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北海房价不会降!

发表于: 2008-07-29 00:03 20076人阅读 243人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    精华75
    博客频道话题PK
    [反方]北海房价不会降!


    1中央政策看:自2004年国家开始宏观调控以来,全国房价始终维持快速增长势头。根据这几天的信息,可以断定国家为了维持经济的增长,宏观调控开始放松了。信贷和房贷政策的放松,直接和间接地,都利于楼市发展。防止房价快速增长的根本,还是政府建设保障住房,让70%的新建房用于保障,30%为市场主导变为现实。


    2从地方政府角度看:市政府依靠土地财政维持,房价一降,房地产玩完,市政府吃饭都成问题,市政府正通过少批项目来控制入市量,从而防止房价下跌,保障房价呈平稳增长态势。


    3从开发商角度看:房价跟股市一样,价格降下来,不能带来成交量的上升,反而是下降。经验说明,从开发商的角度看,谁降谁死得快而已。谁敢降?


    4从消费者角度看:刚需是客观存在。最近几年大学毕业生数据如下:03年212万,04年280万,05年338万,06年413万,07年496万,08年559万。同时,城市人口依然快速增长,即便是房价很高的大城市,城市人口增长也是很快。北海未来每年人口增加至少5万。仅出口加工区未来今年下半年到明年上半年就可以提供新增就业四万人以上


    5从市场信息角度看:房价泡沫被夸大表达,全国降价也是炒作出来的,看国家统计局的报告可知6月份全国房价同比涨8.2%,新建商品房环比涨0.1%当然,中国更不是日本、香港,中国还有大量不发达地区和人口,广大乡镇和县城的房价撇开物价因素来讲,房价很低。广大四线城市的房地产市场还处在启动阶段。


    6从城市发展看:北部湾经济区才刚开始,北海真正的发展还没开始呢。过去几年主要地只是清理了烂尾楼。作为北海新的商贸和居住中心,规划中的海湾新城刚拍了一两块地而已无论周边城市如何,北海未来快速发展都是肯定的。


    7从成本角度看:成本越来越高,房价可降空间有限。就象我们买不回2分钱一个鸡蛋一样,指望北海房价回2000以下一点可能性都没有


    8从区位优势看:在北部湾经济区规划中,很明确地,人居产业是北海优先发展的支柱产业。北海独特的三面环海的地理优势,让海景资源被广泛看好,无论本地人怎么看,但爱海是人类的天性,改变不了的,越来越多的外地人会涌来北海分享海景。


    2008-7-29
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    正方:北海房价会跌PK 反方:北海房价会涨
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    北海土著

    精华1
    坐回师兄的沙发吧,不过师兄的这篇文章,有点一厢情愿的味道!

    北海通

    精华75
    原帖由 hangzhou 于 2008-7-29 00:19 发表
    坐回师兄的沙发吧,不过师兄的这篇文章,有点一厢情愿的味道!


    算不上文章,摆几条理由来跟大家探讨探讨。

    老北海

    精华7
    "出口加工区未来今年下半年到明年上半年就可以提供新增就业四万人以上?"

    你的依据是什么?就凭里面新建的几个厂房?
    现在很多因素在左右或者决定出口加工区的前途!!!
    我觉得出口加工区是有新企业准备进来,这点不假,
    但我更听说好几家企业都已经停业准备搬走了,
    我个人之见出口加工区会有些新的就业,
    但绝对不会有4万以上,有5000就不错了!!!

    但是,很显然,这5000人里面,以他们在出口加工区的收入和北海目前的房价,
    未来几年内能买得起房的不到10%!!!

    北海通

    精华75
    原帖由 小志 于 2008-7-29 00:23 发表
    谁和你说出口加工区未来今年下半年到明年上半年就可以提供新增就业四万人以上?
    你的依据是什么?就凭里面新建的几个厂房?现在很多因素在左右或者决定出口加工
    区的前途!!!
    我觉得出口加工区是有新企业准备进来,这点 ...


    呵呵~~
    一些做维修进出口的,确实关了,是好事。
    但建新、永昶、嘉汉等几家大的企业,下半年或投产或安装设备。
    出口加工区的前途很光明,北部湾经济区规划中很明确地,北海出口加工区还要叠加保税物流功能,这个也正在申报,批只是时间问题。
    加工区的工人买不起房,不代表他们不住房子呀,居住需求却是无法改变的。

    北海通

    过多两三个月就知道降不降了,北海的房价本来就不跟着轨道走的,说什么道理都是废话!市场控制一切!不过照目前情况,北海可以玩多三几个月吧。

    北海通

    精华75
    原帖由 红豆沙 于 2008-7-29 00:29 发表
    过多两三个月就知道降不降了,北海的房价本来就不跟着轨道走的,说什么道理都是废话!市场控制一切!不过照目前情况,北海可以玩多三几个月吧。


    呵呵~~
    几个月之后,国家开始鼓励投资也不一定。调控彻底结束。依然可以乐观。

    老北海

    精华7
    原帖由 师兄 于 2008-7-29 00:28 发表


    呵呵~~
    一些做维修进出口的,确实关了,是好事。
    但建新、永昶、嘉汉等几家大的企业,下半年或投产或安装设备。
    出口加工区的前途很光明,北部湾经济区规划中很明确地,北海出口加工区还要叠加保税物流功能, ...



    想法是美好的,但现实就比较残酷了!

    北海通

    精华75
    原帖由 小志 于 2008-7-29 00:35 发表



    想法是美好的,但现实就比较残酷了!


    现实确实残酷呀,建新现在要租100套房子,10元/平方米的租金没人理,一般都要12。一套50平方米的房子,月租600,抵过月供,这样的投资还不值得?

    老北海

    精华7
    原帖由 师兄 于 2008-7-29 00:39 发表


    现实确实残酷呀,建新现在要租100套房子,10元/平方米的租金没人理,一般都要12。一套50平方米的房子,月租600,抵过月供,这样的投资还不值得?



    呵呵,但愿出口加工区真象你说的那么火,
    那我的生意就不愁咯!!!
    只是,现状真的愁坏了很多人,
    包括我们到处为出口加工区奔跑争取政策的彭总还有的分管出口加工区的曹副市长!
    真辛苦他们了,不容易呀!!!

    北海通

    原帖由 师兄 于 2008-7-29 00:31 发表


    呵呵~~
    几个月之后,国家开始鼓励投资也不一定。调控彻底结束。依然可以乐观。

    你觉得国家会置通货膨胀不理吗?

    北海通

    精华75
    原帖由 小志 于 2008-7-29 00:45 发表



    呵呵,但愿出口加工区真象你说的那么火,
    那我的生意就不愁咯!!!
    只是,现状真的愁坏了很多人,
    包括我们到处为出口加工区奔跑争取政策的彭总还有的分管出口加工区的曹副市长!
    真辛苦他们了,不容易呀!!!

    他俩从到加工区,几时舒坦过?创业难嘛,正常。但加工区的发展是有目共睹的,随着北部湾经济区的发展和东部产业转移的加快,加工区肯定更好。事实上,加工区现在已经几乎无地可供招商,下一步都是建厂和生产,人气起码是很有保证的。

    北海通

    精华75
    原帖由 红豆沙 于 2008-7-29 00:48 发表

    你觉得国家会置通货膨胀不理吗?

    CPI增速逐步降低,通胀在目前还是很严峻,过几个月就不同了。
    物价指数下来,人工成本肯定是不会降的,建材降价一半,对房价影响有限。要税收、建材价格、土地价这几项都降,房价或许降些。

    老北海

    精华7
    原帖由 师兄 于 2008-7-29 00:49 发表

    他俩从到加工区,几时舒坦过?创业难嘛,正常。但加工区的发展是有目共睹的,随着北部湾经济区的发展和东部产业转移的加快,加工区肯定更好。事实上,加工区现在已经几乎无地可供招商,下一步都是建厂和生产,人气 ...



    师兄真是够乐观的!
    不敢苟同!
    看吧,我只相信事实!
    但愿真的增加4万个以上产业工人,而不是传销老!

    北海通

    精华75
    原帖由 小志 于 2008-7-29 00:56 发表



    师兄真是够乐观的!
    不敢苟同!
    看吧,我只相信事实!
    但愿真的增加4万个以上产业工人,而不是传销老!

    永昶一家就有2万。现在加工区里也有几千人。4万人只是时间问题。过了年到09年5月我们再来聊过。
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