一名街道干部给北海市领导的一封信
发表于: 2016-04-16 00:02 25113人阅读 201人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
阿伦
老北海
尊敬的市领导:
你们好！我是海城区某街道的一名干部，今天下午参加市物管中心主持召开的一个座谈会，了解到我市准备开展物业管理方面的立法工作，既是高兴又是担心。高兴的是物业管理这档子事终于被重视起来了，担心的是表面上重视起来但是根本的问题没有解决，最后是空欢喜一场。
房子是业主们的，请谁来管理物业应该由业主们商量决定，这是最容易理解的，最天经地义的事情，但我市的实际情况并不是这样，而是大多数符合成立业主大会条件的住宅小区没能成立业主大会，开发商给业主们聘用的前期物业实质上成了“长期物业”。市民在物业方面的投诉可能是最多的，而投诉的问题能得到实质性解决的少之又少，大部分都是有关职能部门在“打太极”，之后不了了之。
为什么会出现这样的情况呢？住建部门的同志们会说原因很多，如没有执法权、监管难度大、人手不够、立法滞后等等，他们说的都很对，但是最根本的问题并没有真正面对和深入研究。我先举个例子：家庭请保姆的数量，远远比物业企业的数量多吧？但有几个人见过投诉保姆，或者因为保姆做不好，而去上访维权的？原因很简单，保姆是您请来的，她得把活干好了才得到工钱，您才会继续用她，所以她会努力做到您满意，万一请到一个好吃懒做，您只能自认倒霉，下个月把她给辞了再请一个。所以几乎没有人因为请保姆的事情投诉维权。
我们换个角度，如果开发商给您请一个保姆，保姆按开发商和她签的合同干活，活又干不好，又不听您的意见，您不给工钱就把您家们锁住，不给您进来，您就会投诉维权了。哪怕开发商给您请的保姆，一直尽职尽责工作，您也可能会想如果我请我能请一个工钱更低的更勤快的，接着就会因为想换、但换不了而不舒服。
俗话说，清官难断家务事，一旦因为保姆投诉维权，问题就难办了，您说保姆偷吃了一个梨，保姆说梨烂了她仍掉了，最简单一件事情都能成为千古迷案，包公在世也断不了。例子举完了，最根本的问题也不言而喻了。
也许有的同志会说，一个家庭请保姆，怎么能和一个小区请物业相提并论呢？本质一样的，当然也有所差别，所以才会有《物权法》、《物业管理条例》等法律法规，这些法律法规不少篇幅，就是明确我们如何组织住宅小区这个大家庭的成员们开会请保姆的。花大力气组织每个住宅小区的业主们开好业主大会，选好业主委员会，让业主们在遵纪守法的前提下实现“我的地盘我做主”的愿望，才是解决当前我市物业管理问题的根本。
从当前我市创建全国文明城市、提高市民公众安全感等中心工作上看，建立健全各小区业主大会和业主委员会，让业主们在小区内实现民主治理、自我管理，是促进社会文明和谐，提高市民安全感和归属感的重要之举。从依法行政来看，及时组织符合条件的（首户物业使用2年以上或物业使用率50%以上）小区业主召开业主大会、选举业主委员会、选聘物业企业等是法律法规的明确要求。从加强和创新社会管理的层面上看，各小区业主大会和业主委员会才是真正意义上的基层自治组织，建立健全这一层面的基层自治组织，不但是基层民主政治生活的一件大事，而且是加强和创新社会管理好大的一盘棋，走活了，我们北海起码和北京的朝阳区有一拼。
今天下午，我在座谈会上说，前几天我看到一个新闻，说工商总局因为缺纸，而停发商标注册证半年多，北海的物业管理工作2012年就开始下放到县区了，至今4年过去了，但城区连各小区的业主房屋所有权权属清册、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件、小区业主的联系方式等，这些组织召开业主大会必须的材料都没有，市里的部门认为，业主房屋所有权权属清册涉及个人隐私和城区共享不合适，导致4年来城区基本上无法组织小区召开业主大会，这应该也算是个新闻。
在会议自由发言的环节中，我想引导大家往如何组织召开业主大会深入讨论，争着第一个发言。但接下来的讨论中，部分的同志似乎有一个共识：对成立业主大会严格把关控制，让业主们无法组织起来闹事，这样能减少业主和物业企业的矛盾。组织业主成立首次业主大会是我们的法定职责，怎么能把自己不尽职尽责说成严格把关控制？这不黑白颠倒了吗？我担心的是，如果下一步我们立完法了，组织小区召开业主大会还是如空中楼阁，那这事情就是新闻中的新闻了。
书记、市长都很忙，我不期望他们看到这封信，市住建部门的领导能看到我就高兴了，要是那位秘书工作人员把这封信给了市里的领导看我就心满意足了。作为一名基层干部，我始终相信组织相信领导。
此致
敬礼
18777968058 苏老师
