关于广西北海华一红树林业主依据
《2013北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》
要求依法合理减免和减少收房费用的申诉

2015年4月部分华一红树林业主接到售楼部置业顾问以及物业方的收房信息，并已经有部分业主开始按照收房要求费用缴费收房。缴费内容大致如下：





4、 物业服务费1.5元为一级物业的最高收费标准高，首先物业的相关资质应该公示。其次收费应达到的硬件设施与服务内容应该公示。再次小区分期交工，按照物业实施细则规定，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费应当相应降低、、一期业主将在一定时期内或多或少不可避免的遭受二期施工干扰，要求减免或减半物业费用。第四，政府明文规定预收费用时间不超过三个月，为什么预收一年？
5、电梯费是否在维修基金内包含，收取依据是什么？预收取时间也不应超过三月。
6、预收公共能耗费的依据是什么？细则第十二条第2款规定物业费包括2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的水、电等公共能耗费用）为什么还要重复收取，而且一次要收两年的费用？
[font=ˎ̥]第十七条　物业服务企业对装修住宅进行指导和监督。业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主收取装修垃圾清运费（含装修管理提供服务），具体收费标准由市物价局会同市住房和城乡建设局制定。物业服务企业不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用。[font=ˎ̥]
针对以上问题，广大业主们已经达成了共识，得不到合理的解释和答复拒绝收房，并联合更多的业主向北海相关机构和管理部门进行投诉和维权行动。
2015年4月10日


我给市长、银海区书记留言、、已经敦促物价举报部门给我打电话、、催促举报立案、、还行不行啦邻居们，交过费的也可以拿单据和我们的诉求书去举报。电话0779-3965295或12358、、


国家发改委2001年第585号文件燃气开户费等26项收费列为违规收费后，严令各地取消。为何广西北海仍然坚持收取这项已明令禁止的收费。希望市住建局和发改委解释原因，物价局能说明批准收费的依据。而且收费时只给收据，不开发票，是何原因。
　　根据国家发改委585号文件，这些费用都属于城市基础设施配套费，在开发商购买土地时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。这些费用已经计入房价，不得冠以任何名义重复收取（见发改委５８５号文件第二条或2008年1月10日焦点访谈），而开发商无视国家规定，反过来将这些费用转嫁给购房者头上，这显然是偷梁换柱、推卸责任。焦点访谈作了一个形象的比喻：难道做火车的人除了购买火车票以外还得买下火车吗？在中央电视台大量报道之后，全国许多小区都相继取消了开户费，为何我们北海不取消，是何道理？

北海市物价局电话：12358、、到凤凰树酒店和15小学之间一条小路，四川路清正里北海市物价局一楼价格举报室，举报。


只要提供收房费用通知单就可以举报、、

现在业主维权是大气候，国家正在逐步对政府职能部门的不作为和不落实进行大规模的督查清理工作、、各地的职能部门都很快会感觉到压力、、我们祥云国际小区仅收取装修押金一项，业主拿收据去举报，物价部门就会给物业开出数十万元的罚单、、不要气馁邻居们，只要是不合理的东西我们都会找到说理的地方、、



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你有钱买，我没钱买合理吗？

这种乱收费现象必须治理，发现一个举报一个！！

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推一下 1，既然是代收是否应该开具正规发票或有建委委托标示的收据。
2，煤气开户费、有线开户费、、要交，那么由此推定的自来水接入费、废水排污管网费、通信全覆盖信号费等等是否也应该纳入收缴范围呀、、况且离了上下水没法生活，而煤气我不用我用电可以吧。有线我也不用我用光纤用雷达天线可以吧、、为什么可用可不用的倒要收我的费用呢？
3，电梯费是广西自治的专利吗？一般电梯保修期内的维护与维修由厂商负责，保修期满的纳入专项维修基金。即便收取也应公示由物价部门认可的收费依据及收费许可不是吗？
4，《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》第二十一条 、、其他车辆在物业管理区域内3小时内（含3小时）停放的应予免费；超过3小时的，可按次收取车辆停放服务费；过夜的，按天收取车辆停放服务费。同时要实行明码标价规定。
5，《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》物业服务合同有约定的，物业服务费和电梯维护费可以预收，预收时间不得超过3个月。
6，第十七条　物业服务企业对装修住宅进行指导和监督。业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主收取装修垃圾清运费（含装修管理提供服务），具体收费标准由市物价局会同市住房和城乡建设局制定。物业服务企业不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用。
7，第二十五条 物业服务收费应按规定实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督。除本细则中规定的收费项目以及业主自愿委托要求提供特定服务的收费外，物业服务企业不得另行收取其他费用。


但愿《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则》北价格字〔2013〕113号
不是摆设、、

全国物业都用物业费交公用照明和绿化浇水费用，就是北海天高皇帝远，物业费用小城市收的比大城市还高，这种做法对北海的长期发展是不利的，而且北海房子卖给外地人多，明显是有欺负外地人的感觉。希望北海政府管管这种事

转来日后借鉴、、


我们小区是个老小区，以前维修基金都给物业以各种名义弄完了，但是物业却什么活也没有干，收物业费的时候，相当准时，绝对不会迟一天，干活的时候却各种理由，小区业主委员会和物业一丘之貉，毫无作为。小区收费项目，物业想涨价就涨价，最后还该有业主委员会的章！
      对此情况，我们忍无可忍，联合小区业主，罢免了业主委员会，通过居委会、街道办事处派人，重新组织了小区业主委员会的选举。新业主委员会成立后，我们罢免了旧的物业公司！
     根据业主委员会的意见， 对新物业进行招标，之后选择了一家新的物业公司。重点是签订新物业服务合同！里面规定了很对内容：
1、包括服务项目及其标准必须白纸黑字清清楚楚。比如扫地多少天一次，楼梯多久托一次？
2、维修基金的收支公开。        维修基金的支出必须是业主委员会认可才能入账，否则所有支出由物业自己承担。
3、价格核定全在业主委员会手上。  合同期内所有项目价格改变必须经过业主委员会同意才能涨价，限制物业定价权利。
4、规定没有按照合同管理的处理方法。比如扫地没有按照合同，该扣钱还是解除合同？
5、维修基金专门开户。业主委员会通过决议形成管理方法，由五人进行管理，开户一人（绑定手机，存折有变动会短信提示），存折保管一人，密码保管一人，做账一人，核对一人。形成了一个人不能支取维修基金的效果。
这个适合旧小区，新小区统一在物管中心。
    结果一年多的时间，现在我们维修基金的数额比以前物业十几年的维修基金还要多，你们就知道以前物业侵吞我们多少维修基金了。
    还在为物业烦恼的业主们，我最后总结一下流程：
1、联系广大业主——2、到居委会还在街道办事处，寻求支持罢免业主委员会——3、选出新的业主委员会，选出负责人的主任非常关键，记住，这个非常非常关键——4、罢免物业公司——5、选择自己满意的物业公司，通过比较几家公司，或者自己同事或者朋友所在小区的物业是不是好的——6、签订服务合同，合同内容和上面说的做，关键就是把钱控制在业主委员会手里，因为我们是主人，他们是管家，哪里有让管家管工资卡的道理？——7、自己开户，管理好维修基金。定期叫物业收上来的维修基金存入指定存在——8、业主委员会定期对物业的服务进行监督。没有按照合同进行的，进行督查，拒不改正的，解决解除合同。
      万一和物业有钱上面的纠葛，物业耍赖不给钱，警察又管不了，怎么办？找社会人员帮忙，或者追债公司！最多给他们部分劳务费，总好过便宜了可恶的物业公司。追债公司自然知道怎么帮忙，手段他们清楚的很，你什么也不用管。

应该多一点人站出来维护自己的利益。

太高了，帮顶

其实无论你的地位有多高、权利有多大、、霸道都是暂时滴。不是吗？看看现在的一个个曾经不可一世的老虎们、苍蝇们、哪个没有乖巧就范，哪个又没有低下那曾经高贵的头。物业也一样，不合乎逻辑按规矩出牌，势必与业主们形成对立，下次收钱看你还收得上来，在小区呆住呆不住都不好说呦、、

顶顶顶！！！我们小区也是啊，很多业主不想惹麻烦就傻乎乎的任人宰割，我是无力组织人员一起反抗.....也帮顶一下我的帖子吧https://www.beihai365.com/read.php?tid=7667800

上班中，很长，要慢慢看，但是大概知道意思，先顶一下，一定要挺起来，不妥协

顶一下，既然看到了

别墅区吗 物业1.5 ?

物价局办公室回复：
高先生 您的投诉材料已经正式受理，现由经办人员约谈华一红树林物业公司领导
随后处理结果会回到办公室，然后再反馈最终处理结果！