房地产和别的投资不一样，房地产是有使用期限的，也就是说所有的投资在期限内要“折旧”的，比如你25万买的房子，使用期是50年，每年就会“折旧”5000元，如果当地的房地产价格不能平均涨5000元的话你就亏了。
而房价是由市场决定的，不是你想它卖多少它就能卖多少。北海的房地产前景，要看北海的经济发展，经济发展了，企业增加了，就业人口需求增加，外来人口增加，北海人口总量增加，才会增加对房地产的需求，房价才能涨得起来。
但北海什么时候才能象我们所想象的那样呢？我说十年没多少人反对吧？那么买房投资的人就要先在自己的投资里减掉十年也就是20%的价值。换句话说，25万买的房子，十年后只有20万的价值，到那时再等着涨吧，而且我还没算这25万的十年利息。

当然，以上分析只是对单纯投资型的人来说的，你要是买来自己住的，现在是好时候。

如果只是一味地认为北海的房地产是沿海城市最低的（要叫真的话还得先和钦州比一比，看是不是北海的最低），就一定有投资的潜力，那么我还要提醒你，北海也是沿海城市经济较弱的，发展潜力较低的。
再说了，非洲某些沿海城市也房地产估计也比北海的低，干吗不去那边投资？沿海城市就一定要高房价么？什么道理？

北海政府对自己很有信心，至少一些不再北海的人是这样的感觉，投资都有风险，如果北海真是没发展起来，那就失败呗。92，93没经历过，历史要重演，谁都拦不住。
北海房产起伏，应该和全国大的趋势差不多，可现在是张是跌，全国都在激烈争辩，老百姓里懂得也有限，也分析不出多少门道，所以有的投资之前都已经想好亏了怎办，自己可以承受多少风险，如果这样情况下，发现了北海，发现可能亏的程度可以承受，于是就来了。
有人来是好事，多有人气，要发展总的让人先知道这啊。

Originally posted by helen_fang at 1-8 11:49 AM:
北海政府对自己很有信心，至少一些不再北海的人是这样的感觉，投资都有风险，如果北海真是没发展起来，那就失败呗。92，93没经历过，历史要重演，谁都拦不住。
北海房产起伏，应该和全国大的趋势差不多，可现在是 ...

还真不明白你要说什么。

就是大家都来北海买房是好事

1984年，建北部湾广场，1994年，修北海大道，2004年，铁路以北市区基本开发完成，这就是北海发展简单情况，到了2014年呢？铁路南直到银滩也许都开发完了。
2002年是北海房地产投资转折点，那年初，海泰的别墅也就20来万，北海大道边的宅地也就15万，铁路南和兴村卖的宅地才6万多，现在是什么价格？就这几年，北海都有很多人靠投资房地发财，楼主的分析未免过与主观了。

支持师兄见解

我好想有一套自己的房！

楼主数学真的太差.我表妹99年在云南路用6万6买了一套房子,住了5年,去年底9万9卖出去了,你给我算算,她到底亏了多少?

只能说他缺少经济头脑!

这也能顶置...是不是自己顶上去的呀.

楼主这么算的话，你那套25万的房子50年以后再卖25万你就赚了是吗？哈哈……你真会算数啊！

那套25万的房子50年以后已经是危房了，那时候只能说是卖地皮啦，这50年的时间你能住得舒舒服服的，确实也算是赚了，楼主的道理很显而易见的，我赞同。