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小编探访北海地税二分局，为北海365网友讲解房屋交易办税流程

发表于: 2015-04-16 16:42 7931人阅读 19人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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365星河

老北海

来自: 广西百色市

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    在365买房团活动的时候，很多网友问小编应该去哪里办理房产税，需要什么样的材料，办税流程是什么样的。为了方便365网友办理房产缴税，小编今天专门前往了负责办理北海房地产交易税的北海市地税二分局探访。
    北海市地税局直属第二分局，是北海市地税局的直属机构，主要办理房地产交易税，包括一手房缴税，二手房缴税，房产继承、赠与、析产缴税以及退税业务，对象范围：只要是北海市管辖内（合浦除外）的个人和企业均可以在此进行房产交易税务办理。
    一楼主要办理个人二手房缴税业务。二手房缴税主要分为三种情况：1，住宅类缴税，2非住宅类缴税，3房产继承、赠与、析产缴税。二楼主要办理一手房缴税业务。

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主楼 2015-04-16 16:42

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365星河

老北海

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一手房缴税业务是在二楼办理的的。咨询台领取契税纳税申请表填写。如果是家庭唯一住宅，还要领取纳税人申请表进行填写。工作人员会辅助大家完成表单的填写。然后就可以前往受理窗口办理业务了。所需材料准备齐全，工作人员受理后，你的申请会通过受理、录入、审核、刷卡、出票一同龙服务流程后办结。15分钟缴税业务就可以完成了。
一手房缴税办理所需资料为：
1，《契税纳税申请表》（二楼领取表格填写）
2，商品房买卖合同（另需一份复印件）
3，居民身份证、户口簿
4，房屋登记信息查询证明
5，纳税人声明（二楼领取表格填写）
6，已婚的提供结婚证
7，离婚的提供离婚证以及离婚协议或法院民事调解书
8，委托他人代表的提供委托书及委托人、被委托人身份证明原件以及复印件（公证委托的无序提供委托人的身份证明原件）

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楼主沙发 2015-04-16 16:42

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365星河

老北海

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如果你是属于二手房业务，那么在一楼进门后在咨询台领取契税纳税申请表填写。如果是家庭唯一住宅，还要领取纳税人申请表进行填写。工作人员会辅助大家完成表单的填写。然后就可以前往受理窗口办理业务了。

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楼主 3楼 2015-04-16 16:42

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365星河

老北海

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一楼的1、2号窗口为办税受理窗口。准备好你的资料（小编8楼，9楼，10楼根据不同情况罗列出所需不同材料给大家）以及刚刚填的表格后，交给窗口工作人员，在休息区等待就可以了

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楼主 4楼 2015-04-16 16:43

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365星河

老北海

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接下来你的二手房缴税申请会自动进入录入、审核、刷卡、出票的一条龙服务流程，整个过程30分钟就可以完成了。

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楼主 5楼 2015-04-16 16:43

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365星河

老北海

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     一楼的三号窗为退税办理窗口，在购房时未办理房屋权属变更登记前退房、一手房大房换小房等情况下需要办理退税业务的统一在这个窗口办理。
退税所需材料为：
1，本人退税申请（右手中指加盖指印）（抬头称呼：北海市地方税务局直属第二税务分局）
2，本人身份证或公证委托书和受托人身份证复印件
3，本人银行卡复印件
4，契税完税原件：（以下三选一）
     A，契税完税证（第二、三联）（2010年6月之前）
     B，税收通用完税证一联+契税完税证明书（第二、三联）（2013年1月之前）
     C，税收缴纳书+审核表二（第二、三、四联）（2013年11月后）
5，开发商退款出账单（注明房号，加盖房地产开发公司公章）
6，退房证明（注明是否交付使用，加盖房地产开发公司公章）
7，退房协议（要有协议条款，加盖房地产开发公司公章）
8，房地产交易中心查询证明（撤销备案时间）
（以上8资料一式三份）
9，购房合同原件或复印件（盖公章）（1份）
10，退库申请表

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楼主 6楼 2015-04-16 16:48

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365星河

老北海

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一楼大厅4号窗口是免费为大家复印材料的便民服务窗口

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楼主 7楼 2015-04-16 16:48

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365星河

老北海

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住宅类普通住房纳税人需要报送的资料（提供原件查验，留存复印件）
一、证未满五年普通住房纳税人需要报送的资料
1，房屋买卖合同
2，买卖双方身份证或户口簿，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证和离婚协议书，受托人需提供公证委托书和委托人身份证、
3，房屋、土地产权证明复印件
4，房产交易管理部门的受理单复印件
5，受让方申请享受契税优惠税率的还需提供本人及其他家庭成员的房屋登记信息查询证明，外地户口还需提供户口所在地房屋登记查询证明
二、证满五年家庭唯一普通住房纳税人需要报送的资料
1，房屋买卖合同
2买卖双方身份证或户口簿，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证和离婚协议书，受托人需提供公证委托书和委托人身份证
3房屋、土地产权证明复印件
4房屋交易管理部门的受理单复印件
5转让方申请个人所得见面的还需提供夫妻双方房屋登记信息查询证明
6，受让方申请享受契税优惠税率的还需提供本人及其他家庭成员的房屋登记信息查询证明，外地户口还需提供户口所在的地房屋登记信息查询证明

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楼主 8楼 2015-04-16 17:53

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365星河

老北海

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住宅类非普通住房纳税人需要报送的材料
一、证未满五年非普通住房（不含自建自用）纳税人需要报送的材料
1，房屋买卖合同
2，买卖双方身份证或户口簿，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证和离婚协议书，受托人需提供公证委托书和委托人身份证
3，房屋、土地产权证明复印件
4，房产交易中心受理单复印件
二、证满五年非家庭唯一非普通住房（不含自建自用）纳税人需要报送的资料
1，房屋买卖合同
2，买卖双方身份证或户口簿，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证和离婚协议书，受托人需提供公证委托书和委托人身份证
3，房屋、土地产权证明复印件
4，房产交易中心受理单复印件
5，转让方选择单项税种计税需抵减原购买房屋价款的需提供原购房发票或完税证明
三、证满五年家庭唯一非普通住房（不含自建自用）纳税人需要报送的资料
1，房屋买卖合同
2，买卖双方省份证或户口簿，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证和离婚协议书，受托人需提供公证委托书和委托人身份证
3，房屋、土地产权证明复印件
4，房产交易中心受理单复印件
5，转让方申请人人所得税减免的需提供夫妻双方房屋登记信息查询证明
6，转让方需抵减原购买房屋价款的需提供原购房发票或完税证明
四、证未满五年属自建或扩建的纳税人需要报送的资料
1，房屋买卖合同
2，买卖双方身份证或户口簿，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证和离婚协议书，受托人需提供公证委托书和委托人身份证
3，房屋、土地产权证明复印件
4，房产交易中心受理单复印件
5，转让方需提供建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证（审批单）或房屋准建证和居委会证明
五、证满五年权属自建或扩建纳税人需要报送的资料
1，房屋买卖合同
2，买卖双方身份证或户口簿，已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证和离婚协议书，受托人需提供公证委托书和委托人身份证
3，房屋、土地产权证明复印件
4，房屋交易中心受理单复印件
5，转让方需提供建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证（审批单）或房屋准建证和居委会证明
6，转让方申请个人所得税减免的需提供夫妻双方房屋登记信息查询证明

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楼主 9楼 2015-04-16 17:55

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365星河

老北海

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非住宅类纳税人需要报送的资料（提供原件查验，留存复印件）
1，房屋买卖合同
2，买卖双方身份证或户口簿，受托人需提供公证委托书和委托人身份证
3，房屋、土地产权证明复印件
4，房产交易管理部门的受理单复印件
5，转让方需提供原购房发票或完税证明及其他允许抵减费用的合法凭证
个人继承、赠与、析产房地产纳税申报纳税人需要报送的资料（提供原件查验，留存复印件）
1，房屋、土地继承、正与公证书看，财产约定协议书
2，当事人双方身份证或户口簿复印件，受托人需提供公证委托书和委托人身份证复印件
3，房屋、土地产权证明复印件
4，房地产交易中心受理单复印件（只有土地的不用）
个人土地使用权转让纳税人需要报送的资料（提供原件查验，留存复印件）
1，土地使用权转让合同
2，买卖双方身份证或户口簿复印件，受托人需提供公证委托书和委托人身份证复印件
3，土地产权证明复印件
4，地产管理部门受理单复印件
5，取得土地使用权所支付金额的发票或其他合法凭证