交楼入伙本是一件开心的事，但交楼时面对物业出示的名目繁多的收费条款往往让人目不暇并充满了疑云。今天在此谈一下交楼时面临的部分费用
（1）住宅专项维修资金63元每平属于非交不可。住宅专项维修资金用于公共部位保修期满后的维修，收取比例为当地建筑安装成本的5%-8%。而北海2013年的建筑安装成本是1050元每平，电梯时按照6%来算就是63元每平。此费用属带建委收取的。一般在买房前就要交，但开发商为避免客户在买房时因多付款而犹豫，一般转而交给物业在收房时代收取。
（2）管道煤气开户费2700元得看购房合同而定。对于管道煤气开户费而言，很多大城市确实已明文规定包含在房款内，但北海目前无此项规定。所以，管道煤气开户费是否交，得取决于购房合同里面有无约定已计入房款内，若无，这笔钱就得交。
（3）电梯费属必交，但有限价范围。北海目前电梯费最高为35元每，且一楼电梯不能以不使用电梯为借口来绝交电梯费，除非前期物业服务协议内规定一楼不用交电梯费。
（4）车辆停放费必交，但也有限价范围。为保证小区业主的停车权，采用停放收费是个措施，但车辆停放是不能有限价的，电动车充电最高收费为35元每台（具体待查）。可能很多人说，停车位属业主公摊理应不交。这里面有个概念错误，就是地下室不属于公摊面积，不作另外说明属开发商所有，物业可以利用此作为经营。地面上的面积确属业主公摊，但若在规划里面，属停车位的，那么物业也可以用此来收费，但此部分费用归全体业主所有。
（5）第一次物业费可最多收取的月份为6个月。根据物业管理收费办法，物业在交楼时一次最多可收6个月的物业费，超出此部分者业主有权拒缴。当然业主愿意多缴纳的话，不在此限制范围之内
（6）装修押金和水电押金均属于不得收取的范围。物业收费管理条例明确规定物业不能以任何的名义收取押金，含装修押金和水电押金。
（7）办证费用合理部分应该交。办证费用顾名思义就是办理房产证所产生的费用，一般为物业代开发商收取，其中收费项常见的有两个，一个是交易手续费好像是2.5块一平（具体得查相关文件）；二个是登记费。住宅为80元。另外还有一种费用时工本费，房产证好像前2本是免费，每超出一本加收10块（这种针对房产证人是多人的情况）

很不错的东西，学习了

1，既然是代收是否应该开具正规发票或有建委委托标示的收据。
2，煤气开户费、有线开户费、、要交，那么由此推定的自来水接入费、废水排污管网费、通信全覆盖信号费等等是否也应该纳入收缴范围呀、、况且离了上下水没法生活，而煤气我不用我用电可以吧。有线我也不用我用光纤用雷达天线可以吧、、为什么可用可不用的倒要收我的费用呢？
3，电梯费是广西自治的专利吗？一般电梯保修期内的维护与维修由厂商负责，保修期满的纳入专项维修基金。即便收取也应公示由物价部门认可的收费依据及收费许可不是吗？
4，《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》第二十一条 、、其他车辆在物业管理区域内3小时内（含3小时）停放的应予免费；超过3小时的，可按次收取车辆停放服务费；过夜的，按天收取车辆停放服务费。同时要实行明码标价规定。
5，《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》物业服务合同有约定的，物业服务费和电梯维护费可以预收，预收时间不得超过3个月。
6，第十七条　物业服务企业对装修住宅进行指导和监督。业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主收取装修垃圾清运费（含装修管理提供服务），具体收费标准由市物价局会同市住房和城乡建设局制定。物业服务企业不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用。
7，第二十五条 物业服务收费应按规定实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督。除本细则中规定的收费项目以及业主自愿委托要求提供特定服务的收费外，物业服务企业不得另行收取其他费用。


但愿《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》北价格字〔2013〕113号
不是摆设、、


　第十四条 住宅小区竣工验收合格后，业主或者物业使用人应当从物业交付之日起，根据市物价局与市住房和城乡建设局核定的收费标准按月交纳物业服务费和电梯维护费。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费用和电梯维护费由开发建设单位全额交纳。
　　
　　电梯维护费由电梯维护保养费、年安检费、综合保险费、维修材料费及其他费用构成。
　　
　　物业服务合同有约定的，物业服务费和电梯维护费可以预收，预收时间不得超过3个月。

水 电  煤开户费事先有开发商垫付基于合同你是否还给他 电梯维护费是由物管企业代收费用给电梯维保单位负责电梯日常维护怎么会牵扯专项维修基金呢 专项维修基金使用办法老兄仔细斟酌一下！

顶起来……