“我有一所小房子，面朝大海，春暖花开”，这是很多人的梦想，也是我的憧憬，无论是梦想还是憧憬，对于我来说已经实现了——在美丽的海滨城市北海买了房子，装修好之后，每年的冬春都会过来居住，看看大海，闻闻花香。
    一、房子概况
    近两年自驾游去了南方沿海不少城市，海南也绕了一圈，想找个冬天避寒的小窝，没想到老婆最终看上的是北海。今年1月在北海看了十几个楼盘，最终在万泉城买了套小户型，先看看户型图

我对这套小户型比较满意，理由如下：
      1、位置在南。三个窗户朝南，大阳台在南。小户型由于面积小总价低，开发商在户型布局时大多将其放在楼栋北边，而将销售总价高的大户型放在南边。除了路边综合楼，住宅小区楼盘的小户型95%以上都在北边。我们买房主要是冬天避寒，北边的房子冬天没有阳光，而南边的房子冬天有珍稀的阳光，因此朝南的小户型比较难得。

      2、厕所在里。小户型由于面积小，不太好讲究布局风水，因此不少楼盘小户型入户门旁边即是卫生间，像许多酒店客房那样。卫生间是主人私密生活场所，如果靠近入户门，无论从风水角度还是隐私保护角度，都不太好。我们这套小户型入户是厨房，风水观点虽不是最佳（有重吃喝不利于事业之说），但比入户旁边就是卫生间的户型要好多了。

      3、大厨房。这个厨房面积较大，比我家乡的大户型厨房还要大。图纸上标注尺寸是2.4米宽3.9米长，净空尺寸是2.2米宽，3.7米长（含进门过道），使用面积非常可观。厨房是女人最看重的地方，不少40多平米的小户型由于面积窄，只能设计敞开式厨房。敞开式厨房对居家生活质量、空气质量负面影响较大，如果有独立的、面积宽敞的、有房门可关闭的大厨房，居住的舒适度将提高很多，而这套小户型恰恰满足这一点。老婆看着这个厨房，眼睛都笑眯了，要知道，这是她的工作场所，每天在厨房里要“工作”好几个小时。

      4、大阳台。无论是大户型还是小户型，大家都喜欢有个大阳台，我买的这套小户型竟然也有个大阳台（不少小户型没有阳台）。阳台宽1.5米，长4.5米，除去阳台尽头设计的空调室外机，还有3.8米长。如果将室外机挂在墙壁上，可以尽享4.5米长的大阳台。老婆想在阳台上放个可以前后摇晃的、长长的竹躺椅，看来没有一点问题。

      5、现房。当天交款当天交房，上午签合同打款，下午就拿到房门钥匙。楼盘开发商是厦门国企，很正规，物业管理较好，买了放心。我到北海看的第一个楼盘位于四川南路，是个小盘，当时已封顶，价格比较诱人，售楼小姐说今年8月交房，幸亏自己坚持要多看看，没有按售楼小姐的要求交诚意金。4个多月之后再看这个楼盘，外观和以前差不多，脚手架都没拆，不知是在施工还是停工。

      6、价格实惠。促销活动推出的特价房，单价4180元。2013年12月曾到万泉城售楼部问过，单价在5500元/平米以上，时过一年，这个价格可以买到现房，我有点醉了。

      7、地段理想。万泉城位于金海岸大道旁，西距侨港2华里，东距明基市场3华里，南有森和中型超市，北有杭州路临时市场（1华里），生活购物非常方便。金海岸大道宽敞整洁，车流少空气好，是傍晚散步的好地方。这里离海很近，到银滩公园、海滩公园或侨港沙滩浴场（欢乐海滩）约3公里，我们有车，来去非常方便。

金海岸大道

金海岸大道一侧


万泉城二区正门


森和超市


森和超市入口

             二、队伍选择
           好吧，言归正传，来说说房子的装修吧。
      买了房子就关注装修了，北海装修队伍的小广告很多，路边也经常有人递装饰公司广告，打出的价格也很诱人（300元/平米全包），帮我买成房子的中介（主动热情的四川帅哥）推荐了装饰队伍，租住的旅馆老板（热情豪放的东北大哥）也推荐装饰队伍，感觉在北海找装修队伍很容易。本人对北海不太熟悉，虽然来过几次，但主要是旅游，对装修队伍基本不了解，因此对他们的推荐不太放心，想通过自己的了解选择装修队伍。
      平时对北海365网比较关注，让我惊喜的是，北海365网社区竟然有个家装频道，其“家居装修”下有五六个栏目，我上过不少全国知名网站，名气比北海365网大，却没有一个网站有北海365网家装频道这么多服务栏目，这些栏目比较实用，服务意识较强，内容非常丰富，大大方便了需要装修的人们。这次选的装饰公司便是通过家装频道“找装修公司”栏目找到的。
      说来过程比较有趣，在选择施工队伍前，花了较多时间看《装修大本营》的帖子，本人过去接触过基建（土建工程与工装），对家装工艺流程、施工现场管理不熟悉，论坛里不少热心的行家、专家解答新手提出的各类问题，让我增长了不少知识与见识。
      最初看到的是家装频道推出的免费上门测量、免费设计、免费预算，推荐三家选一家的服务活动，打过几次电话，真实感觉到了该频道的贴切、热心的服务。后来我仔细看了网站“找装修公司”推荐的几十家装饰公司，逐一点击看里面的公司介绍、质量保障、保修承诺、优惠措施等，其中某某装饰设计公司老板的朴实言语、实在条件打动了我，最终选择了这家。
        在这里，真诚感谢365网家装频道，让我选到了令我满意的装修公司，这个公司不是最大最有实力的，却是我比较中意的。公司在北海大道上，经理是福建人，最初见面的印象是朴实、真诚，精明、能干，交谈中脸上不时闪现出坚毅、自信的表情。通过多次交流，感觉不错，于是准备和这家公司签约。
      为了避免误解本帖为广告贴，暂隐去公司名称，如栏目版主许可，后面再发布（其实栏目编辑已发布了和该公司合作的专题贴）。

三、合同签订
接下来就是商量沟通，现场测量，方案设计，主材选定，工程预算，合同签约等一系列流程。在双方接触过程中，公司经理也感受到了我的认真、严谨与细致，虽然只是个小户型家装工程，但我要求从合同签订全程按规范，公司经理满口答应，说他也希望按规矩按规范办事，有什么事先确定，越细致越好，不要后面来扯皮。我签订的全部合同文件（含附件）有：
1、《北海**装饰设计有限公司室内装饰工程施工合同》（格式合同）
2、《室内装饰工程施工补充协议》（我另起草的，内容与合同不重复）
3、《工程预算报价表》（含主材明细表）
2、《住宅装饰装修工程施工规范—GB-5024-2002》
3、《住宅装饰装修工程施工规范及验收标准》
4、《万泉城二区住宅家装工程技术交底》
5、《万泉城小户型开关插座明细表》
6、平面图及其他相关资料
合同元月份签订，由于二月是春节，三、四月是回南天，双方商定五月初动工。

四、装修内容
1、  建筑面积：44.58平米
2、  房屋布局：一厨一卫大单间大阳台，客卧一体。
3、  装修风格：现代简约（客厅无吊顶，贴石膏线）
4、  合同工期：一个月
5、  工程形式：半包+
6、  工程预算：包干部分2.15万（含整体橱柜、厨卫集成吊顶、卫生间坐便器、洗漱台）
7、  主材指定：桂林国际铜芯线（多股），日丰水管，西蒙开关插座，立邦净味墙漆。
8、  自购主材：1）瓷砖（墙砖地砖）、灯具、淋浴花洒套件、总开关（空开、漏开）。
9、  附属工程：业主自行联系厂家制作安装，包括入户防盗门、客卧钢木门、卫生间玻璃门，定制衣柜，阳台隐形防护网、厨卫防盗窗、纱窗等。
10、家具家电： 业主后续自行采购
投资预算：
1、工程部分：1）包干部分约2.15万；2）自购主材0.65万。共2.8万
2、附属工程：0.9万（参见上面第9项）。
3、家具家电：约1.5万（燃气灶、抽油烟机、冰箱、洗衣机、空调、彩电、电热水器约1.1万；家具：实木床、沙发、小餐桌椅、茶几约4千）。
以上总计共5.2万元。

五、装修过程
施工工序流程行家与装修过房子的业主都很熟悉，这里只标题性的列一下，供没装过修的业主参考。
（一）工序大致流程
1、水电部分：现场技术交底与确认（业主参加）→水电（插座开关）划线定位→开槽打洞→铺设水管、强弱电布管穿线→插座开关孔保护→水管试压→卫生间防水、阳台地面防水→卫生间试水72小时
2、泥工部分：贴厨卫墙砖（墙砖泡水半小时）→贴地砖→地面保护→卫生间门装好后贴门洞瓷砖
3、墙面工程：第一遍腻子→天花贴石膏线→第二遍腻子→打磨→第一遍底漆→第一遍面漆→第二遍面漆
4、门窗工程：第一次腻子灰后安装钢木门、卫生间钢化玻璃门，提前15天定制。防盗窗、隐形防护网业主自己另外定制。
5、厨卫吊顶、整体橱柜安装，卫浴设备安装（洗漱台、坐便器）
6、整体衣柜安装（提→前15天定制）
7、开关插座安装、灯具安装、通电检测
8、竣工验收
9、室内保洁

下面是搜房网上该房的平面布局示意图，我的也差不多（摆的方向不同，此图下面为南），非常简洁。

本人喜欢粗茶淡饭、简单平淡的生活，这种简单的布局与装饰，别人看不上，我却比较满意，看来，“萝卜白菜，各有所爱”，以后居住感觉如何？也是“如人饮水，冷暖自知”。

几点说明：
1、以上程序系本小户型装修施工程序，由于没有木作油漆（衣柜家具店定制上门安装），工序中没有体现。
2、本工程没有打墙体，本人不喜欢胡乱改造敲打墙体，搞得装修场所乌烟瘴气，砖头垃圾堆成小山。有买了同样户型的客户，竟然搞出个两房（压缩卫生间），我觉得没必要，想多房间就买面积大些的房子，改得不伦不类居住不舒适。笔者曾看过别人房子，为了搞敞开式厨房，竟然将承重剪力墙打个大口子，没有一点安全意识，物业管理也不到位，给整栋住户带来了安全隐患。
3、大床对面设置电视个人觉得不好（辐射、影响视力），我在家乡的大户型也只在客厅摆设电视，主卧没有，因此本方案也没有。由于没做电视背景墙，因此没做效果图。

4、厨房靠墙壁可摆放一个条形小餐桌（参考尺寸：100厘米×50～60厘米），像快餐店或肯德基那样，两人吃饭，方便实用。

         散步去了，晚上发“感想体会”。照片不多，因为前期施工照片没什么看头，由于简约小户型，也没设计效果图。

六、感想体会
  5月3号来到北海，5月4号在附近租房、预缴电费，到物业那里拿房产证（从签合同到拿到房产证只有3个多月，奇快），5月5号上午双方到物业办装修施工手续，现场技术交底，5月6号正式动工。
装饰公司经理（老板）对该套房装饰工程非常重视，定为他们公司的样板房之一，在房门贴出醒目的欢迎参观的广告，安排了经验丰富的师傅，用他的话来说，是他手下施工技术最好的师傅，水电铺管、瓷砖铺贴的师傅年龄都是四十多岁，都有十几年的施工经验。
房子装饰的工艺流程行家和有经验的业主都比较熟悉，就不在这里说了。仅归纳一些装修全过程中的部分情况与个人感想供大家参考。

一、公司重视是搞好住宅装修的前提
该装饰公司同时接的装修项目有好几个（相邻的金域熙城就有），应该事情多，比较忙，我提出要安排工程监理，公司经理提出亲自但任我的小户型装修工程监理，装修过程中，每道工序的开始、中途、结尾他都到现场交代与察看，个别非重要部位如有不妥或不太美观，他都要求返工，甚至有些我觉得不返工也行，但经理坚持返工，力求完美。
不少人认为直接找施工队省钱，钱也许是节省了些，但施工过程的监管就很难做到。房子装修涉及到水电工、泥工、油漆工、木工等，连贴天花石膏线都是专门的人，彼此分工很专业，施工并不是一道完了就永远完了，而是穿插进行。譬如最初是水电工开槽铺管穿线，最终又是水电工来安装插座开关面板，施工过程中损坏墙壁又需搞墙漆的修补。每道工序之间有个主材保护（线路保护）问题，如果是自己喊游击队施工，很辛苦不说，还会因不专业而出现差错麻烦，浪费时间浪费材料。如果交给公司尤其是认真负责的公司，他们熟悉业务，做起来轻车熟路；他们注重公司形象，会选择技术相对可靠的施工人员，工程质量有较好保障。


二、 选好主材是保证工程质量的重点
公司经理在项目预算时确定开关插座用西蒙品牌，我在后期市场调查时了解到，西蒙开关插座的档次比其他品牌好，价格也贵不少，尤其是比国产品牌。我去了部分国产开关插座专卖店，也到了西南大道旁西蒙电器专卖店了解价格，发现西蒙空开、漏开比国产品牌要贵几倍，由此推论西蒙的开关插座肯定也贵很多。西蒙电器专卖店销售主管是个戴眼镜的美女，说市场有些产品不是正宗西蒙，当了解到我房子装修用的是西蒙开关插座时，便问我是哪家装饰公司，我告知公司名称后，她肯定地说，这家公司和她们有业务合作，是正宗西蒙。这些情况公司经理并不清楚，可见靠谱的装饰公司不用吹嘘，经得起时间检验与市场调查。
买空开、漏开时水电安装师傅建议我买德力西的，我对该品牌不太了解，为了保证质量，水电师傅既然说了，就尊重他的意见。用手机百度了“德力西开关北海专卖店”（专卖店搬家6年了，百度出现的信息还没改）绕了些路，最终在长青公园东边北海大道旁找到了德力西开关专卖店，原计划买的空开大都换成漏开（漏电保护、超负荷断电两种功能都具备），确保家庭用电安全。
空开漏开控制的电路共分五组：厨房一组，卫生间一组，普插一组，空调一组，照明一组。前三组用漏电开关（实际上是空漏一体）32A，空调一台大1.5匹25A专线、空开；照明16A空开，总开关50A。电工师傅安装时觉得德力西电器质量好，价廉物美。


三、注重细节、一丝不苟是装饰公司树立良好口碑的基础
有人认为“细节决定成败”，有人认为“成大事者不拘小节”，个人认为，一套房子装修施工细节非常重要，本小户型施工公司经理非常注重细节，举几个例子：
1、为了保证质量，瓷砖贴完后经理安排当即封闭房间，后续工序都停止，4天后才进行腻子灰施工。我们的合同明确工期为一个月，超过一天扣违约金300元，为了保证质量，公司不安排赶工。施工规范上规定瓷砖贴后保护期为7天，实际施工没有哪个队伍做到了。北海近期高温干燥，保护期4天已经超出当地平时施工习惯。
2、刮腻子灰前，公司安排人对地面进行保护，用厚牛皮纸铺满地面，用透明胶布严密粘贴，让地面形成一张整体保护垫，不让腻子灰污染瓷砖。我过去家里搞过装修，感觉没有这么细致认真。

3、墙面粘贴提醒标识。墙砖贴好后，开关插座后的线路走向便看不到了，为了防止后续安装打坏线路，经理调出原来拍摄的线路布局照片、视频，核对后亲自在墙面贴上醒目标志条，防止施工失误对线路造成破坏。







4、排水管移动。厨房排水管完成后，经理仔细查看后觉得有可能影响天然气管道及计量表的施工安装，硬是要水电老师傅抽空赶过来，重新返工，延长排水管位置，确保不影响管道煤气位置。顶上排油烟管道，原开发商留的大孔经理觉得稍微矮了点，打算安排重新打孔，倒是我觉得麻烦，为了省事，反复劝他说就这样算了，别那么讲究了，经理这才作罢。
5、卫生间防水施工后，施工人员打压做了测试，公司经理亲自带测试设备上门打压，并邀请我参加，压力表数据显示1.2，半小时后在原位置不动。之后日丰管专卖店人员还要上门打压测试，我婉言谢绝了。
6、水电铺管尽可能避开地面。我的强电弱电预埋管都利用原来的，地面没有。水管仅一条沿着墙角走。经理说，地面少铺管，减少以后维修隐患。水电管线铺好后，经理用ipad拍下视频存档，ipad随身放包里，随时可查。视频发邮件给我，说万一以后维修，可以调看视频，清楚地看到管线位置、路线。


四、不计得失、用户至上是装饰公司职业美德的写照
1、电线预算时根据需要采取不同截面积铜芯线，如照明1.25平方（毫米）的，普插2.5平方的，单个空调挂机专线2.5平方的，电热水器、厨房插座用4平方的。实际施工时，公司经理考虑到未来用电的不确定性，为了安全稳定，除了照明和空调，其他插座连接全部改成4平米铜线。
2、装饰预算表中开关插座金额是固定（包干）的，经理对我说，实际装修中我如果要增设插座，任我增设多少，造价不变。没来北海之前我在长沙，常微信和经理沟通，有次他给我发来一份“史上最全房屋装饰插座表”的图片，里面详细列举了不同功能房间所需配置的插座数量并有说明，配置很全，数量较多。如果参照配置，将增加不少插座数量，但经理不计较这些，他这样做，说明了在他心中，满足客户需要才是最重要的，赚钱是次要的。
3、凡业主提出自购的主材，公司经理无任何异议，需要他出面压价和提供信息的，都热情配合主动告知，充分尊重客户的意见，只从技术、工艺角度做适当提醒。


五、密切配合、相互信任是搞好住宅装修的有力保障
    房屋装修是业主和装饰公司共同完成的项目，尤其是半包项目，需要及时沟通，密切配合，还需要相互理解，相互支持，不得埋怨指责，大家心情愉快地完成装修工程。如果经常扯皮，发生争执，只会影响施工质量与进度。业主不会时刻在现场盯着，给施工人员一个好的态度，做好相应的后勤服务，他们会有一个好的心情，施工质量也会相对有保障。我对施工师傅比较尊重，天气稍热，怕他们口渴，烧水不便，我买了整件的瓶装矿泉水，不时提醒他们喝水，没有了及时买，不计较小开支。师傅提出购买的材料配件，都按他们提供的数量，不计较施工过程中的破损浪费、施工完毕的剩余。装修全过程中，无论是老板、师傅还是我，心情都是愉快的。
    以上举例的施工细节在行家看来也许不足为道，认为本应该这样做的甚至应该做得更好，但理论上说和实际上做差距较大。据我了解，不少装修游击队大多没这么做，忽视了一些细节，存在一些隐患，日后给客户带来了麻烦。因此，施工中的细节非常重要，对施工质量起着重要作用，从这些细节便可看出，装饰公司和装修游击队还是不一样，虽然装饰公司不可能养一支几支施工队，具体施工的也许就是这些施工师傅，但公司用自己的要求、经验对工程全过程施工进行了管理（指挥与控制、指导与监督、整合与协调）。注重形象的装饰公司，会选择工艺技艺好、人品口碑好、做事认真细致的队伍或专业施工师傅，为我们不太懂行的业主把把关。预算书上装饰公司只按工程直接费的6%收取管理费（当然还有点材料差价），在我看来，付出就有回报，完全可以接受。
    上面的感想并不完整，实际施工中涉及的方方面面更多，也没有去深入总结归纳了。

    发几张装修后的照片，由于是小户型，我喜欢简单实用舒适，因此是简装，客厅没有电视背景墙，没有诸多壁柜书架，没有大户型那么华丽花哨、时尚亮眼，加上客卧家具尚未购置，空荡荡的不好看，大家将就看吧。




厨房
卫生间




卫生间


毛巾架三角架

本次装修5月6日开工，5月30日上午清场做保洁，合同工期一个月，实际工期25天，各道工序有条不紊进行，没有赶工，没有突击施工。
       搞保洁的是一对四十岁左右的中年夫妻，昨天是周六，因此带着一个十几岁长相很清秀的小女孩来“体验”生活，不时帮帮忙搞搞卫生。卫生搞得很干净很彻底，窗户、阳台玻璃擦洗得很明亮洁净，地面进行了冲洗，早上7点50开始，11点20就完成了，效率之高、效果之好，超出我的想象。
      我以前在长沙搞过大户型装修，施工退场后只搞些简单卫生，自己还要请保洁人员来搞（俗称“开荒”），没想到北海装修施工完毕的保洁竟然搞得这么干净彻底，给人的感觉真好！

楼主文案写的不错

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

楼主，哪家装修公司啊，我也准备装修，想看下装修公司安康，谢谢！

第13楼涠洲~情于2015-05-31 15:21发表的  :
楼主，哪家装修公司啊，我也准备装修，想看下装修公司安康，谢谢！

      家装频道“找装饰公司”栏目置顶贴中“完工后，再付款”那家。

楼主应该多发些照片，文字太多我们都看花了~