莱茵名郡,一个小楼盘,项目在公务员小区西边200米,为
北海鹏基实业有限公司开发的一个楼盘,目前为第一期,其物业公司为
北海永昶物业有限公司,这两个公司都是广东永昶集团下的公司,可能大家还是不熟悉,但是北海出口加工区有个永昶科技电子(北海)有限公司多少知道点,他们都属于子公司。其代理销售公司是
北海开元世合房地产营销策划有限公司。
首先谈谈这个销售代理公司,给业主的直观感受就是忽悠,只要把你的定金忽悠到了手,那么你的客户地位瞬间就转变了,当从客户上帝转变到砧板鱼肉,你就知道什么叫做上了贼船!开始各种许诺各种殷勤,但是交定金就是各种欺压,比如首付了,限多少天交清,各种没收房子不退款,责任自负等压着客户,反正听得最多的就是没收房子责任自负快点交钱~!这般销售估计也没有人系统性曝光过。
再来看看这个开发商,听说是第一个楼盘项目,很多人抱着第一次嘛,多少质量可靠,可是在最近几次时间当中的表现,并没有预想的那么诚恳与良心!好了言归正传,下面我要讲故事了:
2014年2月份,莱茵名郡拿到了预售证,那个时候主打低价嘛,报价都在五千上下,那个时候楼房是封顶了销售承诺是
14年年底交房,合同签订交房时间为
15年6月30日!也就在那几个月莱茵名郡销售量突飞猛进,从每周销售排行榜看出,有几周首居第一,5月1日进行了开盘典礼。就在开盘之后房价降了,后买的几乎平均价四千多了,有的送物业两三年,有的送家电等。因为这类降价也好,送礼也好是销售策略,市场波动,咱们不能因为买高了去闹事,好,业主几乎对这事心里抱怨口头不说。但是总感觉自己被忽悠了,因为发现开始说没低楼层,怎么后面买的人还能有低楼层的!(随便举个注意到的楼盘:2月份,湖南路良基佳苑,正在打地基,肯定不会和何老二的比建设速度)
由于承诺的是14年年底交房,到了10月份11月份的时候,业主们开始抱希望认为要交房了,很多也在考虑装修了,有业主去问,结果被告知是延期到3月份了,过了一个年,大家都满心欢喜的认为要交房了,结果又被告知5月份交房!转眼间就到了5月份,结果根本没有消息,变成了不确定,连物业也没有进驻!6月19日收到短信说延期了!业主们实在忍不住了,6月28日在业主群里面经过组织,三十来号北海本地业主到了售楼部,要求交代交房的事情,到了这个时候,在业主集体维权的压力下,售楼部才勉强给予6月30日发出延期交房通知!请问,有到了交房时间在业主的施压下才给出延期通知的嘛!?
好了,延期咱们接受这个事实,但是延期的赔偿你总得解决吧?难道一句抱歉就完事了!开发商很恶心的为了推卸责任,从气象局找了一份材料,关于14年3月到15年6月期间大大小小降雨吹风,一共影响27天!这份证据笑死认了,为什么不从开始打地基的时候就统计呢,这样你们可以拿出好几个月下雨的证据呢!
其余不多说,因为咱们后面还有故事,为了维护业主权益,业主群再次维权,决定15年7月12日进行再次维权活动,这是第三次维权活动,说白了
业主只想获得延期之后的补偿,并没有和开发商对着干,因为咱们一直是为打造和谐小区为目标,在不影响他们二期销售和紧张化后期物业管理与业主的矛盾情况下,本着协商一致原则解决问题,但是两次协商给予的答复都是推脱,无视业主权益,无视业主诉求,那我们也要走网络舆论,法律途径来解决问题!
听说还有很多莱茵名郡的业主不知道有群,也没有维权意识,所以今天发帖想把还不知道情况的业主召集回来。请QQ加群搜索北海莱茵名郡,就能找到群了!
不可抗力:
是当事人不可抗拒的外来力量,是不受当事人意志左右、支配的自然现象和社会现象。一方面,不可抗力是不能预见的事件,只有尽到了应有的注意义务而仍不能预见,才具备不可抗力的主观要件,如果当事人能够预见,而疏忽大意或者其他原因没有预见,则不构成不可抗力;另一方面,是当事人不可避免并不能克服的事件,如果能够避免或者虽不能避免但可克服,也不构成不可抗力。这是引用最高法院司法观点,地址:http://www.110.com/ziliao/article-153065.html 也就是说,台风是自然灾害,但是做了预报,你没有做好对应的防范措施,那么就不是不可抗力。对比最高法院举例:北海吹台风,你的吊塔是可以保护好的吧?是可以转移的吧?如果房子吹塌了,导致延期交房来说是不可抗力,否者吹台风导致吊塔等损坏延期对开发来说就不适用不可抗力!也就不能免责!
讲到这里,台风=自然灾害≠不可抗力。那么既然台风在一定意义上是可抗因素,为什么开发商总是喜欢照这个理由呢?而且能够拿到相关部门的支持!房屋延期交房相关监管部门到底属于那个部门,只听过规划局、住建局,但是从没见过有监管部门真正执法的!
北海怪相,延期靠台风,政府部门不管不问,导致很多业主一年两年拿不到房,供着房贷,付者房租,就那么点工资,压力何其大?维权无果,靠拉拉横幅之外,有毅力的业主抱团打官司,但是总不能得到良好结果,一个看不见的恶性循环,政府的公信力,政府老百姓的抵触感越来越大! 不和谐不稳定因素就是这样积累起来的,闹的人多了,社会也就不稳定了。北海怪相,延期靠台风,监管不力?还是开发商太黑?还是业主维权意识不高?你认为是什么原因导致的?会不会有记者系统性报道?一探这个行业不为人知的灰色地带?