应完全由有过错一方薛某承担。若法律上是这么规定的话，损失赔偿应该怎么算呢？有的人说把120万及利息所得、打官司的费用拿回来就可以了，也有人说按北海市的房价涨幅来赔偿最合理，还有人说可以按生意上的损失来要求赔偿。我家人的意思是想按房价涨幅来赔偿，可陈律师说这房价涨幅不好取证，所以两次的诉讼请求都没有提过。北海房价的涨幅，160万北海人民都见证了这两三年的房价变化，还要怎么来取证，我真搞不明白。若哪位能帮我取证一下，我下一次上诉时就提出。也不知道这样合理否，应该怎样提出赔偿要求最恰当。高院的判决迟迟未下，我还可以提出我想要的赔偿要求吗？我应该怎么办才好？恳请热心、真诚、正义的您，给予一些建议，给予一些帮助。