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【看房记08】广东南路海岸华府均价比周边楼盘贵800元/㎡！今天带大家去看看它到底值不值

发表于: 2015-01-26 21:58 51781人阅读 137人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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零零空

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好消息！4月12日北海365房产网将联合海岸华府举办买房团活动，独家优惠敬请期待！

如果有关注北海发展的网友们应该能感觉到，城市东南向发展的趋势很明显，广东南路好多新盘、大盘在建在售。今年有个桥要通车，那就是广东路铁路桥跨交桥。可以预见的是，5年之后，北海最成熟最具人气的片区将会是广东南路！小小给大家盘点一下，广东路新世纪大道一带在建在售的楼盘有嘉盛名都、世纪城、海悦华府、海岸华府、银投乾坤城、东峰世纪公寓、金域华府、中央美地、莱茵名郡。这些楼盘建好之后，势必和同和水岸、公务员小区等连成一片，整个广东南路新世纪大道一带必将在北海版图占据重要位置！

显然，未来广东路地段的升值潜力很大！找时间是打算写一个北海区域价值分析系列的

      看标题其实就能看出来，今天要看的就是广东南路的海岸华府（楼盘详情）项目。写前面那段有意义么？其实是有的，上面我点到名的楼盘，均价大概就是4700左右，海悦华府稍高一些，而海岸华府的均价则是5500元/㎡，而且还是毛坯房！

    如果你像我现在这样，只是坐在电脑前查询楼盘库资料来看的话，那你肯定没办法理解为什么海岸华府那么贵，你也肯定会很好奇，凭什么同一地段的楼盘，价格能相差接近800元/㎡！这是一个非常恐怖的价格差，不过敢于卖这个价想必也是有所依仗。那么今天我去看海岸华府，势必要弄清楚这个楼盘贵在哪里，到底值不值这个价~

    要是你对海岸华府已经很了解了，也挺想买在那里的话，那我先给你个消息：目前二期的4号楼有两套特价房，坐北朝南，套内实际面积75㎡，两房户型总价不到36万！分别是7楼和8楼，可按揭~
售楼部电话：400 827 0365转1188
>>>>>【1.13小编踩盘】海岸华府01：广东南路第一品质楼盘海岸华府二期，3#、4#、5#在售均价6800
>>>>>【1.14小编踩盘】海岸华府02：参观北海第一品质楼盘海岸华府，低矮楼层及超密绿化让人印象深刻

这次看房要从以下几个大家关心的点入手，力求让大家对海岸华府有更多了解。点击标题可以直达楼层~
1、环境、园林
2、外立面、公共部分装饰
3、不一样的停车场
4、小区配套
5、物业管理
6、户型、价格
7、周边配套

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主楼 2015-01-26 21:58

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给大家留个小悬念~这个是我在小区里面一个不起眼的角落发现的，猜猜是什么？请知道的网友不要剧透哈~这个东西非常神奇，我在其它小区都没见过~
这个东西的安装对业主是有好处的哦！

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楼主沙发 2015-01-26 22:00

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环境、园林篇
    有时候看房，角度很重要~从广东路北面过来看（也就是主楼那张图），海岸华府给人的感觉是个很密集的楼盘，但是走到南面，从南向北看的时候，视野就不一样了。除了最北面那一排，海岸华府中间的都是独栋小高层还有一些低楼层的了。

    特别说明的是，今天看的是海岸华府的一期，目前二期在动工也在销售中，位于一期的西边~海岸华府一期由五栋6层和七栋18层的建筑组成，总计805户，绿化率高达40%，容积率低至1.66~一期已经入住了很大一部分，仅剩少量户型在售。海岸华府貌似是北海唯一一个没有做样板房就开卖，且价格挺高最后竟然还能取得很好销售成绩的楼盘。
貌似说得有点绕口，简而言之：
样板间？不做！
价格？高！
销量？好！
    上一个帖子我就跟大家分享过，如何鉴别一个楼盘的品质呢？看户型，看楼高！房子盖得越矮，居住舒适度就越高；户型做得越大，小区定位就越高端！
    海岸华府最高的楼层仅18楼，一期最小的户型都是三房！（二期尝试新花样，有一栋楼的部分户型是两房的，这个稍后说）

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楼主 3楼 2015-01-26 22:01

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海岸华府的售楼部就在小区门口旁边，很好找。门口预留了大概8个停车位，不过都是有路障封起来的。你开近这里，会有保安主动上前询问，知道你是去售楼部看房的，他就立马给你弄开路障，引导你开车进到停车位，还主动走过来给你打开车门。给我的感觉就像是来到了一个五星级酒店~

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楼主 4楼 2015-01-26 22:02

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我让置业顾问带我去看看小区环境~我是带着问题的，我直接就问她为什么海岸华府比周边的楼盘贵。她说去看看就知道了，很多细节要实地感受才能知道。
这个是小区的南门，只供人进出，车辆要走另一边的西门，整个小区是人车分流的。从这边看过去，一期的房子低矮且不密集，看着就比密密麻麻的楼要舒适，整个小区的采光也很好。

门口正对面的就是一期的二区，这边是两栋4个单元，最高18楼。整个小区的布局是“两峰一谷”，最北最南是小高层，中间是低楼层。这种布局能充分照顾小区的采光~

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楼主 5楼 2015-01-26 22:03

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给大家上张照片，对比一下海岸华府和马路对面的世纪城和银投

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楼主 6楼 2015-01-26 22:05

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对面基本都是30层楼高的为主，相对密集一些。看起来第一感觉就是拥挤~两边一对比，海岸华府给我的第一印象就挺不错的

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楼主 7楼 2015-01-26 22:06

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小区门口有个池子，周末和节假日会开放喷泉。

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楼主 8楼 2015-01-26 22:08

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池子里还养有很多的金鱼~我看过那么多楼盘，海岸华府是第二家养金鱼的楼盘，另一个是恒大御景半岛。养金鱼其实不贵，不过呢得有人维护，不然没两天鱼就要被捞走了

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楼主 9楼 2015-01-26 22:09

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海岸华府的绿化率做到40%，据说是有好多名贵树木。虽然我不认识树种，但是看到小区里面树的品种很多倒是真的，据说小区里面最贵一棵树是超100年树龄的~MM跟我介绍说海岸华府的树木都是直接移植的，不需要等它们慢慢成长，小区的景观从交房时候起就成型了。

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楼主 10楼 2015-01-26 22:10

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很多不同品种的树

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楼主 11楼 2015-01-26 22:10

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小区园林我就不多上图了，对绿化感兴趣的可以看我另一个帖：https://www.beihai365.com/read.php?tid=6993421 ，那里面更多精彩哦！

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楼主 12楼 2015-01-26 22:12

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    该切入正题了~面对我所提出的“海岸华府为什么比周边楼盘贵那么多？”，置业顾问有了解答~
    她跟我说，低容积率高绿化率，主打居住品质，这就是海岸华府贵的原因。一个楼盘最贵的是地，同样大小的地，开发商拿出了更多的土地去做绿化，盖更矮的房子，总户数就会少，这样一来人均占有的资源就多。同样的面积，如果绿化率少一些，盖更高的房子，整个小区容纳3000户以上是毫无压力的，但是那样住起来就不够舒服，且楼房高了、密了采光就会差。
    品质型的项目很注重细节，MM跟我说了很多的细节，就像这条道，铺的这些砖都是经过精心设计的~