我们是北海市“越亚天赐花园”的业主，该花园是北海越亚房地产开发有限公司开发的房地产项目，共有439户业主。现我们向党委政府反映要求解决“越亚天赐花园”房产交易契税滞纳金及相关问题。因北海越亚房地产开发有限公司的误导和怠于告知以及北海市契税征收管理处工作人员的疏忽，致使我们400多户业主平白无故地产生了上百万元的契税滞纳金，每户均在数千元，给广大业主造成了巨大的经济损失，也影响了外来投资者投资北海的信心。
事情的原委是这样的：2007年1月，北海市房地产交易契税的纳税时间一改过去办理产权登记发证前征收契税的操作习惯；即将一直以来在办理产权登记发证前征收契税改为房地产交易合同签订后10天内申报并缴纳契税。这样一个重大政策的改变，契税征收机关既“没有作适当的宣传、没有通知在北海的房地产开发企业，也没有设定一个缓冲期”（见附件：北房协[2008]03号《关于契税征收中的几个突出问题及建议》）。这与法律、法规和涉民政策必须公开让民众广为知晓的原则是相背离的。2007年1月，北海“越亚天赐花园”办理了商品房预售许可证并开始公开发售，最早购房的业主是在2007年1月30日与越亚公司签订房屋买卖合同的。当时购房者问售房人员契税何时缴纳，越亚公司的售房人员回答等待公司通知。此后，业主们一直在苦苦等待越亚公司缴纳契税的通知，但却始终没有等到。2008年10月个别业主得知“越亚天赐花园”广大业主产生了巨额房产交易契税滞纳金。10月13日，20多位业主代表到越亚公司在长青路佳荔大厦的住所地陈情并发生冲突，越亚公司才于2008年11月
日张贴出第一份申报契税的通知。据业主代表到北海市契税征收管理处了解，截止2008年10月，400多位业主所产生房屋交易契税滞纳金达100多万元，平均每户均有数千元。
对于契税滞纳金责任承担问题，越亚公司给业主的答复是：“缴纳契税是每位业主的义务，通知与否只存在道义上的责任而无法律上的责任，因而将矛头及责任指向我公司的行为是错误的，不应由我公司承担此责任”。在推卸了自己身上的责任后，越亚公司同时也认为“鉴于越亚天赐花园商品房买卖处于契税征收政策新旧交替时期，且小区业主来自全国各地的特殊性，由小区业主承担也不尽合理”，因而该公司提出了“减免缴纳契税滞纳金”的请求（见附件：越亚公司致北海市契税征收管理处《关于请求减免天赐花园业主房产交易契税滞纳金的报告》）。越亚公司的这种观点是在偷换概念，是不成立的。
因为：首先，缴纳契税是每位业主的义务这不错，但是要广大业主为越亚公司的过错所产生的巨额滞纳金买单，这却不是业主的义务。其次，越亚公司是专业的房地产开发公司，应该非常熟悉国家房地产法律、法规和地产开发项目所在地即北海的相关政策。他们应当知道，房地产开发公司在签订商品房买卖合同是，应负有附随义务，即对买受人负有告知义务，它不仅不告知相反还对业主进行误导（即要求业主“等待公司通知”），这正是导致“越亚天赐花园”400多位业主群体性迟延缴纳房产交易契税从而产生巨额滞纳金的真正原因。越亚公司“通知与否只存在道义上的责任而无法律上的责任”的辩解，于法于理都是站不住脚的，是推卸责任的狡辩。而北海市契税征收管理处在政策发生重大改变时，不作适当的宣传，其主办人员在这么大的一个群体即将或已经发生巨额滞纳金情势下不及时通知当事人，肆意扩大群众的损失，就是纯粹的行政不作为，这种行为是与我们党提倡的“情为民所系”、“利为民所谋”的执政理念背道而驰的，是极有损于北海的改革开放形象的。
综上，我们提出如下几个要求：
一、请求政府成立一个调查组，如调查组查出真系北海市契税征收管理处疏于宣传，而导致越亚公司不知道契税政策改变的话，则应减免由此产生的滞纳金并追究责任人的责任。
二、如果越亚公司已经知道政策改变了，而怠于告知广大业主，则责成越亚公司承担由此造成的全部滞纳金损失。
三、严肃处理北海市契税征收管理处“越亚天赐花园”商品房交易契税不作为的经办人员。
事情发生后，“越亚天赐花园”的广大业主为了维护自身的合法权益，已于2008年10月13日上午，派出20余位业主代表到长青路越亚公司所在地陈情要求解决巨额滞纳金问题，因该公司个别工作人员态度横蛮而发生了肢体冲突，最后在民警的干预下才不欢而散。10月17日，70多位业主和业主代表汇集到越亚公司碧园项目工地，要求越亚公司负责人给予答复，越亚公司只派出了管工程的副总经理和办公室主任出来敷衍。现在，一些性格急躁的业主想组织其他小区业主采取更激进的行动。为维护社会的和谐稳定，也为了维护“越亚天赐花园”广大业主的合法权益，请党委政府认真及时处理此事，给我们广大业主一个满意的答复。

此致

“越亚天赐花园”广大业主
二00八年十一月五日
联系电话：15607790460

无聊的业主，这样的当也受骗，而且，买的起那么便宜的房子，那点挤奶金算什么呢？把自己房子出租一个月不就收回来了吗？何必为这打官司，烦不烦啊、

钱是个小问题,而原则就是大问题了.否则,房产开发企业就不会看傻这般业主,早就当你是"乌合之众"也不懂法律法规.其公司姓孙的总就放话不在乎,要任凭你去闹,他有钱有关系!而这只肚皮装满钱的猪却忽略了公道自在人心,事实力戳谎言.另北海契税处也不会闻过不改,抓住业主需用房产证这一"软刃",依旧故我,让更多的业主平添负担!各个楼盘的业主积极交流吧,不要让不良企业阴谋得逞,不要在人生的进步中姑息养奸,纵容错误.我也明白"滞纳金"我出得起,但我还是要说:北海的中产阶级业主兄弟姐妹们团结合作,在百万甚至千万契税"滞纳金"这一是非争执中,我的原则立场____就是谁的过错,谁就应该承担责任!

支持业主！！

支持你们！

对北海市党委，市政府完全没有信心。
网友左撇子 起诉市政府滥收契税的问题都是一拖再拖，判决一直还没下来。所以天赐花园的业主，你们要面对现实，不要对北海市党委政府报太大希望。

建议反映到网络或电台，中央正在取消某些行政收费，

支持！ 全北海受3%契税 和滞纳金之气的购房业主联合起来,向市政府和房地产开发商讨说法---------

商有多奸------官有多贪, 官商勾结害死百姓

业主难做啊

原帖由 熊猫阿宝 于 2008-11-23 19:06 发表
对北海市党委，市政府完全没有信心。
网友左撇子 起诉市政府滥收契税的问题都是一拖再拖，判决一直还没下来。所以天赐花园的业主，你们要面对现实，不要对北海市党委政府报太大希望。

无为的政府鱼肉百姓是可耻的.

涉税案件必须要经过行政复议的过程,而此过程的时间就是60天,就是以你交契税的那天算起,如果过了此期限.
就算财政局是违法行政,天赐的业主如果没提起复议的话,将会既失去复议的权利同时也要失去起诉的权利.

由于开发商和政府的过失却要我们老百姓买单，这种事情好象已经不是第一次了

收3%的契税根本就不合理！！

144平米以下，价格在2160元/平米以下，可以享受1.5%的契税的政策也是乱来，北海现在还有2106元/平米以下房子

吗？简直就是变相剥削！！