救经济，美国应学习中国好榜样！【兼听则明】

发表于: 2008-11-02 09:34 1043人阅读 0人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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刚到北海

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次按危機爆發後，美國已採用過不同的救市方法，先是減息，繼而為虧損公司包底後誘人收購，再而在市場上收購不良資產（以金融資產為主，不涉地產），最後學歐洲國家那樣，直接入股銀行，但只是買優先股（優先股只有派息上有優先權，但在股東大會上沒有投票權。這代表美國政府只想讓銀行有多點資金應變，但沒有乘機干預銀行的管理，並希望銀行在有政府入股後，可獲更多的信任）。然而，直到如今，這些政策都未取得太明顯的實效。

為何花了數以萬億計資金，又出動政府出來拍心口，依然無法把局面穩住？原因是政府未有對症下藥，不明白如果病源來自樓市，就先得救樓市。如果樓價繼續下跌，人民中就不斷有人掉入負資產的環境，可能被銀行收樓，失去消費與投資能力，要不通縮才怪。

在這種情況下，銀行的按揭貸款很難收得回，銀行的壞帳只會愈來愈多，虧損會愈來愈大，遲早資不抵債。這樣的銀行，人民就不放心把錢存入去。歐洲的保險箱賣到斷市，就是人民不信任銀行的象徵。別說人民不信銀行，就算銀行同業之間，也互信漸失，這叫金融系統如何運作？

此外，只要樓價持續下跌，那麼由按揭貸款證券化後所衍生出來的種種金融產品都會出問題。負資產的業主劈炮拒供，可令按揭證券無法負起派息承諾，價格下跌；進而拖累為按揭作擔保的保險公司，以及為衍生工具作擔保的投資銀行。情況就如骨牌效應一樣，前倒後跟，只會不斷跌，不會自動停。

其實，由於禍根在樓市，美國政府首先要救的也應該是樓市，方法可借鑒香港的「孫九招」，不外乎減少供應，鼓勵投資。美國的土地不在政府手裡，但政府可透過城市規劃，限制土地用途，總之設盡方法，減少新的發展用地的供應，減少正在開發的樓盤壓力。此外，還可以貸款給發展商，減少他們在資金上的壓力，不用以震撼性的低價求售，拖累市場氣氛。同時還可以入籍美國作引誘，吸引全世界的富人到美國來買樓，協助解決本土資金不足的問題。

由於現時美國樓市的跌勢已經形成，海外的投資者即使想移民美國，亦不想在這個時候來美國買樓自招虧損。美國政府必須以非常的手段去扭轉敗局，否則不容易吸引海外的投資者。美國政府橫豎已經出手干預市場，與其拿國會已通過的7,000億元去救銀行，不如在二手樓宇市場掃平盤，令樓價可以有止跌的機會。

這樣做，一方面可以有心理上支持作用，另一方面亦不用花費太多兼且有實效。因為，二手市場的樓宇放盤量通常只是樓宇總存量的10%左右，若單計要價偏低的平盤，可能只佔總存量的0.1%左右，變成無需動用7,000億的資金，已可掃起整個樓市。樓市一旦止跌，由按揭衍生出來的金融資產－如CDO與CDS之類，才不會不斷貶值，金融風暴才有機會煞停。【作者：施永青】