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大家来说说北海房地产现状、发展方向和前景

发表于: 2005-02-17 14:51 3134人阅读 6人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    月光下的狮子蟹

    北海通

    精华9
    北海还是北海

    很多人都很关心北海房地产的走向和发展。上海购房团和温州炒房团，这两者的出现，说明北海正在想把楼市盘活，但这一点还有很多的外界因素！
    首先，这是广告的炒作。上海购房团和温州的炒房团两者性质不一样，上海购房团是理智的，温州炒房团是炒家，特点是温州人唯恐天下房价不长，炒高楼盘利润空间赚取最多的利润，上海购房团是考虑两手准备，第一手：长期投资等待升值、短时间不升值可以用来租赁，达到一定利润空间再转出，第二手准备：度假和养老。
    现实中北海楼盘，现盘比期盘要现实，温州人主要炒期盘，上海人主要看现房，因为现房对于北海现状来说更为保险！为什么呢？
    第一：国家对项目贷款已经不批了，这对于开发商来说资金压力很大，对于资金实力不足的开发商来说，有很大的风险
    第二，银行贷款现在条件很苛刻，本地70％最大限度，外地60％最大限度，一个人两套以上不许贷
    第三，听说有行政法令，对不良资产，拍卖有个人保障底限25M/人，最低人均居住面积。就是说张三有150平米一套房，在还不起贷的情况下银行最多只能拍卖112.5平，这一点和上海差不多，这样银行就很烦难，造成很多政策限制楼市的高速发展
    所以，上海人是谨慎的，温州人是精明的，但是温州的炒房团在上海已经炒不起来了，来北海炒是转于目标，但是北海需不需要炒一炒？这是发展规律！但总体来说最北海影响不大。
    北还未来发展，关键在于北海基础设施建设，听说今年年底会有13亿世界发展银行贷款进入北海，那个时候才可以发展，北海不可能发展成一个商住型地产局面，只能向人居型城市发展，这个与城市的发展目标和城市环境有很大的联系，毕竟北海还是个旅游城市，所以，目前北海居住型楼市价格是很低的，永远保值，升值是非常乐观，商业楼盘价高，不一定保值，升值机会小于人居型，北海还是投资住宅型楼盘会好一点，小高层商住型利润会更好！总的来说发展前景乐观！
    关心北海人人有责，我爱北海每一天！以上属本人愚见，纯属不专业观点，是个人看法！

    [ Last edited by 月光下的狮子蟹 on 2005-3-5 at 00:54 ]
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    主楼 2005-02-17 14:51
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    月光下的狮子蟹

    北海通

    精华9
    [b]希望有专业人士进来分析、补充！
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    楼主 沙发 2005-02-21 17:06
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    蹊跷

    老北海

    海滨城市的发展是有很多先例的，是有多种因素造成的，最典型的是美国佛州的地产热潮，也许现在的北海很不起眼，但当有那么一天的时候，后悔就来不及了。
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    3楼 2005-02-24 23:47
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    月光下的狮子蟹

    北海通

    精华9
    大家应该看看《新远见》的“大话北海！不要讨论和只看到具体的某个楼盘”

    [ Last edited by 月光下的狮子蟹 on 2005-2-28 at 23:05 ]
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    楼主 4楼 2005-02-28 23:03
    引用回复 赞
    月光下的狮子蟹

    北海通

    精华9
    前段时间，我的几个上海朋友买了火车站，站前路的一些楼盘！大家发表一下看法！
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    楼主 5楼 2005-03-05 00:53
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    菠萝

    北海通

    精华13
    站前路的楼盘无非是万科花园、安美花园、格林香海了。
    上海的朋友是来炒作还是自己住呢？
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    6楼 2005-03-05 10:37
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    月光下的狮子蟹

    北海通

    精华9
    购一二层，带商铺的！度假用，兼投资！
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    楼主 7楼 2005-03-05 18:17
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