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拽着北海房租上升的8只"爪"

发表于: 2008-04-12 19:39 4389人阅读 13人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    网上说北海近来房租涨势汹汹,且都言之凿凿,有鼻子有眼,昨晚俺在珍珠湾酒店开会,万家兴的老板会上发言也举了万家兴大厦房租大涨的例子佐证,业内一致认为按现在的租金水平,北海的房价被低估了,还有上涨空间,绝对值得投资.机会千载难逢,形势不是小好,而是大好!

    散会后吃宵夜,一哥们悄悄说北海一到晚上仍还是有很多楼房黑灯瞎火的,但会上不好意思讲扫兴的话.还举例说有一家伙看一公寓长期黑灯瞎火就撬门擅入居住,至今也没人管,还免费住着呢呵呵...

    真实情况到底如何呢我没做过调查没有具体数据.但我是"没有调查就没有发言权"这一专制理论的一贯反对者,是思想自由言论自由的坚定拥护者的,坚信能思想,会推理,懂分析的人,也有发言权!

    导致近来有租房需求的人急增,拽着北海房租上升的"爪",据我的猜测与推理,有如下8只:

    1.北部湾经济区获批后来北海寻找机会淘金的人日渐增多.

    2.698传销部队人员众多.

    3.房价快速上涨后挤出了大批中低收入买不起房,但又有住房需求的人,被迫转入租房队伍.

    4.目前有住房需求,但深信"半人""费那事干嘛"等北海房价唱跌派忽悠的人,暂时观望不买房而转入租房,壮大了租房队伍.

    5.房价上升拉高了投资性购房者的租金收入预期,大家彼此影响或跟风主动调高了对外的租金报价.

    6.人民币汇率破7奔6,以人民币计价的中国房产更值钱了,房租也是房产资产价格的一种.以往的租金过低,大家常唠叨"租售比"过低不合理,现在租金的上升不过是租金价值的回归,以形成合理的"租售比".

    7.普遍通胀因素造成租金也要上涨的心理影响,物价上涨了租金自然也跟着上涨嘛.

    8.以前低租金时,多数出租的是清水房,现在租金高的多是精装修,配置齐备的房,这叫做"不要把西红柿当蔬菜卖,要把西红柿包装成水果卖",增加装修与配置后更切合中高端房屋租赁市场需求,有效提升了房子的附加价值,拉升了租金.

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    北海民间志愿者协会注册会员

    精华21
    老B你说少了一把最主要的手!!!不是上帝之手,而是中介之手!!!没有中介租金能涨那么高?
    原帖由 隔离屋个仔 于 2008-4-12 20:56 发表
    老B你说少了一把最主要的手!!!不是上帝之手,而是中介之手!!!没有中介租金能涨那么高?


    你说得也有道理!
    只是我在猜测时想到,租金低时中介也存在了,那时也未见得因为他们租金就起来了.所以他们的作用在这一轮租金上涨中也许不是主要的,就把他们的作用暂时排除掉了.
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    楼主 3楼 2008-04-12 21:19
    引用回复
    补充一只"爪":
    以前多数出租的是清水房,现在租金高的多是精装修,配置齐备的房,后者相当于不把西红柿当蔬菜卖,而把西红柿当水果卖,有效提升了房子的附加价值.
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    楼主 4楼 2008-04-12 21:43
    引用回复

    刚到北海

    事实上主要是69800传销部队人员众多,其它都不重要。

    北海土著

    政府为什么不打击传销呢

    北海土著

    3和4不成为理由,房价涨不涨,原来没买房的,也是一直租房的,不会因为房价涨了突然增加一批租房者。1,2,6和隔离仔讲的是个主要原因。

    北海市民

    综上所述就是北海租房价格被拉高了。

    北海新人

    精华2
    老B,第5点你可说错了——“房价上升拉高了投资性购房者的租金收入预期”,应该是降低,不是拉高!用头走路啊你?还有你的有些观点也不尽正确,在这里就不好批评你了,谁叫你是老B啊!

    北海土著

    开发商御用走狗.

    北海市民

    本人帮你归类:3-4 是无房户;5、6、7 是房价升,房租跟涨;

    还有一条:炒房客打电话高价订租房,然后又没租(见本栏)。唯恐房市不乱,然后高价卖房。

    北海新人

    老9真不懂事,一个套间租3000左右,北海平均工资达不到650,就算有一半人每月收入3000,你不吃不用吗,我对面的一个房子就租3300,应该是17个人住。整天20斤青菜入房,其他没有。他们也够掺的

    北海通

    原帖由 xufeng 于 2008-5-24 19:11 发表
    老9真不懂事,一个套间租3000左右,北海平均工资达不到650,就算有一半人每月收入3000,你不吃不用吗,我对面的一个房子就租3300,应该是17个人住。整天20斤青菜入房,其他没有。他们也够掺的


    笑到肚疼..........有利于提高国人团队精神

    北海通

    • 楼市观察员

    这就是广西北海楼市发展的真正历史和见证、、
    • 楼市观察员
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