近期看到不少关于珠海路，中山路兴衰的帖子，个人认为这与北海商业中心的转移有很大的关。珠海路，中山路的衰落是因为北海人口少，在特定的时期时北海的商业中心转移得太快。

北海的商业中心第一次转移始于1984年北海被列为沿海开发城市，当时以振华大厦的建成为标志。虽有百货公司的振华商场和外资服务公司的友谊商店牵头，但缺少个体经济为依托孤掌难鸣。北海商业中心实际仍然以中山路为主，这种情况一直延续到90年代初期，最起码1992年时中山路仍然是北海的时装街，市民的时装选购依然集中在中山路。

到92、93年，北海房地产业的空前火热和人口的急剧膨胀，中山路已经不能满足作为商业中心的要求，以北部湾广场，四川路为中心的地产业迅速发展，北海的商业中心业迅速转移，中山路，珠海路在北海的商业地位也迅速下降，并且是一种不可逆转的下降。

南宁的兴宁路，广州的北京路，上下九路和北海的中山路同属一个风格的骑楼建筑群，但不同的是南宁的兴宁路有南百、和平、新华书店等大型商业作为依托，广州的北京路，上下九路则有永汉电影院等（一下子想不起还有那些大型商业场所，熟知的网友请补充）作为依托，各种规模的商业单位构成的完整的商业体系，是长盛不衰的保障，当然还有一个重要的因素就是这个城市的人口规模。

纵观北海的中山路，除了普通民宅，从东到西分别有天海楼，旧百货公司，红星戏院，农资商场，商会甚至市中医院等大片可开发为大型商业场所的地方，可以假设，如果北海没有92、93年急剧膨胀的时期而是按常规发展，在充分开发上述地盘的商业价值后后再沿解放路，文明路，四川路向南发展，今天的中山路，珠海路不会如此萧条，骑楼文化也不会如此失落。

北海以北部湾广场为中心的商业地带以成不可逆转的事实，中山路，珠海路要重执牛耳也成为不可能的事情，中山路的商业开发，只能走专业化市场的道路，比如珠宝行业，干货等，但北海的人口基数和外来游客，萧条的人气似乎又难以支撑起这样庞大的市场。

重铸老街的辉煌，一个字：难！

广州的北京路大型商业场所：广百、新大新、高第街、中旅商业城、北京大厦、新华书店.........

广州上下九呢？为何这么繁荣？说白了是那些高层不作为而已！:QQ06

Originally posted by 窮寵 at 11-17 03:19 PM:
广州上下九呢？为何这么繁荣？说白了是那些高层不作为而已！:QQ06

不能什么都赖到管理层头上。

广州没有经历过北海爆炸式的剧变，况且上下九一样有相应的大型商业场所为依

托。退一万步来说，北海的人气和商业氛围不可能与广州相提并论。

楼主的文字功底不错，这贴结构严谨，条理清晰，分析得很有道理。

楼主分析的很有道理，一看就知道是关心时事的人

不错！94、95年本人还经常到中山路买衣服。

重铸老街的辉煌，一个字：难！

Originally posted by 十三 at 2004-11-17 22:28:
重铸老街的辉煌，一个字：难！

老街就不必要重铸辉煌了，好比五十岁的过去歌星，何必还要涂脂抹粉与新新人类争宠呢？
但老街不应该是个邋邋遢遢老人。

Originally posted by 江葭 at 11-17 04:23 PM:


不能什么都赖到管理层头上。

广州没有经历过北海爆炸式的剧变，况且上下九一样有相应的大型商业场所为依

托。退一万步来说，北海的人气和商业氛围不可能与广州相提并论。

珠海路老街不必重铸辉煌，只需禁止大货车通行、禁止开打铁厂，禁止养殖海鲜从而达到保护北海市历史文化遗产就行。这么简单的措施也办不到，俺不怪管理层俺怪谁去？请博学多才的楼主回答愚弟一下？

[ Last edited by 窮寵 on 2004-11-17 at 22:54 ]

不要重塑，要保护！！

单纯的保护是不行的 根本上应该使其自身具备一定的造血功能 发展的过程ing实现保

护 保护的前提下促进发展

Originally posted by 窮寵 at 11-17 10:53 PM:

珠海路老街不必重铸辉煌，只需禁止大货车通行、禁止开打铁厂，禁止养殖海鲜从而达到保护北海市历史文化遗产就行。这么简单的措施也办不到， ...

呵呵！我想这涉及一个民生问题。历史文化保护与民生民计总是有矛盾的，珠

宝，时装是生意，打铁、海鲜交易也是生意。如果不与法律、条例相抵触，未免

不可。另假如中山路，珠海路按高速公路的标准修建，大货车通行也未免不可。

当然，就我个人认为，我更希望发展高雅点的商业，例如建成南珠批发零售专业

街，但这是一个系统工程，首先必需重铸南珠商业文化，让南珠在商品经济的轨

道上健康运行发展壮大的情况下才有可能惠及骑楼文化（将会另帖谈重塑南

珠）。

如果没有特别的依托，个人认为还是以民生民计为首（当然我不是说不保护，个

人赞成9、11、12楼网友的观点），毕竟骑楼文化并不是北海所独有，无论是从

旅游、商业的角度来看，它不能成为北海最闪亮的卖点。

Originally posted by 潜规则II at 11-17 11:26 PM:
单纯的保护是不行的 根本上应该使其自身具备一定的造血功能 发展的过程ing实现保

护 保护的前提下促进发展

真知灼见！

Originally posted by 江葭 at 11-17 11:49 PM:


呵呵！我想这涉及一个民生问题。历史文化保护与民生民计总是有矛盾的，珠

宝，时装是生意，打铁、海鲜交易也是生意。如果不与法律、条例相抵触，未免

不可。另假如中山路，珠海路按高速公路的标准修建， ...

楼主不要以民生民计为借口，珠海路老街是居民区，不是商业区。