当前的宏观条件下，全国很多城市都出现与北海目前一样的情况：开发商交房滞后。原因只有一个：资金链出了问题。

房地产的高风险，我想现在一些人算是看明白了。不然，近期本版式块上不会涌出这么多的投诉贴。

但北海的房价终归是低水平的，价格水分不多，也就是说，北海的业主面临的风险不是太大。但，由于部份业主收入水平过低，抗风险能力不足，看到一些风吹草动就要投诉，就要退房。

北海房地产需要开发商，同样需要业主的支持和理解！！共创明天。。。。

[ Last edited by 愤怒的蚁哥 on 2004-11-16 at 13:08 ]

严重反对！这不是价格问题，是信用问题！不履行合同就该退，该罚。与抗风险能力何干？北海需要的是有诚信的开发上。

一部分开发商就是到了被淘汰出局的时候了

照楼主说法，资金出现问题，又如何保证交房？
信用出现问题，连合理的解释都没有给业主，又谈何相互理解？
收入低，我倒想问楼主收入又是多少，是不是收入高就不用维护自己应有的权利，是不是收入低就要当冤大头。

所有的处理办法都是建立于合同的基础上。

按我的理解：
第一，合同中所有约定的条款，签约人都必需遵守，包括违约责任；
第二，按揭借款合同同样是合同；
第三，业主与开发商及银行发生合同关系，且这两个关系相互独立；
第四，据大家在本版上的介绍，开发商应承担逾期交房的责任，和按约定的退房条件办理退房；
第五，至于开发商以没有钱为由，不能达成业主（当然是具备退房要件的）的合理要求的，业主可申请强制执行（即法院判决执行）；别无他途。。。。。
第六，业主不供月供，业主即违反与银行签定的借款合同；
第七，可告诉大家，任何合同都是对未来的执行进行约定，因而，不确定性是正常的，不然，用不着订立违约条款；

还有怕人投诉的？

同意你的前五条。如果能做到这五条，就不存在后面问题。
不过即使做不到，我们也是守约的购房者，不存在拒供问题，我们所反对的不是合同的不确定性，是违约的信用问题。
有业主贴，说明业主比业内人士更关注该版块。也可以让人更了解地产现状。
在新版块没有开前，很感谢有这么一个可以让大家联系的平台。

如果你认为自己的公司是诚信而有实力的，也可以在这发更多的宣传贴。

[ Last edited by swift on 2004-11-17 at 10:03 ]

支持愤怒的蚁哥！！！

说这两个合同无关系是不成立的，按照这样说，房地产的高风险只有业主独自来承担的话，银行就应该无条件贷款，而不管是什么楼盘，然而事实并非如此。业主要承担房地产的风险，银行也要承担贷款的风险！

Originally posted by Idonotknow at 2004-11-17 11:45 PM:
说这两个合同无关系是不成立的，按照这样说，房地产的高风险只有业主独自来承担的话，银行就应该无条件贷款，而不管是什么楼盘，然而事实并非如此。业主要承担房地产的风险，银行也要承担贷款的风险！

按照这样说，房地产的高风险只有业主独自来承担的话，银行就应该无条件贷款，而不管是什么楼盘，然而事实并非如此
业主可以不贷款，若接受贷款，必然要承担还款义务，由于个人是无限责任人，而不是有限责任公司，就说要以你全部家产承担还款义务；否则可以申请人民
法院拍卖你的家产。


民法上看确实是两个民法关系.
银行也要承担贷款的风险,这风险主要是贷款人的信用风险。而不是贷款
用途自身的风险，当然贷款用途自身的风险会带来贷款人的信用风险。

房地产的风险也是信用风险！

我也反对！开发商与购房者之间谁强谁弱，在北海是很明显的。现在的的合同都是开发商绞尽脑汁想出来的，针对大部分购房者的知识范畴，这就已经明显是不平等的条约了，再弄个什么合同条款出来也不见得会对购房者有利。说白了，没信用的开发商本来是要靠算计人来赚钱的，还要让购房者来配合，简直是卖人还要人家帮数钱的劝说！

不讲信用的开发商就让他多多爆光，让全市人民都知道。

交房滞后不是欺骗是什么？按合同办事有什么不对？他开发商没钱了就该买主倒霉？不守法的开发商就该淘汰出局！开发商在交房时乱收费那是故意扰乱房地产市场，这种现象没人管说明北海的法律、法规不健全。

其实我们的要求也不高，交房滞后点也能理解，可是滞后几年的还有什么话说！？？？