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时代广场:未来北海的“太平洋”

发表于: 2008-11-02 11:39 9832人阅读 64人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    精华3
    北海大道上的时代广场,相信大多数北海人谈到时都会摇头一笑,就像在惋惜一个家道中落的家庭。时代广场刚开张时,我去那里的德克士吃过炸鸡,后来开了好好佳超市,我的家人也经常去光顾。而现在,就只剩下中国银行、移动、电信的营业部,还有几间所谓的外国名牌专卖店在苦苦经营着。时代广场的兴衰也正好似北海这个沿海开发城市一样,地理位置好,也曾轰动一时,无奈却在岁月浪花中沉寂下来。

    作为一个生于北海长于北海的一份子,斗胆说说时代广场,不求一石激起千层浪,只愿时代广场能和这个时代共前进,跟上“北部湾经济区”这个好机遇。


    先来说说时代广场的兴衰前史。

    早年新力购物广场的成功把北海的黄金铺面投资热推向了一个高潮,为房地产开发商炒作提供了一个广阔的利益空间,因此才有了时代广场开发运作的成功。时代广场的大起大落,起是因为北海房地产10年探底止跌回升,落是北海黄金铺投资热的冲高回落。

    我曾看过一些北海人的论述,提到时代广场的兴起,有四个主要因素:

    1)北海受上次房地产泡沫的影响,已沉静了近十年,不管是北海本地的土著还是外来投资者,都盼着北海经济恢复盼了近十年。这是个心理投资,这许多的人,一天天地往这北海经济里积攒着期盼,当达到一定的程度,大众心理就会觉得北海也该有个起色了。这个时候,只要有个火花,就会烧起来。

    2)其次是大环境的好转。不能否认,北海经济受全国经济的影响是巨大的,当年北海如火如荼的泡沫在一夜之间降温的重要原因也是受国家经济政策的影响。全国的经济逐渐好转,人民币要升值,物价要上涨。只要细心留意一下,北海的经济也是逐渐好转。这大环境无疑是给大众心理又加了一把火。

    3)再有中国电信的介入。原来的时代广场及全景大厦,本来也就是个烂尾楼,但中国电信的介入让许多投资者吃了定心丸,看到了希望的所在。这个介入就是上面所就的火花。到这里就已经是烧起来了,但还不够旺。

    4)最后要有人煽风点火才行。前段时候认识一位朋友,就说到这时代广场,是某某几个人还是一个某某机构策划的结果。这便是煽风点火之人了。当然中国电信介入似乎也是策划内容之一。

    以上四要素,造就了时代广场的辉煌。当然,大型超市及产权式商铺的经营概念也是锦上添花。

    时代广场刚开业时的红火确实与北海市民爱新鲜的心理有一定关系,当时导入品牌经营的策略、提倡休闲购物的理念在当时的北海是比较新颖的。但随后因为一些硬件设施如空调的不完善,使得时代广场的红火有所起伏。

    而时代广场的衰落有人说是因为众所周知的北海大道的改造工程。我不同意这个看法,我认识时代广场衰落是迟早的事情,北海大道只不过是一个导火索,它把时代广场的问题及早地曝露出来,并加速了时代广场的衰落。
    北海大道开通之后,时代广场依然不见好转,这就不能完全怪北海大道了。

    从最景气时3.2%的空铺率,在不到一年间时代广场的空铺率竟然达到60%,造成其今日结局是它的经营模式害的,北海大道只是导火线罢了。它是产权式的商场,原时代广场业主已将各个铺面卖出,同时也将风险转移给了新业主,而新业主的零散性决定了整个商场管理是松散型的,原时代广场业主不再注重整个商场的经营效益了,整个商场可谓成了无头鸟,所以其物业管理也是非常差的。

    那么,时代广场今后的路该往何方?我认为,数码电脑中心是一个不错的方向。在北海卖电脑及其周边产品的主要集中在两个地方,一个是长青路的私人商铺,还有就是启东商城苏宁百货楼上,一般来说,买硬件就去长青路,买软件就去启东。

    之前时代广场曾经传过要招商,改成电脑城,后来却因种种原因让招商计划搁浅,这实在令人扼腕。如今北部湾经济区的划批,无疑对北部湾地区尤其是北海注入了一剂强心针。因此我认为只要把握好机遇。时代广场的东山再起指日可待。

    (1)时代广场位于北海大道,相近四川路,交通及停车方便。参考处于北海大道同侧的大润发超市的成功,说明北海大道的商业氛围很有潜力。

    (2)卖场的规模大,功能比较齐全。符合电脑数码城的要求。

    (3)周边有华美广场,和滨城大厦、格兰云天等楼盘,容易形成商圈效应。广州的岗顶一带,最早只有一个太平洋电脑城,然后周边的电脑数码城也相继出现,如今已有近8家大型的电脑城,行内传有“北有中关村,南有太平洋”的美誉。而广州大沙头的海印电脑城、深圳华强北的赛格、杭州文三街的颐高数码也不一例外的是由一座商场带动整个IT商圈。华美广场现在也不甚景气,只要时代发展起来,相信华美广场也会热火起来,甚至也加入到IT行业当中,还有马路对面破落冷清的顺风大厦,也可借此东风进行改造重生。

    4)周围住宅区多,楼盘也在不断兴建。北海的城市发展趋势肯定是向南推进,所以时代广场的地理位置优势将会越来越明显,成为“手机中的战斗机”!

    也许,在不久之后,时代广场会成为整个北部湾地区的“太平洋”!!!我们拭目以待吧



    北海大道和电信大楼之间的那个环形区域就是时代广场

    北海通

    精华8
    难啊,要看管理者的策划营销水平

    位置黄金,做不起来就是人为的了

    老北海

    看管理水平,行!

    北海土著

    时代广场反映出北海的时代状态。

    北海通

    精华1
    主要因素是北海人气不够旺盛.............

    北海土著

    做商场地方太小 做休闲娱乐方面比较合适

    老北海

    之前时代广场曾经传过要招商,改成电脑城,后来却因种种原因让招商计划搁浅,这实在令人扼腕。如今北部湾经济区的划批,无疑对北部湾地区尤其是北海注入了一剂强心针。因此我认为只要把握好机遇。时代广场的东山再起指日可待。

    正意淫佬一只

    北海市民

    我是交通部派来的,顶一下。

    北海土著

    原帖由 阿猫008 于 2008-11-2 13:07 发表
    主要因素是北海人气不够旺盛.............



    正解。。。。把广州那么多人放在北海,北海哪个地方会不旺。
    就北海那两只狗三只猫,就长青路几间铺面就足够了

    老北海

    商场的话,北海还是数新力做得好.

    北海通

    精华1
    唉!俺的铺面啊!
    有人买下拆掉最好,拿回多少算多少,免得天天路过看着心烦!

    老北海

    可能做电脑城真的不错~~

    老北海

    斗败鸟就爬起再来,认准对方的弱点用力吧。。加油!!

    北海通

    一言难尽。。

    刚到北海

    以前路好走,张黄大把人到北海购物消费,现在江口大桥不通车,加之路不好走!
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