原帖由 hangzhou 于 2008-7-29 00:19 发表
坐回师兄的沙发吧，不过师兄的这篇文章，有点一厢情愿的味道！

算不上文章，摆几条理由来跟大家探讨探讨。

原帖由 小志 于 2008-7-29 00:23 发表
谁和你说出口加工区未来今年下半年到明年上半年就可以提供新增就业四万人以上?
你的依据是什么?就凭里面新建的几个厂房?现在很多因素在左右或者决定出口加工
区的前途!!!
我觉得出口加工区是有新企业准备进来,这点 ...

呵呵~~
一些做维修进出口的，确实关了，是好事。
但建新、永昶、嘉汉等几家大的企业，下半年或投产或安装设备。
出口加工区的前途很光明，北部湾经济区规划中很明确地，北海出口加工区还要叠加保税物流功能，这个也正在申报，批只是时间问题。
加工区的工人买不起房，不代表他们不住房子呀，居住需求却是无法改变的。

原帖由 红豆沙 于 2008-7-29 00:29 发表
过多两三个月就知道降不降了，北海的房价本来就不跟着轨道走的，说什么道理都是废话！市场控制一切！不过照目前情况，北海可以玩多三几个月吧。

呵呵~~
几个月之后，国家开始鼓励投资也不一定。调控彻底结束。依然可以乐观。

原帖由 小志 于 2008-7-29 00:35 发表



想法是美好的,但现实就比较残酷了!

现实确实残酷呀，建新现在要租100套房子，10元/平方米的租金没人理，一般都要12。一套50平方米的房子，月租600，抵过月供，这样的投资还不值得？

原帖由 小志 于 2008-7-29 00:45 发表



呵呵,但愿出口加工区真象你说的那么火,
那我的生意就不愁咯!!!
只是,现状真的愁坏了很多人,
包括我们到处为出口加工区奔跑争取政策的彭总还有的分管出口加工区的曹副市长!
真辛苦他们了,不容易呀!!!

他俩从到加工区，几时舒坦过？创业难嘛，正常。但加工区的发展是有目共睹的，随着北部湾经济区的发展和东部产业转移的加快，加工区肯定更好。事实上，加工区现在已经几乎无地可供招商，下一步都是建厂和生产，人气起码是很有保证的。

原帖由 红豆沙 于 2008-7-29 00:48 发表

你觉得国家会置通货膨胀不理吗？

CPI增速逐步降低，通胀在目前还是很严峻，过几个月就不同了。
物价指数下来，人工成本肯定是不会降的，建材降价一半，对房价影响有限。要税收、建材价格、土地价这几项都降，房价或许降些。

原帖由 小志 于 2008-7-29 00:56 发表



师兄真是够乐观的!
不敢苟同!
看吧,我只相信事实!
但愿真的增加4万个以上产业工人,而不是传销老!

永昶一家就有2万。现在加工区里也有几千人。4万人只是时间问题。过了年到09年5月我们再来聊过。

原帖由 realwgk 于 2008-7-29 14:23 发表


最后这个问题问得好！

呵呵~~
说明你来365来得少啊。我一直是房价多头哦。

原帖由 凉凉海风 于 2008-7-30 00:27 发表
看来我们北海的论坛都太干净了，豪放一些说了个楼朱之类的词，就被判定骂人？
房事的搞手说我的东西不值一驳，却始终不敢一驳，最后又拿出多军最常用最过时的杀手剪“你买不起房，你穷”，拜托，有点创意好不好？你 ...

买基金被套，很同情你。不过也由此看出，你是个在资本市场投机失败的人。失败应该是有原因的，关键在信息的收集整理和决策，说明你这方面需要努力。 不与失败者为伍，大体是一个人走向更好生活的起码准则。
2004年以来，我们就在讨论调控，我一直是房价多头，起码到目前判断基本正确。以前，调控政策接二连三出来的时候，跟我赌人头的都有，结果是ID消失或者被灭杀了。

如果你能简单回答为什么过去几年，调控下房价连续涨？你回答正确，我就算你了解楼市。

就你说的成本价问题，你只是去工地看看之类的，我是天天跟这打交道的，比你了解的信息多多了，你的信息基本是错的。亲眼所见，亲耳所听，不一定就是真的，因为你是外行。

原帖由 朱英雄 于 2008-7-30 12:09 发表


你这个红豆沙顶跌很辛苦，哇噻，顶到现在跌了吧？

客观上，给房地产沙龙带来人气，给北海房地产带来人气，贡献是不能抹杀的哦。

原帖由 凉凉海风 于 2008-7-30 18:41 发表
回楼朱：
多头都一个德性，师兄者亦不例外。对持不同意见者，不是想办法说服，而是装出自己有钱、聪明以“压服”。
本人不透露自己的情况，房事的搞手等人就首先把本人定位为买不起房的人；本人透露自己买了点基金 ...

多头的起码没挨封ID之类的，空头的挨的就多了，为什么？喜欢骂人。

说服你？有必要吗？因为对于调控政策调整最近报道实在太多，你都视而不见的，你还有什么好说服的？

我告诉你为什么调控失效，主要三条：
1、我国从98年才开始全面房改，加上城市化很快，刚需很强大；
2、公民投资渠道短缺，而买房又是几乎唯一的可以获得银行贷款支持的投资渠道，导致房地产投资活跃；
3、国家调控的目的不是为了降低房价，所以针对房地产市场的调控政策基本都是针对销售环节，导致成本越来越高，推动房价上涨。

你说的几十岁就该死的什么的，是没有道理的，因为一百年两百年以后，依然会有强大的房地产产业，一个行业的起伏不是用简单的生命周期可以断定的。所谓泡沫还不大的说法，更是自欺欺人，随着宏观调控的结束，所谓泡沫的说法也就不攻自破。房地产对GDP的总体贡献在3%，如果国家不想经济停滞，必须依靠房地产业，这个你是没得选的。

原帖由 xellos 于 2008-7-31 15:24 发表
说跌的人你们就敢拍胸脯自己没有带一点主观色彩去判断房价？清醒一点去看看目前中国经济形势，出口下滑，股票缩水，楼市低迷，连做IT的马云都感慨行业的冬天来了。跌了又怎么样，跌100你会买？跌500你会买？深圳楼市 ...

为什么一线城市量跌价不跌？就是跌了量也不会上去。
有一点需要提醒大家的，就是经济增长为当局提供了政权合法性，所以经济增长是维稳的底线，而在制造业和出口出现困难的情况下，房地产业如何也衰退，当局恐怕承受不起。至于房价高低，对当局来说，是很小的事。国家当然也在考虑大规模建设保障住房，但地方没动静或者动静不大，为什么呢？看财政分配，中央财政来源丰富，增长迅速，地方财政呢，主要靠卖地，这就牵出一系列问题，一下解决不了的。保住经济增长才是最重要的，其他问题可以慢慢解决，保不住，可能都没机会解决——改朝啦。

原帖由 凉凉海风 于 2008-7-31 18:03 发表
俺是外行，不错，但俺这个外行人，一眼就看出楼朱在混淆视听，对楼朱的所谓“8条”，被俺拆开来驳得体无完肤，楼朱不得已牺牲人品来企图压人：你是失败者啦，你是外行啦，我是成功的炒房佬啦，我经验丰富不会错的啦！ ...

呵呵，实在是佩服你的体无完肤，这点想叫俺不服是不行的。

原帖由 拉兹 于 2008-8-1 11:25 发表
有房的，看涨，无房的，看跌，两军对垒，阵营分明。谁笑的最后，谁就是赢家。
希望房价下跌，就象希望马路边的粉条卖到一元，或者你的工资降到500元。办的到吗？大家拭目以待吧。

在通涨的预期下，有人还在游说存 ...

房价一跌，经济危机，没有赢家，除非你立马卷款跑南美去呆着。