莱茵名郡，一个小楼盘，项目在公务员小区西边200米，为
北海鹏基实业有限公司开发的一个楼盘，目前为第一期，其物业公司为
北海永昶物业有限公司，这两个公司都是广东永昶集团下的公司，可能大家还是不熟悉，但是北海出口加工区有个永昶科技电子（北海）有限公司多少知道点，他们都属于子公司。其代理销售公司是
北海开元世合房地产营销策划有限公司。
首先谈谈这个销售代理公司，给业主的直观感受就是忽悠，只要把你的定金忽悠到了手，那么你的客户地位瞬间就转变了，当从客户上帝转变到砧板鱼肉，你就知道什么叫做上了贼船！开始各种许诺各种殷勤，但是交定金就是各种欺压，比如首付了，限多少天交清，各种没收房子不退款，责任自负等压着客户，反正听得最多的就是没收房子责任自负快点交钱~！这般销售估计也没有人系统性曝光过。
再来看看这个开发商，听说是第一个楼盘项目，很多人抱着第一次嘛，多少质量可靠，可是在最近几次时间当中的表现，并没有预想的那么诚恳与良心！好了言归正传，下面我要讲故事了：
2014年2月份，莱茵名郡拿到了预售证，那个时候主打低价嘛，报价都在五千上下，那个时候楼房是封顶了销售承诺是
14年年底交房，合同签订交房时间为
15年6月30日！也就在那几个月莱茵名郡销售量突飞猛进，从每周销售排行榜看出，有几周首居第一，5月1日进行了开盘典礼。就在开盘之后房价降了，后买的几乎平均价四千多了，有的送物业两三年，有的送家电等。因为这类降价也好，送礼也好是销售策略，市场波动，咱们不能因为买高了去闹事，好，业主几乎对这事心里抱怨口头不说。但是总感觉自己被忽悠了，因为发现开始说没低楼层，怎么后面买的人还能有低楼层的！（随便举个注意到的楼盘：2月份，湖南路良基佳苑，正在打地基，肯定不会和何老二的比建设速度）
由于承诺的是14年年底交房，到了10月份11月份的时候，业主们开始抱希望认为要交房了，很多也在考虑装修了，有业主去问，结果被告知是延期到3月份了，过了一个年，大家都满心欢喜的认为要交房了，结果又被告知5月份交房！转眼间就到了5月份，结果根本没有消息，变成了不确定，连物业也没有进驻！6月19日收到短信说延期了！业主们实在忍不住了，6月28日在业主群里面经过组织，三十来号北海本地业主到了售楼部，要求交代交房的事情,到了这个时候，在业主集体维权的压力下，售楼部才勉强给予6月30日发出延期交房通知！请问，有到了交房时间在业主的施压下才给出延期通知的嘛！？
好了，延期咱们接受这个事实，但是延期的赔偿你总得解决吧？难道一句抱歉就完事了！开发商很恶心的为了推卸责任，从气象局找了一份材料，关于14年3月到15年6月期间大大小小降雨吹风，一共影响27天！这份证据笑死认了，为什么不从开始打地基的时候就统计呢，这样你们可以拿出好几个月下雨的证据呢！
其余不多说，因为咱们后面还有故事，为了维护业主权益，业主群再次维权，决定15年7月12日进行再次维权活动，这是第三次维权活动，说白了
业主只想获得延期之后的补偿，并没有和开发商对着干，因为咱们一直是为打造和谐小区为目标，在不影响他们二期销售和紧张化后期物业管理与业主的矛盾情况下，本着协商一致原则解决问题，但是两次协商给予的答复都是推脱，无视业主权益，无视业主诉求，那我们也要走网络舆论，法律途径来解决问题！
听说还有很多莱茵名郡的业主不知道有群，也没有维权意识，所以今天发帖想把还不知道情况的业主召集回来。请QQ加群搜索北海莱茵名郡，就能找到群了！
不可抗力：
是当事人不可抗拒的外来力量，是不受当事人意志左右、支配的自然现象和社会现象。一方面，不可抗力是不能预见的事件，只有尽到了应有的注意义务而仍不能预见，才具备不可抗力的主观要件，如果当事人能够预见，而疏忽大意或者其他原因没有预见，则不构成不可抗力；另一方面，是当事人不可避免并不能克服的事件，如果能够避免或者虽不能避免但可克服，也不构成不可抗力。这是引用最高法院司法观点，地址：http://www.110.com/ziliao/article-153065.html 也就是说，台风是自然灾害，但是做了预报，你没有做好对应的防范措施，那么就不是不可抗力。对比最高法院举例：北海吹台风，你的吊塔是可以保护好的吧？是可以转移的吧？如果房子吹塌了，导致延期交房来说是不可抗力，否者吹台风导致吊塔等损坏延期对开发来说就不适用不可抗力！也就不能免责！
讲到这里，台风=自然灾害≠不可抗力。那么既然台风在一定意义上是可抗因素，为什么开发商总是喜欢照这个理由呢？而且能够拿到相关部门的支持！房屋延期交房相关监管部门到底属于那个部门，只听过规划局、住建局，但是从没见过有监管部门真正执法的！
北海怪相，延期靠台风，政府部门不管不问，导致很多业主一年两年拿不到房，供着房贷，付者房租，就那么点工资，压力何其大？维权无果，靠拉拉横幅之外，有毅力的业主抱团打官司，但是总不能得到良好结果，一个看不见的恶性循环，政府的公信力，政府老百姓的抵触感越来越大！ 不和谐不稳定因素就是这样积累起来的，闹的人多了，社会也就不稳定了。北海怪相，延期靠台风，监管不力?还是开发商太黑？还是业主维权意识不高？你认为是什么原因导致的？会不会有记者系统性报道？一探这个行业不为人知的灰色地带？
18777968058 苏老师
