原帖由 师兄 于 2008-11-22 04:30 发表

l北海房价泡沫有多严重
按照北海2007年的收入水平，户均购买136平方米的套房，合理房价应该是平均低于1796元/平方米。年收入增长10%，计算2008年人均可支配收入为13567元，折算家庭年收入为44772元，合理房价应该是平均低于1975元/平方米。2008年，大体平均房价为2800元/平方米。
由此，我们推算北海2007年房价约泡沫为584元/平方米。2008年房价泡沫约为825元/平方米。
上面的算法，都是按照达到2020年全国城镇小康住房标准计算的。如果户购房面积降为90平方米（按照户均3.3人算的话，人均住房面积从41平方米降为27平方米），那么目前2800元/平方米的均价是没有泡沫的。

原帖由 师兄 于 2008-11-22 04:30 发表
l房子成本
按照北海最近一次拍卖土地的价格，楼面地价1111元/平方米，按高层电梯房计，房子成本基本要到2800元/平方米。即便是便宜的土地，建普通的多层，成本最少也要到1500元/平方米。显然，目前市场上的房子不是为低收入者准备的，只有中高收入的人才有支付能力。低收入者一旦咬牙买房，就将成为房奴。如果月入1130元都达不到的，建议天天写信给市政府申请保障住房。
根据对成本的测算，可以这么说，对于北海人来说，不是房价高了，而是收入太低了。根据国家统计局的数据，2007年城镇居民 人均可支配收入13786元，而我们北海仅有12334元。相对于收入较高的外地买家来说，北海的房价就不存在泡沫了，甚至很多人把这里看着是价格洼地。毕竟现在北海外地人买房占大头。