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当心被走投无路的开发商玩死

发表于: 2008-06-25 18:15 1509人阅读 11人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    当心被走投无路的开发商玩死

    在目前楼市前景极不明朗的情形下,走投无路现金流吃紧的开发商,可能会有一系列的商业促销,真真假假,朦朦胧胧,可谓陷阱遍布,而在此时购买开发商开盘的一手房或者一首尾盘,一定要特别当心,稍不小心就会步入开发商利用糖衣炮弹布下的天罗地网,抱憾终生。
    就目前的楼市环境下,依然买房的,不外乎三种人:第一种是具有丰富经验的精明投资客,他们的买房方式不同于一般购房人,会反其道而行之,买跌不买涨。因为在这个时候,可以以最低的价格买到更好的房子,包括楼层、面积、朝向、景观、地段等综合性利好的因素,在房价上涨的时候可以卖到最好的价格,当然利润也最大化。在楼市打拼中赚到最多钱的就是这种人,当然这需要更广泛的专业技能、投资技能及人脉关系,不是一般的买房自住者所能具备的;第二种是急于买房自住的自住客,包括结婚族、动迁族等急于买房群体,也许他们已经看了很长时间的房子,预算也在目前市场的房价范围,于是看见开发商一“降价”,便忍不住以为捡了便宜似的下定购买;第三种是第一次准备购房的“爆发”人群,也许是前段时间股市发了横财,也许是最近的公司效益不错,也许是最近刚升了职加了薪,于是带着投资及显摆的心态,在一些“看多”及伪专家的分析指引下,在漂亮的售楼小姐及售楼先生的“勾引”下,在开发商眼花缭乱的广告营销下,昏昏耗耗的掏钱扎进了楼市。
    而无论是那一种购房群体,在目前萧条及变幻莫测的楼市环境下,买房都要擦亮双眼,走投无路的开发商会布各种迷局,玩死你们这些所谓的上帝。

    第一种死法:营造万人轰动的开盘局面,让你一冲动就死。开发商在开盘的时候,会积累大批的客户,包括开发商员工的七姑八婆、楼盘的建筑工人、花钱雇来的三教九流闲杂人等,以媒体的大篇幅报道、价钱不菲的抽奖活动、裸露极致的歌舞表演等营销形式,营造万人轰动的开盘场面。其中还不乏有开发商的托,当场付钱下定,造成销售良好房源紧张,让你产生生怕犹豫久了就没有了的紧张氛围,然后就开始冲动,一冲动就死。因此,不想死在这上面,最好的办法就是根本不去开盘场地。

    第二种死法:轻易相信开发商的实力及品牌。在目前的楼市环境下,很多媒体及开发商都对外宣称自己是上市公司,资金链及公司整体经营没有出现问题,因此无论行业如何洗牌,都不会出现倒闭的可能,因而能够保障用户的权益。在这一点上,潘石屹及冯仑先生的论点还是比较正确,认为在此次调控及洗牌过程中,能否存活的关键不是看公司规模大小,关键看是否健康。公司越大,战线越长,资金缺口也越大,所谓牵一发而动全身,所以倒闭的危险也越大。诸如万科、瑞安集团、李嘉诚的和记黄埔集团等都在套现,更何况一般规模的所谓大开发商?

    第三种死法:被开发商的精装修房毒死。目前在降价也无法吸引买房者的窘境下,开发商一般会玩一种新花招,就是卖精装修房。装修也是一门很专业的学问,外表的冠冕堂皇未必就不会出现有害因素,如甲醛超标。就算你是买来自住,不会因今后的跌价气死,也难免会被有害物质毒死。因为在目前四面楚歌生死存亡的情景下,没有那一个开发商会静下心来做产品,偷工减料降低成本一定是目前开发商使用的伎俩。

    第四种死法:被中途倒闭的开发商“烂尾死”。一手房由于交付的时间期限长,不确定因素多,历来就被买方者所担惊受怕着,加上目前开发商所处的资金环境,无论你买得有多便宜,一旦在支付完房款,在还没有拿到小产权证的情况下,开发商倒闭,那么你购买的楼盘就会成为漫长的或者是无始无终的烂尾楼,付了钱不但住不了房子,依然还要支付银行贷款的利息(如有贷款)。此种死法,可谓最为惨烈,如果大家了解此惨烈的程度,可以咨询曾经在海南房产泡沫中被烂尾折磨的群体,不过有一点不同的是,此次折磨将更加惨烈,因为目前的房屋价格是当年海南房产泡沫时候的好几倍。

    因此,在目前阴暗的楼市环境下,如想不被玩死,尽量远离开发商的一齐商业促销活动,不闻、不问、不看。如因为工作变动、结婚、动迁、长期投资及保值而买房,也绝对不能去买开发商的一手房,而去选择看得见、摸得着、实实在在、真真切切的二手房,最最起码,你不会“死”。
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    北海土著

    谢谢楼主的标示:此地有雷!

    北海新人

    真是有道理,一定要坚持到底

    北海土著

    北海市民

    beautiful美丽的琪姐可否让我欣赏一下你的内裤

    北海土著

    原帖由 垃圾代言人 于 2008-6-27 21:15 发表
    beautiful美丽的琪姐可否让我欣赏一下你的内裤



    楼上,公众地方,说话不要那么脏,行吗?掉了北海人的脸.

    北海通

    经鉴定,楼主为被开发商扫地出门的2手房中介人士

    北海通

    原帖由 垃圾代言人 于 2008-6-27 21:15 发表
    beautiful美丽的琪姐可否让我欣赏一下你的内裤

    拜托,他是男的。你不要那么恶心可以吗?

    北海通

    原帖由 红豆沙 于 2008-6-28 01:56 发表

    拜托,他是男的。你不要那么恶心可以吗?

    你真是人才,还知道什么是恶心

    北海新人

    讨论房价,无聊事情暂时放一边。

    北海市民

    不好依稀 我是个动画迷 看到美女就意淫了 所以


    原来他是男的 不要乱贴美女的照片嘛 害我意淫

    至于房价 降是迟早的事这个世界每天都有人死

    死的不是开发商 也不是大部分吵房的 死的只有笨蛋
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