华一红树林新房交付物业这样收费合理吗？

发表于: 2015-04-20 14:47 31943人阅读 1人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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关于广西北海华一红树林业主依据
《2013北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》
要求依法合理减免和减少收房费用的申诉

2015年4月部分华一红树林业主接到售楼部置业顾问以及物业方的收房信息，并已经有部分业主开始按照收房要求费用缴费收房。缴费内容大致如下：

1、燃气开户费2700元。

2、电视开户费336元

3、公共维修基金63元/平米（一次性缴纳）

4、代办证费2000元

5、物业服务费1.5元/平米/月（要求预收一年的费用）

6、电梯费15~40元/月（按楼层要求预收一年的费用）

7、预收公共能耗费1000元/户（按两年的费用预收）

随着业主进一步装修还要缴纳装修押金及管理等费用。

根据以上费用经与北海其他类似小区的收房费用比较，就86平米而言需要交费1.4万元左右，而其他小区仅为0.9万左右。针对以上收费内容广大业主查阅了《2013北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》，发现很多收费毫无依据、一些收费大大超过法规明令禁止的期限。然而收费的项目种类繁多且超出当地政府的管理细则，物业的经营资质和与之相对应的服务内容、设施完备情况，却迟迟不对广大业主开放和公示。以下就业主们关心和疑惑的部分费用问题，希望北海相关的管理部门和华一物业方做出使业主们信服的解释。

1、燃气和电视开户费的收费依据。如业主无需使用或开通是否也要缴纳。

2、公共维修基金63元/平米，带电梯与不带电梯53元/平米间的差价，是否为电梯正常的维修维护费用。

3、代办证费2000元，具体代办什么证费用？与房产证相关的费用最多几百元，为什么不能减半或落实为实际费用。是否包括手续费？业主自行办理是否可以不预缴纳。

4、物业服务费1.5元为一级物业的最高收费标准高，首先物业的相关资质应该公示。其次收费应达到的硬件设施与服务内容应该公示。再次小区分期交工，按照物业实施细则规定，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费应当相应降低、、一期业主将在一定时期内或多或少不可避免的遭受二期施工干扰，要求减免或减半物业费用。第四，政府明文规定预收费用时间不超过三个月，为什么预收一年？
5、电梯费是否在维修基金内包含，收取依据是什么？预收取时间也不应超过三月。
6、预收公共能耗费的依据是什么？细则第十二条第2款规定物业费包括2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的水、电等公共能耗费用）为什么还要重复收取，而且一次要收两年的费用？
[font=ˎ̥]第十七条　物业服务企业对装修住宅进行指导和监督。业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主收取装修垃圾清运费（含装修管理提供服务），具体收费标准由市物价局会同市住房和城乡建设局制定。物业服务企业不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用。[font=ˎ̥]
针对以上问题，广大业主们已经达成了共识，得不到合理的解释和答复拒绝收房，并联合更多的业主向北海相关机构和管理部门进行投诉和维权行动。
2015年4月10日

我给市长、银海区书记留言、、已经敦促物价举报部门给我打电话、、催促举报立案、、还行不行啦邻居们，交过费的也可以拿单据和我们的诉求书去举报。电话0779-3965295或12358、、

国家发改委2001年第585号文件燃气开户费等26项收费列为违规收费后，严令各地取消。为何广西北海仍然坚持收取这项已明令禁止的收费。希望市住建局和发改委解释原因，物价局能说明批准收费的依据。而且收费时只给收据，不开发票，是何原因。
　　根据国家发改委585号文件，这些费用都属于城市基础设施配套费，在开发商购买土地时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。这些费用已经计入房价，不得冠以任何名义重复收取（见发改委５８５号文件第二条或2008年1月10日焦点访谈），而开发商无视国家规定，反过来将这些费用转嫁给购房者头上，这显然是偷梁换柱、推卸责任。焦点访谈作了一个形象的比喻：难道做火车的人除了购买火车票以外还得买下火车吗？在中央电视台大量报道之后，全国许多小区都相继取消了开户费，为何我们北海不取消，是何道理？