第172楼tairy于2015-04-07 15:41发表的 :

       早两天又收到柏悦尊府的延期交房通知，原定于2014年12月28日交房的，春节过后接到延期交房通知说延期100天，现再次收到延期交房至六月份，延期交房原因还是因为去年的台风，我说售楼部的，你们能有点创意吗，还是去年的台风，不觉得好笑吗？这台风就吹你家的，不吹别家的？人家能交房你家就不能交？一而再再而三的找这个理由，说得不好听，再到今年六七月份又有台风了，你们就继续忽悠我们业主吧？就你们这信用还准备卖房？

那次台风吊塔掉下来死了几个人赔哪么多现在还没回过神来的呢

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问 问 隆 鑫 地 产(合浦）
隆鑫商业广场业主们的不满情绪在持续发酵中，对于开发商对于物业公司有很多话想问问你们：
一、楼内公共走道管线裸露密布，伸手可触，宛如工厂般的粗放设计，纵观合浦各大楼盘都没有隆鑫商业广场的这般设计装饰，请问：是否按原设计图、原施工图进行施工装饰？如果是，能否提供原设计图和施工图？这样的装饰是否与该楼盘是隆鑫地产在合浦的最后一个楼盘有关？如果不按原设计图施工图进行施工，能通过市建局的验收吗？我们真的不想再成为下一个*纪*汇星的业主了……
二、1#2#户型的公共阳台是否属于公摊面积内？如果属于公摊面积内，你们收取1000元--5000元不等的相应的“使用费”是一个什么样的标准？有否经过所有业主的同意？收取的“使用费”如何使用？请予说明并公开使用细目；如果不属于公摊面积内，请提供相关证明以确认该公共阳台不在公摊面积内；如果不在公摊面积内的公共阳台在缴纳“使用费”后可以使用多久？开具什么样的收款证明？能否注明使用期限？
三、物业出示的收费清单显示，装修收取垃圾清理费按每平方3元收取，另拆除室内墙体另外收取垃圾清理费用，如飘窗前的水泥墩子都另作收费（物业提示，这个水泥墩子是为了应付验收后来才加上去的，拆除了对楼房的结构不会产生任何影响）每个50元-100元不等，请问：这拆除室内的墙体（在不破坏房屋结构情况下）的收费有什么依据？标准是什么？这是不是重复收费？
四、按相关规定，在条件不足以成立业主委员会的前提下，开发商有权选择物业公司形成合作关系，但相关的收费标准有什么依据，能否出具县物价局批复的物业收费标准？财务开支能否做到公开透明？
五、按物业通知，安装天然气管道需交纳开户费2700元，否则不予留管道接口，请问：该2700元的开户费是物业收取还是燃气公司收取？将开具什么样的收据或发票？费用收取后什么时候能开通天然气？天然气的价格又是多少？能给出明确的时间和价格吗？当然，我们需要明确的书面承诺及保证！虽然这种承诺与保证好像没多大用……
六、客厅--阳台的三页玻璃推拉门的设计是否合理？是否按照设计图施工？请解释并出具原始设计图，该推拉门已经严重影响到我们的使用，基本要侧身才能顺利通过该门，请问开发商有否对推拉门进行改造或采取些什么样的措施？
七、物业出具的收费清单有一项“电梯维护费”，请问：按国务院《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》第十一规定，厂家保修期为一年，那么请问，还在保修期内的电梯为什么要我们缴纳“电梯维护费”？
八、物业出具的收费清单中的“公摊水电"是按什么样的总额和比例进行公摊的？里面都包含些什么费用？怎么计算？每月每户35元这一数字是怎么得来的？是有仪表的记录还是凭随意的估算？如果有相应的仪表记录为什么不按仪表的记录的实际数据来进行公摊？
九、关于入户门口消防柜的问题，比如一栋一单元01户型、4栋一单元02户型，消防柜仅离门口5CM，导致业主的入户门不能完全开启，影响了住户的出入，很容易就把消防柜门的玻璃打碎甚至伤到人，或者把入户门碰坏，并在发生火灾等紧急情况下严重的阻挠了该类户型内人员的逃生通道，请问：该消防柜的设计
安装是否符合消防安全的相关规定？是否有科学性和便利性？如果该设计图纸已通过相关部门审核，开发商是否能对该消防柜进行软包装处理，以1、保证消防柜的随时处于无故障安全使用状态；2、防止住户磕伤碰伤
十、关于地下停车场，什么时候提供使用？按什么样的收费标准进行收费？车位以哪种形式提供业主使用？出租？出售？如果出售能否办理不动产证件？
十一、我们关注到了你们在2015年3月26日在北海日报发布的收房通知，但我们前往售楼部欲办理收房手续是却被告知工程尚未通过验收，没有相关的合格证，（即:三书一证一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》），且贵公司旗下的物业公司还很肯定地告知我们：无论收不收房，物业费都是从2015年4月1日开始收取！请问：在工程尚未通过验收的情况下你们怎么就能想到交房了？难道国务院颁发的《城市房地产开发经营管理条例》中的相关规定已经作废？《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”在没有达到交房的条件的前提下你们这样交房合法吗？物业费从4月1日开始收取合理吗？
十二、这两天，我们大部分业主都接到了自称来自物业公司的电话，说小区在搞各种装修家具产品的促销活动等等，其实并不是物业公司的来电，而是一些商家的推销电话，请问：谁给你们权力把我们业主的个人信息透露给了商家？难道你们无耻到了把业主的个人信息估价卖给了商家？
我们是在看到了隆鑫的一二期的工程质量和效果才决定在三期购置的房产，并期待能够在此安居乐业，结果事与愿违，并没有达到初始的期待，希望隆鑫地产的开发商能就以上问题给我们明确的回答
https://www.beihai365.com/read.php?tid=7796638

六中旁边那个恒华新城呢，说是2016，1.30交房。即去年台风到现在都不开工。

不能让帖子沉了

星海名城是什么情况

边走边听评楼：星海名城批判（纯属个人看法）
星海名城批判:
1 规划太烂，二栋多层采用超长板规划，影响抗地震、采光，压抑感强烈；1、2期分割，社区缺乏联系，配套不能共享
2 户型太差 二栋多层居然用塔式设计，仿佛回到20世纪
3 销售太差 售楼处感觉象农村先进富裕户，有钱，但不会花
4 交通太差 被农民房挡住了开往北部湾路的阳光大道，从此淹没于偏僻农村
5 外立面太差 图纸就差，做出来更差
6 哪里来的28万平米？疯了，当我们傻啊
7 哪里来的43%绿化率？傻疯了，当我们疯啊？
8 如果该盘把价格控制在2500以下可以买，再穷也要有房住，
如果超过2500，别买，开发商都疯了，对自己的楼盘也太乐观了吧，瞎定价，只怕卖贱了，就那地段当初都敢把三楼卖到2800，嗑药了吧，真把窝窝当金子了

星海现在最倒霉的就是碰上了悦发，悦发没别的，便宜啊，在中国，再烂的东西只要便宜都好卖，大家都没钱，想享受那要人民币才得啊，黑手机就是典型，400块的机器有3.0超大屏幕，有蓝牙，有300万麝香头，有上网，虽然一用就坏，但卖的好啊-----都是学生、民工买的，看看四川路那一条街就知道了
https://www.beihai365.com/read.php?tid=713823

面对业主投诉，开发商的态度差别天地远，止泊园积极回应，星海名城装聋作哑

永高黑心的，经过一年多的维权，最后还是要走法律途径，开发商完全不甩你，什么时候交房，什么时候延迟，完全不告知，当猴耍咩。黄X平，出来混迟早要还的  

顶，狂顶！星海名城开发商在北海臭名昭著，还拖欠星海名城一期业主每户1800元水电开户费没有退还！业主已跟它打了几场官司每告必赢！别再相信它的狗屁承诺，赶紧走法律程序1

我们这群业主，等着房子结婚的，生小孩的。。。结果婚结了，小孩也都生出来了，房子还没得，不懂是不是要等到小孩子上小学才能交房！！！声讨永高开发商！未来城大家千万别买！！！

开发商在没有通过住建书,规划局等相关部门的验收的情况下,于2012.11.3月在北海日报发布交房公告,定于11.8-11.10年为交房时间
后经政府领导介入,于11.12号在北海日报发布撤销公告  唉,永高地产,房开中的垃圾  

这个永高，真的是我见过的最无赖，最不诚信，最黑心的开发商了！我们从2010年10月1日买的房，到现在都还不交房，迟迟不交房不算，房屋质量还很差，用手轻捏都能捏碎的墙~！本来说是北海最大的楼盘，现实就那4栋楼，他们把地皮卖给了其他开发商！在未经我们业主同意的情况下，私自变更规化！绿化极差，在水泥地上种的小树都半死不活的~我们买来做婚房的业主们，小孩都出生完了，有小孩都1岁多了~~还不交房给我们！他们官商勾结，可怜的我们投诉无门！希望大家不要买他们的《未来城》和《星海名城》，悔得肠子都青了~~~

在北海市再也找不出比永高地产更黑心的开发商了 现在他们又开始在新汽车站那边开发永高未来城了 不知道又会有多少人被一步步套牢！ 先鼓励你交几百块钱办购房优惠卡（据说几百可以顶几千购房款） ——搞活动促销诱惑你缴纳定金1万元左右，签认购书（到此，被套进去了） ——继续诱惑你赶紧缴纳首付款，签霸王合同，（提前一天缴纳首付奖励400元，一个星期内有效，提前7天奖励2800元。贪小便宜的被彻底的套牢了） ——签了霸王合同。延期180天以上才可以退房！一般楼盘是60~90天；违约金起步万分之一！一般楼盘是万分之二到万分之三；交房标准是该商品房经验收合格，签订补充协议，在补充协议里注明交房标准解释：经开发商、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方验收合格！请问这五方验收会出现不合格的情况吗？这其中四方都是开发商请来干活的。工程不合格就不可能拿到工程结算款啊，MD！就等着它慢慢拖你吧。星海名城二期已经从合同签订的交房日期2011年11月30日，拖到今天2012年11月27日。总天数几乎达到330天了。 ——最可气的是，开发商有恃无恐，态度极其恶劣！330天来只对业主说一句话：一切按合同办事！

我都不知道怎么说，哭都没有泪，这样的垃圾开发商，竟然把一年的违约天数给算成160天出来，下雨，停电，高考，反正都是不能开工的。难道就没有政府出来帮我们这些弱势群体维护下利益吗。

今年一年那么长，居然给我算了个127天！

1、原定2011年12月30日交房，现已推迟近一年仍然未能交房。而且一直在敷衍所有业主。2、居然算出180天下雨天、中高考及限电的“影响工期”的天数，赔偿损失天数却只有区区120多天。北海岂不是二天就要下一场雨？3、原规划是有23栋楼的大区，现只有4栋楼围起来的“小区”，还是和别的开发商分别开发管理。4、经过多次市政府部门出面，开发商毫无诚意，且一直不愿出来面对业主并无任何解释。完全是一种无赖行径。永高，这就是你们的做法？从星海名城一期到现在二期，之后的未来城，永高，你还想在北海赖多久。真的是永沟，腥海名城，未来之城呀！！！

按开发商现在的资金键想交房，难喽，再等一年吧

买个破房子，害人不浅呀，2年多了，还没得交房，从还没结婚，到结婚生子，到儿子都可以打酱油了。还得房

永高，你就这个垃圾，为什么这样捉弄我们这群老百姓啊

资金链断裂 怎么交房

楼主这才是开始，永高星海名城的楼板掉裂被曝光过，一辈子血汗钱买了个破房，维权难啊

老兄，你错了，北海昌旭房地产公司比这黑多了！
https://www.beihai365.com/read.php?tid=2577518

讨伐贴——星海名城能否准时交房
无良星X名城，去年买的房，今年封顶了就没见再动工，工地里工人没几个，有 图有真相。1年多也不给备案，合同写的2011年12月30号交房，按现在的工期算算，交房日子寥寥无期。

不可能按时交房了的,合同签订的交房时间:8栋9栋是2011年12.30号,10栋是2012年10月 为了维护星海名城二期业主的权益,购买了房子的朋友,请加业主群:

这个永高诚信太差了!听说是拿着星海业主的钱去建他的新小区---未来城!必须要采取一切措施,给他们施加压力才行!

请星海名城二期7/8/9/10栋业主于2012年4月19号早上10点集合于售楼部，请带上合同复印件，方便登记联系信息，谢谢！ 地点：上海路18号星海名城售楼部 时间：2012年4月19号早上10点 联系QQ群：（加时请说明房号和姓名） 一、7栋和10栋按合同应于5.31号交房及10.31号交房,可如今,交房也是遥遥无期，请趁这个时间一起讨伐开发商。  二、8栋和9栋按合同应于2011.12.30号交房，可如今已过去5个月了，连内外墙都还没有做好！

把帖子顶上去，无良开发商延期差不多一年还不交房，存在欺诈，更改小区规划，伪造五方验收嫌疑。。。

房子有问题，验收不合格，怎么交房啊啊啊啊！！！！

这房子的楼板掉裂被曝光过，交了房更惨，同情楼主的同时，也更看好永高下一作品“未来城”，这个城估计下一辈子可以交房。
https://www.beihai365.com/read.php?tid=2191213

请问永高星海名城怎么样?

小区太普通，不上档次，而且是砖混结构的房子，质量很一般，听说一期的已经延迟交房了

工程进度慢，最大的原因就是资金问题！年底了，开发商手紧呀！！

满天广告说建筑面积为28万平方米，实际只有几幢楼，面积约为6万平方米，牛皮吹得大得很，这样的开发商能信吗？我是坚决不会去买他的房。  
https://www.beihai365.com/read.php?tid=1013542

［星海名城命案后续］传销夫妻闹矛盾离婚，夫找妻退款无果后，杀妻自尽
https://www.beihai365.com/read.php?tid=6215200

［突发］今晚星海名城怎么回事？几个部门都出动了（10楼网友爆料发生命案）
https://www.beihai365.com/read.php?tid=6194068

燃气开户费国家早已明令禁止，广源星海名城依然在收
发此贴有三个目的：
       一是寻求网友献计支招，以便维护本人及本小区其他类似网友权益；
       二是投诉揭露无良开发商，让网友了解其奸##商嘴脸；
       三是提醒准备买房的网友，买房时要多了解开发商的情况，避免被美好的宣传欺骗。

         暖气、天然气开户费早在2001年4月16日国家发改委585号文件就已经严令取消， 山东省也于2001年301号文件重申。 光是焦点访谈就先后于2006年12月15日针对福州市及2008年1月10日针对山西太谷县做了两次详尽报道，并对某些顶风而上的小区作了曝光. 中央二套经济半小时、经济信息联播、第一时间栏目也相继作了大量翔实、权威的报道。

       根据国家发改委585号文件，这些费用都属于城市基础设施配套费，在开发商购买土地时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续。（这些办事流程大家可以到各地的建设局或规划局办事大厅查看悬挂的办事指南，应该有清楚的表示）这些费用已经计入房价，不得冠以任何名义重复收取（见发改委５８５号文件第二条或2008年1月10日焦点访谈），而开发商无视国家规定，反过来将这些费用转嫁给购房者头上，这显然是偷梁换柱、推卸责任。焦点访谈作了一个形象的比喻：难道坐火车的人除了购买火车票以外还得买下火车吗？

       本来的交费流程应该是：开发商买地---->开发商交纳城市基础设施配套费给财政局并领取收费通知单----->规划局、土地局凭配套费交纳通知单准予规划、立项----->财政局拿出开发商交纳的城市基础设施配套费给暖气、燃气公司铺设管道。

       但是现在的流程变成了：开发商交纳城市基础设施配套费给财政局以后，财政局并未将这笔费用交给暖气燃气公司，暖气燃气公司只好向开发商要钱，而开发商为了自己的房子有竞争力，只好甘愿“挨宰”，反过来向购房者收费。


       在中央电视台大量报道之后，特别是全国第一例拒交开户费胜诉案以后，全国许多小区都相继取消了开户费，然而至今尚有许多小区继续负隅顽抗、隐瞒欺诈试图掩耳盗铃蒙混过关。现在大家可以发现购房合同中都不再注明收取开户费了，这决不是开发商的疏忽，他们都有一整套成熟的策略，绝不会犯此低级错误，这是因为购房合同受国家监督，违法的东西是不敢写上去的。  

       各位购房朋友，法律早已十分清楚，难道面对铁一般的事实，面对中央电视台几十次的权威报道，面对全国诸多拒交开户费胜诉案例，您还要委曲求全地交开户费、当”冤大头”吗？一旦您交了这些钱，再想要回来就更困难了。  

       购房合同中都不再注明收取开户费了，广源说他们这个是国家条款样式正规合同，那为什么还会标注煤气开户费进去，摆明是一种置法律不顾的单方面的霸王合同，以不当得利形式欺诈，是要受到法律的惩罚。

        问题解决不了的话将继续在其他网站向全国网友求支招


发此贴有三个目的：一是寻求网友献计支招，以便维护本人及本小区其他类似网友权益；二是投诉揭露无良开发商，让网友了解其奸##商嘴脸；三是提醒准备买房的网友，买房时要多了解开发商的情况，避免被美好的宣传欺骗。  这种人为了钱，什么法律也不管了！

原来大家都是天涯沦落人啊！我们永高的还没闹完，你们的也出事故了！看来无论永高还是广源，都是一样无赖的**啊！我们“两个小区”的业主，应该团结起来！最好是合并成原来规划上的同一个小区啊！我们的游泳池啊~~~~
https://www.beihai365.com/read.php?tid=2602091

不得不说星海名城的永高房地产公司
北海永高房地产公司《给星海名城四、五幢房屋业主的几个问题答复》已经出台一天多了，本来一直忍着不想再说，但看见里面的断章取义内容，真的不得不再说一下。（对一些网友说声：抱歉，让你们眼睛受累了。）
一、违约天数和水电开户等就不想再说了，事实摆在那里，你开发商就是不肯赔，就是不按规定执行！
二、关于专项维修基金问题，你公司所提到的按《住宅专项维修基金管理办法》第七条，必须收取专项维修基金，本人也同意，但是是你公司按每平方米900元的5%向业主收取。
那就请你司再看一下《住宅专项维修基金管理办法》第十条　业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。　　开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
难道，你公司真的把自己当作建设主管部门不成？！！！！！！
三、支付违约金给业主应征收个人所得税问题，你公司说是根据国税函【2006】865号规定收取。请你司来看一下国税函【2006】865号规定的内容：
关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复
文号：国税函[2006]865号 发文日期：2006-09-19　
安徽省地方税务局:
　　你局《关于个人取得解除商品房买卖合同违约金是否缴纳个人所得税的请示》(皖地税[2006]94号)收悉。经商财政部同意，批复如下:
　　商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。
　　根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
  ，请你司认真地看一下，里面的内容是因为双方协商解除商品房买卖合同而从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税。
最后不得不说的是，你公司应该心要放正一点，做人要光明磊落一点，法律知识应该懂一点，想黑别人首先不要先黑自己，多学点法对自己有好处，别老是想着去捞别人。

本来想去永高买房子的......现在改变主意到别的房地产公司去买。那水电入户费的确太高，人家一户才收几百块钱。
https://www.beihai365.com/read.php?tid=1172319

醉了！中、高考都成了不交房的理由，大家一起帮北海开发商出主意延期交房吧！

不管你醉不醉，反正作为龙凤新居的业主，看到开发商给我们业主发来的短信，我们是彻底的醉了，醉得一塌糊涂。去年签合同买房，约定2014年12月31日交房，结果开发商单方面在报纸上刊登了一则小到可以忽略的小广告，把原定交时间延后了三个月。期间不见任何电话通知，直到我们打电话问，才告知：我们登报通知延期交房了，你没看见？
尼妹，太儿戏。单方面在报纸上登广告，然后几百业主就被集体延期交房三个月，没见有赔偿之说。好吧，我们认命，鬼叫我们穷，我们等。
幻想着再过三个月开发商交房给我们，结果……唉，说多了都是泪。还没到三个月，准备进入3月份时，手机短信来了。哎，没错，你又猜对了，又是延期交房，这次延期到五一交房了，而且给出的理由，荒诞到极点。
“2013及2014年因受台风、暴雨、中高考等等因素导致严重影响工程进度，因此顺延至2015年5月1日才能达到合同约定的交房条件……”说句真心话，两年加一起的台风暴雨影响，最多一个月，中高考几天，也不至于影响工程进度把交房推迟近半年吧？而最近几个月看那个工地，还都是三只猫两只狗在那里，根本不像是要赶进度给业主交房的意思。大家分析是什么原因？
接下来现在4月中旬了，还半个月就五一了，真为开发商着急，台风暴雨、学生考试的理由用过了，看在开发商不容易的份上，大家帮帮忙，给北海开发商延期交房出一出主意，应对我们这些等房子住的业主，比如：开发商的家里人不舒服了、开发商带着小姨子跑了……
感谢诸位了，希望你们积极想到的理由能抚平我那颗被骗后脆弱的心。
再或者，还有没有和我一样的龙凤新居的业主，遇到这事，接下来该怎么处理？
https://www.beihai365.com/read.php?tid=7890111

广东路与西南大道交汇处青年汇(瑞海花园)也一样，说今年三月交房现在又说延迟到七月，看来大多开发商都是这样。