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当心被走投无路的开发商玩死

发表于: 2008-06-25 18:15 2075人阅读 11人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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bhgqi

北海市民

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当心被走投无路的开发商玩死

在目前楼市前景极不明朗的情形下，走投无路现金流吃紧的开发商，可能会有一系列的商业促销，真真假假，朦朦胧胧，可谓陷阱遍布，而在此时购买开发商开盘的一手房或者一首尾盘，一定要特别当心，稍不小心就会步入开发商利用糖衣炮弹布下的天罗地网，抱憾终生。
就目前的楼市环境下，依然买房的，不外乎三种人：第一种是具有丰富经验的精明投资客，他们的买房方式不同于一般购房人，会反其道而行之，买跌不买涨。因为在这个时候，可以以最低的价格买到更好的房子，包括楼层、面积、朝向、景观、地段等综合性利好的因素，在房价上涨的时候可以卖到最好的价格，当然利润也最大化。在楼市打拼中赚到最多钱的就是这种人，当然这需要更广泛的专业技能、投资技能及人脉关系，不是一般的买房自住者所能具备的；第二种是急于买房自住的自住客，包括结婚族、动迁族等急于买房群体，也许他们已经看了很长时间的房子，预算也在目前市场的房价范围，于是看见开发商一“降价”，便忍不住以为捡了便宜似的下定购买；第三种是第一次准备购房的“爆发”人群，也许是前段时间股市发了横财，也许是最近的公司效益不错，也许是最近刚升了职加了薪，于是带着投资及显摆的心态，在一些“看多”及伪专家的分析指引下，在漂亮的售楼小姐及售楼先生的“勾引”下，在开发商眼花缭乱的广告营销下，昏昏耗耗的掏钱扎进了楼市。
而无论是那一种购房群体，在目前萧条及变幻莫测的楼市环境下，买房都要擦亮双眼，走投无路的开发商会布各种迷局，玩死你们这些所谓的上帝。

第一种死法：营造万人轰动的开盘局面，让你一冲动就死。开发商在开盘的时候，会积累大批的客户，包括开发商员工的七姑八婆、楼盘的建筑工人、花钱雇来的三教九流闲杂人等，以媒体的大篇幅报道、价钱不菲的抽奖活动、裸露极致的歌舞表演等营销形式，营造万人轰动的开盘场面。其中还不乏有开发商的托，当场付钱下定，造成销售良好房源紧张，让你产生生怕犹豫久了就没有了的紧张氛围，然后就开始冲动，一冲动就死。因此，不想死在这上面，最好的办法就是根本不去开盘场地。

第二种死法：轻易相信开发商的实力及品牌。在目前的楼市环境下，很多媒体及开发商都对外宣称自己是上市公司，资金链及公司整体经营没有出现问题，因此无论行业如何洗牌，都不会出现倒闭的可能，因而能够保障用户的权益。在这一点上，潘石屹及冯仑先生的论点还是比较正确，认为在此次调控及洗牌过程中，能否存活的关键不是看公司规模大小，关键看是否健康。公司越大，战线越长，资金缺口也越大，所谓牵一发而动全身，所以倒闭的危险也越大。诸如万科、瑞安集团、李嘉诚的和记黄埔集团等都在套现，更何况一般规模的所谓大开发商？

第三种死法：被开发商的精装修房毒死。目前在降价也无法吸引买房者的窘境下，开发商一般会玩一种新花招，就是卖精装修房。装修也是一门很专业的学问，外表的冠冕堂皇未必就不会出现有害因素，如甲醛超标。就算你是买来自住，不会因今后的跌价气死，也难免会被有害物质毒死。因为在目前四面楚歌生死存亡的情景下，没有那一个开发商会静下心来做产品，偷工减料降低成本一定是目前开发商使用的伎俩。

第四种死法：被中途倒闭的开发商“烂尾死”。一手房由于交付的时间期限长，不确定因素多，历来就被买方者所担惊受怕着，加上目前开发商所处的资金环境，无论你买得有多便宜，一旦在支付完房款，在还没有拿到小产权证的情况下，开发商倒闭，那么你购买的楼盘就会成为漫长的或者是无始无终的烂尾楼，付了钱不但住不了房子，依然还要支付银行贷款的利息（如有贷款）。此种死法，可谓最为惨烈，如果大家了解此惨烈的程度，可以咨询曾经在海南房产泡沫中被烂尾折磨的群体，不过有一点不同的是，此次折磨将更加惨烈，因为目前的房屋价格是当年海南房产泡沫时候的好几倍。

因此，在目前阴暗的楼市环境下，如想不被玩死，尽量远离开发商的一齐商业促销活动，不闻、不问、不看。如因为工作变动、结婚、动迁、长期投资及保值而买房，也绝对不能去买开发商的一手房，而去选择看得见、摸得着、实实在在、真真切切的二手房，最最起码，你不会“死”。