看来我们北海的论坛都太干净了，豪放一些说了个楼朱之类的词，就被判定骂人？
房事的搞手说我的东西不值一驳，却始终不敢一驳，最后又拿出多军最常用最过时的杀手剪“你买不起房，你穷”，拜托，有点创意好不好？你说成本远不止1500是何根据呢？我现在经常帮我一个朋友看工地，他正在建房，我对成本一清而楚。
至于楼上所说“中央高层频频开会准备救股市楼市”，我连冷笑都不愿意笑，我有些想哭，我的基金也在等着中央去救，可是我眼睁睁看中央把印花税调了下来，却还是救不了，我也难受啊。
难道我们现在的楼市是中央调控的结果吗？如果深圳的房价没有飙到20000，除了战争，没有任何东西能把房价压下来。深圳的大跌，其根源在于大涨，涨得太过了，而不是任何一只有形或无形的手。
别忘了2005年中央就开始调控，但那时的结果是被人笑为“中央空调”。为什么到了2007年下半年一调就有效呢？很明显，因为此时已经涨得太离谱了，一般人买不起了，没有投机价值了，所以这个时候中央随便一个小动作，本来就站不稳的房价必然会应声而落。
一样的道理也在股市中体现。股市大跌，难道是中央政策所致？2007年的半夜鸡叫是中央想用政策挤压一下泡沫，可是没有用，因为泡沫还没有达到最大，破不了。直到沪指到了6100点，不用任何手段，自己破了，狂跌！这时中央想救市，把印花税调了下来，却还是救不了。
因此，房价跌不跌，什么时候跌，主要是看其泡沫程度，楼朱的多个角度看问题也是看不清楚的。北海房价的泡沫已经很明显，根本不用讨论，应该讨论的是什么时候破。
什么时候破？当然一定是吹到最大的时候才会破。别看现在北海房价动不动就三四千四五千的很吓人，但是吓人的东西不一定是最大的，今年肯定不是泡沫破的时候，因为北海的炒家还有点余粮，可以熬过一个冬天。
总之，北海人民的工资在一两年内不可能翻倍，所以炒家的房很难被消化，泡沫始终要破。别再跟我说什么外地富人，烦不烦？

原帖由 瑷莎 于 2008-7-29 11:17 发表

升三个月后再降回现在的价如何？

有点怀疑你是那个月光无眠的马甲！你们的共同点太多了。
北海房价不可能升几个月又降的，一是继续升，一是跌到谷底。
要和我打赌吗？

原帖由 朱英雄 于 2008-7-29 18:00 发表
东海的老婆婆在25岁的时候贷款买了房子,然后每年还本付息，到60岁的时候已经享受了大半辈子，

北海的老婆婆在25岁的时候开始攒钱，然后到60岁的时候把钱攒够买了房子，留给她享用的时间已经不多了。

朋友，你要 ...

还有由富翁变乞丐而一夜间白头的。

东海的婆婆25岁的时候因为在高房价的时候买了房子，然后每天佩戴计算机过日子，连一件漂亮的衣服也没买过，连一顿好饭也没吃过，更别说夜店消遣旅游之类的。等她供完房子20年之后，青春耗尽。

北海的老婆婆在25岁房价合理的时候买房，住着房子享受日子，还有闲钱买辆车子。

原帖由 红豆沙 于 2008-7-30 05:11 发表

还有由富翁变乞丐而一夜间白头的。

东海的婆婆25岁的时候因为在高房价的时候买了房子，然后每天佩戴计算机过日子，连一件漂亮的衣服也没买过，连一顿好饭也没吃过，更别说夜店消遣旅游之类的。等她供完房 ...

你这个红豆沙顶跌很辛苦，哇噻，顶到现在跌了吧？

原帖由 凉凉海风 于 2008-7-30 00:27 发表
看来我们北海的论坛都太干净了，豪放一些说了个楼朱之类的词，就被判定骂人？
房事的搞手说我的东西不值一驳，却始终不敢一驳，最后又拿出多军最常用最过时的杀手剪“你买不起房，你穷”，拜托，有点创意好不好？你 ...

买基金被套，很同情你。不过也由此看出，你是个在资本市场投机失败的人。失败应该是有原因的，关键在信息的收集整理和决策，说明你这方面需要努力。 不与失败者为伍，大体是一个人走向更好生活的起码准则。
2004年以来，我们就在讨论调控，我一直是房价多头，起码到目前判断基本正确。以前，调控政策接二连三出来的时候，跟我赌人头的都有，结果是ID消失或者被灭杀了。

如果你能简单回答为什么过去几年，调控下房价连续涨？你回答正确，我就算你了解楼市。

就你说的成本价问题，你只是去工地看看之类的，我是天天跟这打交道的，比你了解的信息多多了，你的信息基本是错的。亲眼所见，亲耳所听，不一定就是真的，因为你是外行。

原帖由 朱英雄 于 2008-7-30 12:09 发表


你这个红豆沙顶跌很辛苦，哇噻，顶到现在跌了吧？

客观上，给房地产沙龙带来人气，给北海房地产带来人气，贡献是不能抹杀的哦。

原帖由 天秤座的猫咪 于 2008-7-29 08:49 发表
房子在北海已变成炒房者的宠物了!!!!

我看是烫手的山芋吧。。呵呵

师兄的分析很到位，不错，我对北海下半年的房产行情也是较乐观的。

回楼朱：
多头都一个德性，师兄者亦不例外。对持不同意见者，不是想办法说服，而是装出自己有钱、聪明以“压服”。
本人不透露自己的情况，房事的搞手等人就首先把本人定位为买不起房的人；本人透露自己买了点基金，楼朱看了大喜过望：哈哈，终于找到你疼脚了！
由此，楼朱的人品可见一斑。
楼朱此类的论调实在是太过时了，也就是在这个小论坛里能喊几声。我就回答一个问题：为什么过去几年，调控下房价连续涨？
很简单，泡沫没到最大是不会破的，但泡沫不变小就绝对会破。
经验并不是真理，举一个例子：一个人20岁，没死，30岁，没死，50岁，没死；那么，这个人永远不死？
做梦去吧。

原帖由 瑷莎 于 2008-7-29 11:17 发表

升三个月后再降回现在的价如何？

是不是北海再升三个月，就会降，那挺好玩的。

原帖由 凉凉海风 于 2008-7-30 00:27 发表
看来我们北海的论坛都太干净了，豪放一些说了个楼朱之类的词，就被判定骂人？
房事的搞手说我的东西不值一驳，却始终不敢一驳，最后又拿出多军最常用最过时的杀手剪“你买不起房，你穷”，拜托，有点创意好不好？你 ...

说得很有道理，同意

原帖由 凉凉海风 于 2008-7-30 18:41 发表
回楼朱：
多头都一个德性，师兄者亦不例外。对持不同意见者，不是想办法说服，而是装出自己有钱、聪明以“压服”。
本人不透露自己的情况，房事的搞手等人就首先把本人定位为买不起房的人；本人透露自己买了点基金 ...

多头的起码没挨封ID之类的，空头的挨的就多了，为什么？喜欢骂人。

说服你？有必要吗？因为对于调控政策调整最近报道实在太多，你都视而不见的，你还有什么好说服的？

我告诉你为什么调控失效，主要三条：
1、我国从98年才开始全面房改，加上城市化很快，刚需很强大；
2、公民投资渠道短缺，而买房又是几乎唯一的可以获得银行贷款支持的投资渠道，导致房地产投资活跃；
3、国家调控的目的不是为了降低房价，所以针对房地产市场的调控政策基本都是针对销售环节，导致成本越来越高，推动房价上涨。

你说的几十岁就该死的什么的，是没有道理的，因为一百年两百年以后，依然会有强大的房地产产业，一个行业的起伏不是用简单的生命周期可以断定的。所谓泡沫还不大的说法，更是自欺欺人，随着宏观调控的结束，所谓泡沫的说法也就不攻自破。房地产对GDP的总体贡献在3%，如果国家不想经济停滞，必须依靠房地产业，这个你是没得选的。

原帖由 朱英雄 于 2008-7-30 12:09 发表


你这个红豆沙顶跌很辛苦，哇噻，顶到现在跌了吧？

怎么也不够师兄长篇大论的顶涨辛苦，脑汁用尽。
我只是无聊的时候回文章玩，反正你们不是喜欢说挺跌的没钱买房吗？所以，我只是纯粹无聊。

原帖由 师兄 于 2008-7-30 12:14 发表


客观上，给房地产沙龙带来人气，给北海房地产带来人气，贡献是不能抹杀的哦。

客观上，北海房价能这么高，师兄同志没有功劳也有苦劳。我等十分敬仰。

原帖由 熊猫阿宝 于 2008-7-30 18:47 发表
是不是北海再升三个月，就会降，那挺好玩的。

匆庸置疑，论坛的召开，一定有一波！
北部湾经济区概念至今半年有余，去年底和今年初开盘的二千多价位的房基本卖完（普遍仅余几套尾房）。论坛召开前几个楼盘起价都在四千起步，在论坛造势期间成交，从数据看就是一个不小的涨幅！未来开盘的几个楼盘普遍又是海景房，估计有几个楼盘开盘价位在八千起价，最高可能会有万元价的！低端楼盘（多为小开发商快进快出型）在目前全国乃至全球经济形势不明的情况下很少开发，ZF也主要是放出海景土地，如此这般，看数据能不涨吗？
然而，全国楼市不容乐观，主要看中央高层的态度，从目前的迹象看，救市的可能性不大！
就物价方面而言，油、煤、电、气提价是难免的，但生活类物质将大幅下降，首先是菜价有较大的降幅，其次是服饰类、工业品类由于破产企业增加企业主收回资金原因也将有大量的甩卖！汽车类也因油价进一步上调将出现甩卖现象。如此这般CPI下降可期，房市观望情况将加剧，所以说三个月后做不成猪坚强的小开发商将抛售楼盘（融资合作人春节前有好大一部分是需要结帐的）！
首先深圳还没到回暖的时候，北京则因奥运过后租房需求（建筑民工大量撤走、为奥运在京人员大量出京等）大幅下降也将拖累北京房市，其他一线城市也将因为大量企业停产甚至破产工人外流导致房租有所下降，购房需求也将因此有所下降。
在这种情况下，北海的楼市自然也将有所影响，比北部湾经济区及论坛更大的利好消息暂时也看不到，没有重大利好支撑情况下自然也将走软。
所以说三个月后，北海楼市将走软，房价滞涨！——很可能回退至上半年价位。——同时楼盘开发减少！！！