[转]北海房价“逆市上扬”隐藏何种“玄机”？在宏观调控效果日益显现，深圳、北京等城市楼市人气转淡、观望情绪加重之时，北海市这种“逆市上扬”隐藏何种“玄机”？
反复炒作的其实是同样的房子记者曾经在不同地段的一些楼盘看到，看房者寥寥无几。由于担心直接降价影响声誉，大部分楼盘仍然声称维持原来的价格，但在“有价无市”的压力下，普遍采取打折优惠方式吸引购房者，个别楼盘打折甚至低至9折。
从去年下半年起，相当长时间只有极少量的项目获批准开工，而一些获准建设的项目，开发商采用“挤牙膏式”开发，一个楼盘分成三四期，吊高市场胃口，而许多楼盘刚动工甚至立项时就通过内部登记方式销售，反复炒作的其实是相同的房子，导致房价越来越高。
外地人购房：利大还是弊大? 。。。
外地人购房热拉升了北海市的地价。有关资料显示，去年北海市土地拍卖平均价94万元/亩，是上一年初每亩二三十万元的三到四倍，一些地段的地块甚至拍出了每亩150万元甚至200万元的高价。房地产业成为政府“钱袋子”的主要来源，北海市去年30多亿元的财政收入中，超过10亿元为土地出让金。
但“炒房”并非有利无弊。在北海市一个网站上，抱怨房价上涨使收入较低的当地人买不起房子的帖子引起众多共鸣。这种情况还影响了当地刻意培养的“养老产业”。北海市外地老人协会的武老师说，由于房价太高，一些曾打算到北海买房的老人也打退堂鼓了，房价过快增长，抬高了城市吸纳人口的“门槛”，影响外来人员就业。
在“炒房”风中因房价上涨而得益的开发商也尝到了这柄“双刃剑”的苦头。记者了解到，短期炒作的购房者交纳少量定金后，因房价未升至认可价位，迟迟不肯转手，有多个楼盘的开发商资金难以回笼。王立说，实际上大部分开发商并不欢迎“炒房者”，市场瞬息万变，一旦出现波动，如果大量房子押在“炒房者”手里，会造成销售“烂盘”。
警惕城市被房地产所“绑架”。。。
去年底以来，一种所谓“启动民间资本参与北部湾经济区发展规划”的活动，吸引众多外来人员络绎不绝涌进北海。他们每个人交纳6.98万元或其倍数，联络3个人参加，宣称“最多可以获得1040万元入账”，当地人戏称为“698工程”。
这种神秘的金融活动引起了公安机关的注意。到底有多少这类人员进入北海说法不一，惟一能证明的是，许多原先销售后空置的小区，现在因大量人员租赁入住晚上不再黑灯瞎火。陈雪梅说，不少人看到住房租金如此高昂，购房后出租成为投资的直接动机，刺激了房价的上涨。
北海市一直是全国房地产热点城市。上个世纪九十年代初的“房地产热”震动全国，在宏观调控后遗留了大量“烂尾楼”，被戏称为“泡沫经济博物馆”。直到2006年底，北海市的“烂尾楼”才基本处置完毕。房地产会不会再度成为北海市的“滑铁卢”，备受关注。
“五一”期间，北海市大街小巷悬挂了众多打击传销的宣传标语，对“698工程”取缔的“风声”越来越紧，北海市一些租赁的公寓已陆续出现了退租，北海市住房销售的“火爆”似乎有所减退。从南宁到北海考察市场的广西合城房地产开发公司副总经理夏乾海说，外来投资者其实更关心的是北海市各产业的协调，房价归根结底靠经济发展来支撑。不少企业纷纷投资楼市，以一次性付款方式购买商品房，一方面获得可以保值增值的资产，另一方面实现企业经营避税，如果缺乏其他产业的支撑，小城市的楼市很容易因为这种资金进入而变得摇摆不定。“北海的
楼市如果老是忽高忽低、忽起忽落，人们就觉得它只是一个投机场所，对真正的投资是缺乏吸引力的，毕竟稳健性是大开发商对一个城市的最重要选择。”他说。（梁思奇）
有说长，有说跌。。。等等看看吧。。。
18777968058 苏老师
