转来日后借鉴、、
我们小区是个老小区,以前维修基金都给物业以各种名义弄完了,但是物业却什么活也没有干,收物业费的时候,相当准时,绝对不会迟一天,干活的时候却各种理由,小区业主委员会和物业一丘之貉,毫无作为。小区收费项目,物业想涨价就涨价,最后还该有业主委员会的章!
对此情况,我们忍无可忍,联合小区业主,罢免了业主委员会,通过居委会、街道办事处派人,重新组织了小区业主委员会的选举。新业主委员会成立后,我们罢免了旧的物业公司!
根据业主委员会的意见, 对新物业进行招标,之后选择了一家新的物业公司。重点是签订新物业服务合同!里面规定了很对内容:
1、包括服务项目及其标准必须白纸黑字清清楚楚。比如扫地多少天一次,楼梯多久托一次?
2、维修基金的收支公开。 维修基金的支出必须是业主委员会认可才能入账,否则所有支出由物业自己承担。
3、价格核定全在业主委员会手上。 合同期内所有项目价格改变必须经过业主委员会同意才能涨价,限制物业定价权利。
4、规定没有按照合同管理的处理方法。比如扫地没有按照合同,该扣钱还是解除合同?
5、维修基金专门开户。业主委员会通过决议形成管理方法,由五人进行管理,开户一人(绑定手机,存折有变动会短信提示),存折保管一人,密码保管一人,做账一人,核对一人。形成了一个人不能支取维修基金的效果。
这个适合旧小区,新小区统一在物管中心。
结果一年多的时间,现在我们维修基金的数额比以前物业十几年的维修基金还要多,你们就知道以前物业侵吞我们多少维修基金了。
还在为物业烦恼的业主们,我最后总结一下流程:
1、联系广大业主——2、到居委会还在街道办事处,寻求支持罢免业主委员会——3、选出新的业主委员会,选出负责人的主任非常关键,记住,这个非常非常关键——4、罢免物业公司——5、选择自己满意的物业公司,通过比较几家公司,或者自己同事或者朋友所在小区的物业是不是好的——6、签订服务合同,合同内容和上面说的做,关键就是把钱控制在业主委员会手里,因为我们是主人,他们是管家,哪里有让管家管工资卡的道理?——7、自己开户,管理好维修基金。定期叫物业收上来的维修基金存入指定存在——8、业主委员会定期对物业的服务进行监督。没有按照合同进行的,进行督查,拒不改正的,解决解除合同。
万一和物业有钱上面的纠葛,物业耍赖不给钱,警察又管不了,怎么办?找社会人员帮忙,或者追债公司!最多给他们部分劳务费,总好过便宜了可恶的物业公司。追债公司自然知道怎么帮忙,手段他们清楚的很,你什么也不用管。