多数地方的住宅用地为70年, 为什么北海用地只批50年呢 ? 根椐<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第二十条规定, 土地使用权的最高年限为70年. 还规定: 土地使用权到期后需重新申请. 这里就会产生二种可能批和不批. 一旦不批, 依据条例第四十条规定:土地使用权期滿, 土地使用权及其地上建筑物. 其他附着物由国家无偿取得. 因此, 这是一个实际的法规所规定的向题, 当然, 法律可能会变, 但我们办事想问题只能从现状出发, 网友<泉水叮>说是到时候只要转批一下, 并非如此吧, 我的这个问题具作大家在购房时一个考虑因素吧Sample TextSample TextSample Text

回答：
1、住宅用地是70年，但是北海的楼盘的土地以前申请使用证是工业用地，所以只有50年，只有一些祖传的、老家的是住宅用地。。。。很少，地也很小。

2、使用证到期后，是要重新申请土地使用证，是有两种可能（批或不批），但依据是房子的质量和是否还能再使用，这个是由专业部门戡测。

3、房子的结构很重要，一个框架保证是100年，砖混是50年左右吧，框剪是100年以上吧，现在新建的房子一般是以框架为主，质量保证，烂尾的房子一般是砖混，便宜，但到了50年后房子会怎么样，就不敢想像了。

好像就是这些了，我也只是知道些皮毛，有错误的请大家指正！！

极为关注这个话题！
请知道情况的网友能说详细一些！

北海的居住用地也是70年，不过土地局喜欢发综合用的土地证，所以50年的较多。

明明是住宅用地怎么当工业用地批????50年和70年不是随便写写的, 现在土地在楼盘成本中占四成以上20年价值到底如何算???

错了，就是按工业用地来申请的，要不怎么能低价骗到好地！

我的房是50年的　己用去了10年

Originally posted by cygs at 11-16 13:28:
北海的居住用地也是70年，不过土地局喜欢发综合用的土地证，所以50年的较多。

什么用途由不得土地局定吧？土地用途是由规划局出具的规划定的(规划是龙头嘛)，然后国土局根据土地用途来确定使用年限。据了解，即使是现在新审批的用地，因为单纯用作住宅的不多，很多也还是50年的。