房地产支撑下的中国经济（克里原创2005.2.14）
中国超低的利率，货币的不可兑换，黄金的不自由买卖，银行系统的不稳定，股市的监管混乱，中小企业创业的艰难等等都促成了资金涌向房地产，短期内形成了一股洪流。巨额的利润预期使原本细心经营其他行业并卓有成效的经营者，纷纷放弃本行业而一同加入到房地产淘金热中来。普通的消费者也购置多余房产，寻求增值。
除东南沿海外，房地产业支撑了整个中国经济的半壁江山。无论是工人的就业率，还是基础工程的施工量，银行贷款额，货车载运量，钢铁消耗量，工矿企业开工量，统统都以房地产为支撑而处于持续高涨之中。
房地产主宰了一切，举国上下各行各业，各个阶层都沉浸在"繁荣"的房地产泡沫之中。精英们对房地产的投机性购买掩盖了众多民众买不起房产的现实。
房地产空前火爆，相关各行业空前发展，然而因此而产生的巨额利润只有一小部分用于支付工人工资，更多的都用于继续投资和扩大生产，这就产生了生产和消费的矛盾。一方面房地产供过于求，另一方面许多人又无房可住，这一切都表明工人工资太底无钱买房。
精英们购买了大量闲置房产而期其升值，当他们发觉开发商在为大量空房而发愁时，必将向1929年美国人抛售股票一样抛售房产，从而给房地产以毁灭性打击。进而引发经济萧条。而基础建设亦将因没有资金而停滞，因此而带来的运输量减少，原材料消耗减少，工人失业，势必令经济萧条雪上加霜。真可谓牵一发而动全身。
可能人们在目前的"繁荣"状态下认为我说得过分，但如果等到经济萧条来临时再说，那又有什么意义。二三十年代的美国经济大萧条前事不远，足以令我们借鉴。如果像胡弗政府一样对经济问题视而不见，沉浸于虚假繁荣之中不能自拔，那么后果将非常可怕！如果这还不够的话，98年泰国房地产前车是鉴！
目前开发商之所以能在房屋大量闲置的情况下依然稳如泰山，一个重要原因是他们压得都是银行的钱。我看过地产商于银行的贷款合同，期房与地皮的抵押作价都相当高，一旦降价根本无法支撑。并且抵押的并不是中间位置好卖的楼层，有的地皮本身就欠政府的钱。至于为什么产生这种现象，那就问银行业的官员吧！
可以这么说即使房地产崩溃，开发商也毫无风险可言，但房地产崩溃而带来的银行系统崩溃会给每个储户带来影响。这是一个奇怪的现象：地产开发商做风险投资，而普通储户承担风险！
今天即便立即停止对地产开发商的任何贷款也并不为过。如果开发商自己有钱开发，那么承担风险的只有他一个人，如果房地产降价非但不会给银行系统造成影响，还会将压榨的工人工资以房屋降价的形式补偿给民众。
当然这是针对中国现状的一剂猛药。如果中国工人工资低的现状能够得到改变，那就另当别论了：房子不是盖得太多了，而是盖得太少了，因为中国还有许多民众没有一个十分像样的房子。对于十多亿人口的中国来说，房地产是一个总量不多，但需求不足的现状。如果盖楼房的民工买不起楼房这一现状始终不能得到改变，那么就跟小学课本上描述的资本主义社会煤炭工人烧不起煤一样了。
附：一位干房地产的网友提供的专业看法
房地产发展的历史短，经验不足，以及体制等方面的原因，房地产业发展将受到一定的制约。
1人才的缺乏，2缺乏合格的物业管理队伍，3与房地产业发展配套的交易市场、中介机构等还远没有达到健全和令人满意的程度，4缺少房屋租赁市场，5法制建设滞后，6房屋建设的科技含量低。房地产市场虽然发展较快，成效明显，但也不同程度地存在一些机制性、政策性、结构性问题，如不及时解决，将成为市场健康发展的桎梏。
我认为，未来房地产开发企业的发展至少有以下八大趋势，即规模化、民营化，制度化、差别化、品牌化，战略化、上市化以及网络化。这也是地产业发展的未来趋势
(转来只仅作参考!)
18777968058 苏老师
