维修资金管理实施细则里有电梯维护，我们应不应该在交纳电梯费

发表于: 2015-05-07 23:42 1912人阅读 0人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

« 返回房地产沙龙

66961004

北海土著

来自: 广西北海市

分享到：

今天看了北海市物业专项维修资金管理实施细则
      中里面有包括电梯维修条列，按这个条列那我们业主交纳的63块一平方是包括了电梯费了吗？
以前没有这个文件出台时维修资金只是交纳0.1元，交4年就不用交了，还有好多楼房都不用交这个维修资金，现政策出台2014年后的楼房交纳，但专项维修资金管理实施细则里有写电梯维护的，不应该在交30.50的电梯费，

北海市物业专项维修资金管理实施细则北政办〔2013〕216号
北海市人民政府办公室文件
　　
　　北政办〔2013〕216号
　　
　　北海市人民政府办公室关于印发
　　
　　北海市物业专项维修资金管理实施细则的通知
　　
　　各县、区人民政府，市人民政府各部门，各管委会，市直各事业、企业单位：
　　
　　《北海市物业专项维修资金管理实施细则》已经市十四届人民政府第43次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
　　
　　　      2013年11月22日
　　
　　北海市物业专项维修资金管理实施细则
　　
　　第一章  总  则
　　
　　第一条  为加强我市物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》和《广西壮族自治区〈住宅专项维修资金管理办法〉实施细则》的规定，结合本市实际，制定本实施细则。
　　
　　第二条  本市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、售后公有住房等物业专项维修资金的交存、使用、监督和管理，适用本实施细则。
　　
　　本实施细则所称物业专项维修资金是指业主交存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修、更新、改造的资金。
　　
　　第三条  本实施细则所称保修期，是指自开发建设单位或公有住房售房单位将住宅交付给业主之日起计算。保修期限应根据不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法规、规章规定执行，不得低于规定的最低标准。
　　
　　本实施细则所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业业主共有的部位以及其他在使用上、功能上为整幢物业或整个物业区域服务的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　
　　本实施细则所称物业共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业业主共有的附属设施设备以及其他在使用上、功能上为整幢物业或整个物业区域服务的设施设备，一般包括：电梯、加压水泵、空调系统、避雷设施、安防技防监控设施、智能化系统、园林景观设施设备和音乐背景系统，消防设施、供电设施、给排水设施、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　
　　第四条  物业专项维修资金实行统一归集、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监管的原则。
　　
　第三章   使  用
　　
　　。
　　第三十条　发生以下紧急情况，需要立即进行维修、更新、改造的，由物业管理单位或者相关业主提出书面紧急报告，管理机构核实后通知专户管理银行直接预拨维修资金：

（一）共用供电、供水、供气管线及其设备出现故障，但依法应当由供水、供电、供气等单位维护的除外；

（二）房屋天面或者外墙严重渗水、漏水，但人为损坏的除外；

（三）电梯、消防、安防等设施出现严重故障；

（四）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋；
　　
　　（五）其他严重影响业主生活安全的紧急情况，或者法律、法规、规章和有关技术标准规定必须维修的情形。
　　
　　维修结束经审计，发生的维修费用从维修涉及范围内相关业主维修资金帐户中列支并公示。
　　