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【买房结婚必看】婚前买房，房产证到底应该写谁的名字？

发表于: 2015-05-22 19:23 6058人阅读 11人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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关先生

老北海

精华1

来自: 广西百色市

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520好多人登记结婚领证啊~结了婚就要买新房，前天小编给大家推荐了北海最给力的小三房户型给大家：
>>>【北海最强小三房户型】520你去领证了嘛？最适合做婚房的户型大盘点！
https://www.beihai365.com/read.php?tid=8558167

这里还有一个买房指南，给大家看看买房是个什么样的流程：
>>>（5月18日有更新）公积金买房知多少？跟拍网友“皖南的风”买海岸华府经历，详述买房流程及需要的材料
https://www.beihai365.com/read.php?tid=8211057

结婚容易，买房也容易，有个事倒是挺难的——婚前买房！
“我和男朋友要买房子，作为我们以后的婚房，房屋产权证上该写谁的名字？”不少365网友都为此事发过愁。婚房究竟应该登记在谁的名下？除了感情因素、法律因素外，还会因为父母的介入变得异常复杂，让婚前买房人感到困惑。

婚前买房，一旦离婚那可是会涉及财产纠纷的~小编查阅了很多资料，发现离婚案件中涉及房产分割的占95%。婚前房产的分割，主要看产权证登记在谁的名下。归纳起来，目前房产证上“挂名”主要有五种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。

今天就给大家说说五种常见的婚前买房~

做法一：准夫妻同时挂名
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为两人的共有财产，如果有房贷，也认定是两人的共同债务。万一日后感情有变，对于父母的出资，如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

做法二：登记在父母名下
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用自己的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可向父母以借贷为由主张权利，要求父母返还并平均分割。

做法三：登记在男方及其父母名下
这种做法也较为普遍，往往是因为男方父母出全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这样，婚房应算男方家的财产。若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，为购房所贷款项也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值应由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新婚姻法相关规定，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息部分可主张要求男方及其父母返还并平均分割。房屋所有权证登记在女方及其父母名下的，法律后果同样如此。

做法四：小两口与父母同挂名
若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果有证据证实婚后仅夫妻双方用其共同收入还贷的，双方离婚时，对于已支付的贷款本息可认定为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

做法五：只写男方或女方名字
这种情况，需要从两个角度进行分析。一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据婚姻法规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于婚前个人财产；其次，一方或一方父母出资，但登记在未出资一方的名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于房屋产权证上载明的个人财产。

恋爱中的男女应当对产权登记有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，因婚姻破裂、恋人反目，产生不必要的麻烦。