北海现在多了很多小高层和高层住宅，里面都会安装有电梯。大家知道电梯的使用寿命是多少年吗？
据我所知，在北京市，市国土资源和房屋管理局、北京市质量技术监督局联合制定有北京市住宅电梯使用年限规定：本市建筑物仅设一部电梯、使用时间达到15年（有备用梯达到18年）的，属于国家明令停止生产；但运行时间仍超过15年的，设备已经过3次大修、存在严重缺陷及其它无法保证安全运行基本条件的电梯，均属“报废电梯”；对已达到报废年限、但经电梯检测机构技术鉴定后确认质量可靠、可以继续使用的电梯，检测周期缩短为6个月。
北海市不知道有没有这样的规定？如果住宅电梯的使用寿命达到后，电梯的更新费用谁出？北海的房地产开发商们有没有考虑过这个问题呢？
据有关人士介绍，住宅电梯寿命一般为15年，最长不超过25年。而业主在小高层、高层住宅里一般要住50到70年，也就是说在居住年限里，电梯至少得更新二至三次，而一部电梯得要数十万，这么大的费用从哪里来？
大家买房的时候考虑过这个问题吗？

[ Last edited by 荆棘鸟 on 2004-11-3 at 21:10 ]

请读一下《物业管理条例》里关于“专项维修资金”的内容。

Originally posted by 湛蓝 at 2004-11-3 08:49 PM:
请读一下《物业管理条例》里关于“专项维修资金”的内容。

第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

　　专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

第六十三条　违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

[ Last edited by 荆棘鸟 on 2004-11-3 at 21:07 ]

建设部和财政部制定的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定主要有：（1）买卖商品房时，购房者按房款2％—3％的比例向售房者缴交此款；（2）此款在当地银行专户存储，严禁挪作他用；（3）业主委员会成立后，经业主委员会同意，主管部门将此款交给物业公司代管，物业公司定期接受业主委员会检查监督；（4）业主委员会成立前，此款的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，由行政主管部门审核后划拨；（5）各级房产、财政主管部门负责协调、监督此款的管理和使用；应制定使用计划报批、财务预决算、审计监督和业主查询对账制度。

[ Last edited by 荆棘鸟 on 2004-11-3 at 21:35 ]

开发公司在小区建成移交时，假设按建设成本的2．5％交纳维修基金（带电梯的住宅），业主在买房时按房价总额的2％交纳维修基金，所有维修基金都由市房产局保管，主要用于小区公共设施的改造和更新，那么电梯的更新费用就在维修基金里。
我们算一笔账：一栋一梯两户的10层小高层，住20户，平均每套房按25万（高估）计价，那么维修基金大约为8万元，再加上开发公司所交的维修基金，总共约15万，对于电梯更换一次都远远不够，何况三次？另外，这15万的维修基金还要用于这栋房子的其他配套设施的改造和更新，那么缺口该怎么办？还有，维修基金还必须留下总额的30％保底，一旦减少到30％，物业管理处会及时通知物业公司以及业主委员会，续交维修基金。
那么，到电梯更新时，维修基金不够该如何办？
另外，北海如何实行这些规定呢？

[ Last edited by 荆棘鸟 on 2004-11-3 at 21:36 ]

穗拟出台专项维修资金管理法

广东频道 ( 02-18 10:17 )

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　　新华网广州2月18日电（李妍 沈耀军 陈梅英） 针对一些物业公司挪用专项维修资金的现象，今年广州市将建立和向社会公布物业管理企业信用档案，全面开展对开发商专项维修资金的追缴整顿，拟出台《广州市专项维修资金管理办法》等。

　　根据《广州市物业维修资金管理暂行办法》，推行“一户一存折”和“维修资金专用卡”的物业维修资金管理制度。即每一业主都有维修资金专用账户，凭存折或专用卡可在开户银行的营业网点查询、续存，保证物业维修资金运作公开、透明。维修资金的使用由业主大会决定，业主大会制订使用方案，委托业主委员会执行。截至2003年12月，全市资金归集量仅为1.95亿元，存在较大缺口。而且，存在部分物业公司擅自利用物业共用部分和共用设施经营牟利现象；物业公司挪用专项维修资金现象。（责编/魏晓航）

广州的物业管理是国内较规范的，也会出现这样的问题，我们北海又如何呢？

我在广东买的高层公寓一梯５户，有３部电梯，买房时交了１万元的维护基金，我们那一座有１３５户，这么说这些维护金够换二次电梯！！

[ Last edited by 珍珠 on 2004-11-3 at 21:54 ]