现在，公寓类套房土地证过户办下来时所登记分摊的土地面积并不合理，存在法理上的争议。因此，有些小业主并不愿意主动去办理土地证，希望政策有些改变之后再办理。大部分小业主是因为不情愿支付土地证过户费而不办理的，何况目前很多人进行房地产交易时并没有被要求强制过户土地证才能过户房屋证，这是行政上人为分开房地产证的弊端。房地产本来是：无地不成房，所建的房屋离不开土地，即“房地合一”。按理应该是：没有土地证过户就不能办房屋产权证过户才对。但现实中却搞颠倒了，没有过户土地证的，照样可以过户办理房屋产权证——没有完整意义的证件——空中楼阁的证明。这种做法，实际上违反了《城市房地产管理法》的有关原则规定。

正是由于执行政策的不规范,才有了这种没有土地证也能过户房产的现象出现。
现在还可以仅凭房产证过户是因为北海本身的情况，大多数的公寓楼业主都没有办到土地证，如果强制不能办理房产过户的话，会产生很大的矛盾，到时投诉肯定会满天飞，所以，现在是国土部门尽力呼吁广大业主来办理公寓楼的土地证，相信，以后会逐步走向规范的。