本人在北海工作，还是希望北海发展
房价对于我们这些穷人来说，确实高了
现在看着二手房降了一些了
但我们还是希望它继续降，我和穷兄难弟们现在有了这种心理了
就是越降越不买，我估计降到500每平的时候我还希望降到300每平
大家说说我们这种心理正常吗，假如一直降，什么时候或者降到多少钱的时候我们这些穷苦人才出手买房最合适

原帖由 小志 于 2008-7-29 00:23 发表
谁和你说出口加工区未来今年下半年到明年上半年就可以提供新增就业四万人以上?
你的依据是什么?就凭里面新建的几个厂房?现在很多因素在左右或者决定出口加工
区的前途!!!
我觉得出口加工区是有新企业准备进来,这点 ...

呵呵~~
一些做维修进出口的，确实关了，是好事。
但建新、永昶、嘉汉等几家大的企业，下半年或投产或安装设备。
出口加工区的前途很光明，北部湾经济区规划中很明确地，北海出口加工区还要叠加保税物流功能，这个也正在申报，批只是时间问题。
加工区的工人买不起房，不代表他们不住房子呀，居住需求却是无法改变的。

原帖由 红豆沙 于 2008-7-29 00:29 发表
过多两三个月就知道降不降了，北海的房价本来就不跟着轨道走的，说什么道理都是废话！市场控制一切！不过照目前情况，北海可以玩多三几个月吧。

呵呵~~
几个月之后，国家开始鼓励投资也不一定。调控彻底结束。依然可以乐观。

原帖由 凉凉海风 于 2008-7-30 18:41 发表
回楼朱：
多头都一个德性，师兄者亦不例外。对持不同意见者，不是想办法说服，而是装出自己有钱、聪明以“压服”。
本人不透露自己的情况，房事的搞手等人就首先把本人定位为买不起房的人；本人透露自己买了点基金 ...

多头的起码没挨封ID之类的，空头的挨的就多了，为什么？喜欢骂人。

说服你？有必要吗？因为对于调控政策调整最近报道实在太多，你都视而不见的，你还有什么好说服的？

我告诉你为什么调控失效，主要三条：
1、我国从98年才开始全面房改，加上城市化很快，刚需很强大；
2、公民投资渠道短缺，而买房又是几乎唯一的可以获得银行贷款支持的投资渠道，导致房地产投资活跃；
3、国家调控的目的不是为了降低房价，所以针对房地产市场的调控政策基本都是针对销售环节，导致成本越来越高，推动房价上涨。

你说的几十岁就该死的什么的，是没有道理的，因为一百年两百年以后，依然会有强大的房地产产业，一个行业的起伏不是用简单的生命周期可以断定的。所谓泡沫还不大的说法，更是自欺欺人，随着宏观调控的结束，所谓泡沫的说法也就不攻自破。房地产对GDP的总体贡献在3%，如果国家不想经济停滞，必须依靠房地产业，这个你是没得选的。

很少顶贴的，但师兄的贴要顶！

据我了解到的信息，现在很多新开发楼盘的成本要每平米2800以上了，主要原因是地价成本高，加上建筑材料提价，运输成本提高，还有一系列办证等手续的费用，所以到最后成本核算时很多都接近3000了，因此销售价格可想而知了。但是房价暴涨始终是个恶性循环，这会透支北海未来的房价上涨空间，提前让北海的房地产市场进入泡沫或者有价无市的状态，在这方面民众或者房地产商也别指望官方会作出什么举动，地是ZF高价拍卖给房地产公司的，从另一方面说，ZF也是高房价的间接推动者。

师兄建议你把理由列出来就可以了，无需条条反驳，太多持仇富心态的人根本就不知道经济在怎么变化，在媒体炒作下只知道一下班就打开365对着屏幕一阵狂骂。

原帖由 拉兹 于 2008-8-1 11:25 发表
有房的，看涨，无房的，看跌，两军对垒，阵营分明。谁笑的最后，谁就是赢家。
希望房价下跌，就象希望马路边的粉条卖到一元，或者你的工资降到500元。办的到吗？大家拭目以待吧。

在通涨的预期下，有人还在游说存 ...

房价一跌，经济危机，没有赢家，除非你立马卷款跑南美去呆着。

你还不了解这些公司
永昶是三洋激光头的生产商,搬北海的目的是为了扩大生产规模.明年的员工至少超过1万人
永昶和建兴是联盟关系,如果不是永昶从惠州搬到北海,建兴是不会来的
你应该知道建兴是PLDS下属的生产基地,在广州的员工就有1万多人.年出口超过150亿RMB
随着建兴到北海,其下游供应商有30多家会到北海设厂.明年5月以后你就会看到人有多少了.

原帖由 生鱼片 于 2008-8-3 00:34 发表


不懂是什么原因，师兄会说出这样的话（睁眼说瞎话）。请问师兄是不是手里押着不少的房？
1、关于第一点，很明显的是整个中国的房产走势是趋紧的了，宏观政策已经明显得影响到有关楼市的“投资（包括投资）”这部分市场，相对而言并没有打压“消费市场”这一部分。
所以，这次经济调控受影响最大的的是市场中的“投资（投机）”成分。我想，这算不算是“形势发生了巨大变化”。

3、全中国的楼市都是通过银行贷款来垫支，自有资金一般只有项目总资金的30%。
难道北海开发商很有钱，而或是太笨？你的话是否改成“北海现有项目有几个不大额贷款的？”更准确一些。

5、房价泡沫不大？！ 扯谈。

6、先不说作为国家首先开放的14个沿海开放城市之一，如果与其它13个城市比，北海的发展早就严重滞后；就广西省内自己比，北海在这几年已经比不上钦州了。

8、晕倒！师兄再次睁眼说瞎话：大部分外地购房者是为了看海景在北海买房？！最主要、最重要的是投资而已。

呵呵~~又是扯淡，又是睁眼说瞎话的......不过还是要跟你说下去。

宏观调控首先不是为了调控房价的，是为了控制投资增长过快而引起的经济过热，现在，随着经济发展速度的下降和CPI的逐月回落，宏观调控虽然还唱，但总体已经松动，比如原本绝对从紧的信贷政策松动了，今年的信贷额度调高5%，这个额度主要针对中小企业和农业。房地产对GDP的总体贡献是3%，也就是说中国经济增长10%，其中有3%是由房地产带动的。现在中央经济工作会议刚结束，很明确地，提出下半年的政策是保经济增长，防通货膨胀，由于CPI增长不断降低，连续3个月了，相应地，对投资的控制也就有了松动，保经济增长现在头等大事。原因，我也说过，经济增长意味着当局政权的合法性。保经济增长，就要松动投资，因为我们国家的增长转型没有完成，增长还得靠投资来拉动，内需的拉动作用还不是主导。投资松动显然有利于房地产业的稳定发展。转向的指示已经明确，而你根本没有感觉，所以我提示你看报。
你把调控当着是专门针对房地产也，而且认为主要针对房地产投机，那是你对宏观经济的认识太浅了，需要恶补才好。

关于自有资金30%，这是调控的结果，从自有资金不到20%到超过30%，客观上降低了宏观经济受房地产过度投资的影响。开发商的其余资金虽然多数依然来自银行，但贷款人并不是房地产开发公司，而是买房的人，也就是说，在这个过程中，房地产公司并不欠银行的钱。而个人房贷在银行方面，又属于优质资产，不良贷款率低，收益持续，回报丰厚，银行非常乐意进行相关业务，银行为了获得这个业务，只怕以后不请开发商吃饭，开发商还不跟那个银行做。房价如果降低超过30%，按照现有的银行房贷安排（首付30%），就会有断供的可能，意味房地产把银行拉下水了，银行呆坏帐严重的话，国家想增加投资保经济增长就难了，宏观经济呈现经济危机状态，这是目前政府正在尽力避免的。房地产业死，死的可能远远不止这个产业，也许还包括政权、整体经济、社会结构......而在目前的情况下，死那么多东东是不可能的。所以房地产业也就不会死了。
认为房开靠银行是对的，但银行也要依赖房开来增长业绩的，这是正常的市场行为。但要记清了，由于多年的调控，房开贷到开发贷款的已经很少很少了，为什么很多房开谋求上市，原因在此。
那为什么大家认为房价一降，交易量萎缩，房开的日子就不好过，不是房开还不了贷款，而是房开无法通过卖房按揭来收取继续开发资金，资金链这样才出问题。如果长期这样，即使房开降价，也不会产生有效的销量，买涨不买跌是市场的规律，谁也改变不了，降价也就失去了意义。开发商的出路要么是等形势好转，要么出让项目（现金为王的价值在此——抄底 ），等形势的时候，开发商只要简单的维持资金就行，这种资金即使没有，也可以通过适当做假按揭从银行获得，等到形势好了，新一轮房价上涨开始，日子又是纸醉金迷

对于北海房价所谓泡沫，我跟你说一件事，你就明白。我建议一个上海的老总在北海投资房地产，人家说北海的房价那么低，一平方米房子的售价都不够上海一平方米的利润的五分之一，人家根本不屑来北海投资房地产（他在上海项目的利润大概是一平方赚2万）。人家说有泡沫，我们也跟着说泡沫，此泡沫非彼泡沫也。

由于钦州批了保税港及石化项目，工业和商贸将飞速发展，总体经济水平三到五年肯定就会超过北海，但北海一样也在发展，发展速度一样超过10%，一样属于高速发展。

关于外地购房者的问题，你对市场有多少了解？我告诉你，除了浙江和福建人，东北、华北、西北、中原在北海的买房者多数都是为了海景来的。市场一线的同志们都是可以证明的。

明天要开会，所以今天来涨一涨房价是合乎潮流的嘛！
1、中央政策看：楼z什么时候去宝宝的办公室偷看了中央未出台的政策？楼z太有钱了，所以不怕物价高涨，温同志可不这样想，物价会把人民逼疯的，调控放松？楼z做梦。
2、从地方政府角度看：地方政府当然想房价无限涨，问题是在一个国家，地方政府并不是最高权力机构，楼Z的明白？
3、从开发商角度看：如果楼市从开发商的角度看问题，那早就天下大乱了，楼z是在装嫩？装幼稚？
4、从消费者角度看：刚需是存在的，中国有好几亿人需要住房呢，可是房不是白送的啊，要有钱买才行啊！没有收入的刚需，就好象没有性能力的性器，话糙理不糙啊。
5、从市场信息角度看：降价有些是炒出来的，但房子卖不出去可不是炒出来的，开发商整天嚷着救市，你当他们没事找事不成？如果房子卖得好好的，他们何必大吵大闹？
6、从城市发展看：发展不是靠开会就能发展的，不是中央给你一个称号你就立马鸡狗升天的。北海是有发展前途，但不是三两年就可能翻天复地，可是炒房者手中的房可等不了三五年啊，中长期的发展前途对他们有什么作用？
7、从成本角度看：这一条再多说也没意思了，北海一般的成本不会高于1500，卖到1800就是20%的利润，楼z说2000以内一点可能性都没有，不知道是何猪理？
8、从区位优势看：我已经说过好几遍，三年前北海比现在还宜居，可那时并不见外地富人来我们这里宜居，到现在房价涨了几倍，他们就觉得更宜居？
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文字帮你处理了一下，理性讨论问题，不要骂人才好。否则，封杀ID。——斑竹

真正理性的人，不要让房价下跌论所左右，也不应被开发商、炒房者和他们的代言人忽悠。能决定房价的人，是广大的人民，要相信群众的力量！要相信市场的力量，当购房者无购买时（就是现在这个时候），市场力量便发挥它的威力！房价要下跌时，无论开发商、炒房者、狗屁专家、地方政府甚至中央政府都无能为力！

师兄分析了北海的基本现状,北海还有很大的发展空间,房地产也会很有作为,但愿本地人现在就醒起来,别再让外地购房者占尽了先机,自己却暗自懊悔,埋怨房价.

坐回师兄的沙发吧，不过师兄的这篇文章，有点一厢情愿的味道！