央行加息，楼市要跌了！

那股市更惨。。。

我更惨！

看好戏咯~~

好啊。
广厦千万间，唯我不得欢颜。

[ Last edited by 大不了输 on 2004-10-29 at 09:47 ]

没买房，没贷款，爽

北海 次次都碰到这种情况 惨阿 所以 房地产不是出路

烂尾楼刚清理掉

喜忧总是一起的

买房了!!!!!!!!!!!!!1111

不关偶的事,穷....

怎么可能会跌！！看着吧！

楼主，俺想问一下，为什么加息了，楼市就会跌呢？

这次的一年期存贷款基准利率只上调了0.27个点，而且是存款利率和贷款利率同步上调的。首先加息有助于巩固今年上半年宏观调控的成果，进一步改善房地产行业的供求关系，而供求关系决定价格。今年上半年以来，中央政府通过提高房地产行业的注册资本比例、严格控制信贷规模等调控手段，已经使很多房地产开发商叫苦连天，而加息对房地产开发商更是雪上加霜，一般来说，房地产行业的债务资本占总资产的70%左右，很多房地产开发商将因为资金来源、财务费用等原因而不得不延迟甚至取消一些楼盘的开发，因此，楼盘的供求状况将会发生很大的变化，而这种变化是会引起供小于求的趋势（注意：仅仅是趋势），这种趋势也会导致楼盘的价格上涨。

其次，因为贷款利率的上调，所以业主在办理按揭时，月供金额也会有微小的增长，但这种增长是很小的，不会导致居民购买能力的显著下降。一般北海的100平米的住房房价在15万左右，付完30%首付，剩余部分按20年按揭，月供一般在500元左右，就算月利息提高2个点，也没有什么支付的困难，而且此次利率调整，个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅。因此，并不会因为加息而降低商品房的购买能力，供应减少，而需求不变，价格怎么会降？

最后，央行在调高存贷款利率的同时，也放宽了利率的浮动区间，金融机构(不含城乡信用社)的贷款利率原则上不再设定上限，贷款利率下浮幅度不变，贷款利率下限仍为基准利率的0.9倍。原来2.3倍基准利率的上限已经取消。而在如今信贷规模控制依然严格的背景下，有的开发商为了获取银行贷款，将不得不承受比基准利率高出很多的财务费用，这将导致开发商的开发成本大幅上扬。请问，如果房价再跌，开发商怎么办？

还有一些其他的理由，就不再赘述了。

最后，偶想问一下楼主，你不是开发商的冤家故意派来玩儿他们的吧？

声明：本人不从事房地产行业，也和任何房地产开发商没有关联关系，仅就事论事，实话实说而已，不对之处，各位大虾赐教！

Originally posted by 倒车雷达 at 2004-10-29 05:25 PM:
楼主，俺想问一下，为什么加息了，楼市就会跌呢？

这次的一年期存贷款基准利率只上调了0.27个点，而且是存款利率和贷款利率同步上调的。首先加息有助于巩固今年上半年宏观调控的成果，进一步改善房地产行业的供 ...

因为房地产泡沫造成通货膨胀，所以加息，而且要加到略高于通货膨胀率，加息之后，还贷增加，炒房风险上升，资本收益率下降，炒房无利可图，炒房少了，房子能不跌吗，当然了，北海泡沫不多，跌的空间不大。

这只是第一次加息，要是通货膨胀继续，还得加；如果美国加，中国还得加，不然资本外流，美国最近已经加了三次了，

正常的基准存款利率水平大概是5%（中国高的时候是10%，低的时候是2%），贷款利率水平大概是8%（参考美国40年平均房贷利率）

当然了，北海泡沫不多，跌的空间不大，搞不好还要涨，呵呵。但上海杭州这种城市就好看了，可能有跳水。