[tr=#ffffff][tr=#ffffff]1.年底前再次连续降息　在全球金融危机的威胁下，利率开始下调，有业内人士猜测，中国可能将进入连续降息期。 　在全球经济发展放慢的环境下，如果政府要保证经济平稳发展，对房地产信贷资金捆绑将有可能放松。 [tr=#ffffff]2.二套房贷新政松绑 　南京推出的救市政策中，已为“二套房”松绑，二套房人均面积低于南京市平均标准的，第二套房可继续享受第一套房利率标准。 　“将购买第二套房的首付比例降至20%这个有可能，特别是针对90平方米以下的户型。”合富辉煌房地产总经理徐景宏表示。 [tr=#ffffff]3.“90/70”政策松绑 　早在政策出台之初，民间就已经有了自己的解决之道，最直接的就是两套打通。如果“90/70”政策松绑，多次置业的改善型市民将是最大的受益者。　从国务院在去年下半年以来几次强调“90/70”政策要落实到位的口风来看，这个政策松绑的可能性不会太大。　[tr=#ffffff]4.暂缓土地供应 　去年，由于房价上涨过快，政府大规模推出土地供应市场，以缓解供求压力。如今销量下降，政府有可能放缓土地供应。 　10月份南京南城区在决定1~2年内暂停推出新土地，以平衡楼市供求，减轻存货销售压力。[tr=#ffffff]5.减免二手交易税　长沙西安已经出台此政策，而上海市23号也出台政策，购房2年后转让免营业税。 　减免二手交易税是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。[tr=#ffffff]6.为开发商减免城建费用 　对于地方政府补贴购房者的行为，有市场人士评说最终是补贴开发商。但此外，地方政府也有实实在在让利给开发商的措施，如西安为开发商减免城建费用。　放宽开工时限、加大信贷支持、调整土地出让款支付时间和比例、缓缴城市配套等税费，可减轻开发商资金压力，增强企业抵抗市场风险的能力。 [tr=#ffffff]7.暂停“取消购房入户”政策 　调整购房入户政策在其他城市早有实施，如杭州规定原有购房入户政策中的购房范围由杭州经济开发区等扩大到所有主城区。　“用入户政策来吸引更多高素质外来人口帮助东莞转型。”东莞整个房地产的开发和消费对整个城市GDP的拉动贡献是非常大的。

房地产开发商和地方政府为追求自身利益最大化而联手打造的目前已经高度扭曲的房地产市场迟早会酿成重大的经济、社会和政治危机，而危机的代价最后将完全由中央政府来承担。为避免最坏的结果，必须赶在这一天到来之前将危机化解掉。瓜分豆剖，渐露机芽。在这种背景下，中央政府应该有足够的动力和意志将宏观调控贯彻到底，彻底解决已成尾大不调之势的房地产特殊利益集团问题。毕竟，这是事关政权存亡的大事！

政府要救的是建筑行业,救的不是开发商,建筑行业企业明年转到廉租房建设已经是业内的共识啦,这样房地产内的需求一样强劲,也一样可以增加就业,任志强所说的那些东东和假设都不会发生.那些还在给维持高房价的开发商等死吧,,,,,,,,,,,,,,只有和政府政策一起走才能走得更远

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没什么意思.

关键要看广西北海的新政措施是怎样？？

房协的一些《建议》早提交政府了，北海是个外销市场，应该正对外销制定新政。

现在具体怎么结果到今天还没公布。看来快了！！

按照中央政策，北海楼市可能要回暖，现在是买卖好机会。

希望平稳过渡就是不要大涨也不要大跌

代理商\炒房者的梦话,自欺欺人罢,现在全球,全国,什么样的经济环境,?

原帖由 楚越装饰 于 2008-11-14 13:43 发表
欢迎大家一起讨论,,,,

上升是迟早的问题。或是师兄预测的明年3，4月；或是2~3年后。北海房地产必有惊人的一跃！

为啥？三个原因：

一是盘小。譬如你看，一个假北部湾经济区之名的698部队，698产业就能把北海的房屋租赁价格搞上去了，如果日后真的北部湾经济区带动的产业和投资发威，来多几个798，898等属国家鼓励而不违法的产业什么的，北海房价能不升？！另外你再看，北海07年全年才成交商品房8000多套，这点量还不够外地城市一个“万人购房团”塞牙缝的，日后若北海城市价值凸现，外面来一，两个“万人购房团”或“万人炒房团”到北海，北海房价能不升？！

要开饭局了，第二，第三先寄存在这，再说再说~

原帖由 anjia51 于 2008-11-14 18:07 发表

日后若北海城市价值凸现，外面来一，两个“万人购房团”或“万人炒房团”到北海，北海房价能不升？！
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原帖由 anjia51 于 2008-11-14 18:07 发表

上升是迟早的问题。或是师兄预测的明年3，4月；或是2~3年后。北海房地产必有惊人的一跃！

为啥？三个原因：

一是盘小。譬如你看，一个假北部湾经济区之名的698部队，698产业就能把北海的房屋租赁价格搞上去了 ...

无忧兄分析得好。
我认为只要中国经济还在发展，长远看什么都会涨。上证还会涨到一万点，猪肉照样还有上升空间。
所以没必要考虑长远的东西，因为长远看都会涨。现在关键是房价要跌了，怎么挺过去？开发商欠了银行的钱，现在房子不好卖，银行又要催还款，怎么才能还钱？难道北海的开发商对银行说:“你们别急，长远看北海房地产业还有上升的空间，我们的房子迟早能卖出的，你们过三两年再来催款。”

嗯，这样说来阿宝确实不是房地产业的人，所以不知道行业面对现局应该何去何从。