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【看房记06】重庆路上的中安·止泊园，市区里面罕有的低容积率品质楼盘

发表于: 2014-12-09 11:43 16877人阅读 40人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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零零空

北海通

美食达人
楼市观察员

精华12

来自: 广西百色市

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    大家好，我又回来啦~有两周没写看房记了，这中间可不是我偷懒啊，有点别的事在忙~写这个看房记系列以来，蛮多业内人士、购房者们关注的，很多人通过各种渠道喊我去看某某楼盘。其实呢，我一个人的精力是有限的，何年何月才能把北海那么多楼盘看完呀。

    这段时间很多朋友、网友找我聊房子，问我某某楼盘怎么样，这个价位怎么样，XXXX……基本上跟大家交流北海的房子已经成了每天必备的话题。其实呢，我在看房记第一帖说过，一个人的信息量总是有限的，最好的办法是把心中的困惑发上论坛，会有更多网友答疑解惑，互补信息的。

    各位想买房的网友，不妨多来论坛发帖交流，这里潜伏着很多高人呀~当你即将买房又没法做出决定的时候，把它晒到论坛吧，把你看中的房子介绍一二，会有网友们帮忙出谋划策的~

    好了，切正题~今天要看的是中安止泊园，为了方便大家快速了解到感兴趣的信息，从本帖起，看房记尽量做得“模式化”一些。
项目地址：重庆路与湖南路交汇处向东100米
建筑类别：多层、高层、花园洋房
装修情况：毛坯
产权年限：37年
容积率：2.0
绿化率：30.95%
入住率：无数据，但目测不低
停车位数量：1107
停车费：没问
物业费：1.4元
工程进度：二期有少量现房，花园洋房有现房，三期施工已封顶

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美食达人
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主楼 2014-12-09 11:43

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零零空

北海通

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止泊园的售楼部是中式装修，非常古朴有韵味，墙壁上全是中国画的画风

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楼主沙发 2014-12-09 11:50

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剑恨

北海土著

来自: 广西南宁市

37年产权，就是说退休后就住满了，得还房了。物业还两块？贵不贵点？

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3楼 2014-12-09 12:02

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零零空

北海通

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看房，沙盘最直观，等比例缩小，可以看全景。最要紧是能了解到在售楼房的信息。从项目沙盘来看，止泊园已经开发到最后一期，三期已经封顶。前面大片的售罄标识~整个小区已经成型，最抢眼的是小区容积率低到2.0，且普遍楼层做得比较低。容积率低、楼层低、还有花园洋房，在业界来说，这种算是实打实的高品质楼盘。

在价格方面，网上写的参考价格是5800，有朋友跟我说过，5200能买到，项目这边的置业顾问跟我说，止泊园的房子都是低于6000的（花园洋房除外）。想进一步了解信息的，可致电：400 827 0365转1086

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楼主 4楼 2014-12-09 12:02

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天天泳

北海通

来自: 广西

靓靓贵贵！！！

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5楼 2014-12-09 15:05

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零零空

北海通

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小区环境实景，标称30.95%的绿化，听起来跟那些四五十绿化率的有蛮大差距，但在实地去看，感觉绿化做得还是挺不错的。止泊园有个大亮点是一楼基本架空，中间的绿化带也是在二楼建的。整个一楼架空，据介绍是能让整个楼盘的空气流通起来，让小区“呼吸”

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楼主 6楼 2014-12-09 15:12

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枫一样的男子

北海通

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总是喜欢看空空的贴

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7楼 2014-12-09 15:50

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零零空

北海通

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现在30-33层的高层楼盘满大街都是，止泊园是北海罕有的低楼层楼盘。楼层低矮、密度低，意味着更好的采光和更舒适的居住环境。止泊园仅有4栋高层，最高也就是20层，其余普遍是10层左右的房子。

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楼主 8楼 2014-12-09 16:55

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零零空

北海通

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止泊园周边的商业配套很齐全的，吃饭购物什么都毫无压力。湖南路地段已经越来越成熟，门口这栋是预留做酒店的，不过目前还没寻找到合适的酒店管理团队合作，所以空置了下来。

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楼主 9楼 2014-12-09 17:00

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零零空

北海通

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精华12

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来看看止泊园的样板间，D4户型是88平

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楼主 10楼 2014-12-09 17:06

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零零空

北海通

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精华12

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餐厅客厅

厨房

主卧

主卧飘窗

次卧

入户花园改造的小房间

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楼主 11楼 2014-12-09 17:09

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零零空

北海通

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来自: 广西百色市

D4户型没有太多花哨的设计，相对比较传统方正，算是大两房布局，入户花园可以改造成书房，非常实用。这种户型接受度普遍比较高。主卧大飘窗设计提升居室整体美感~

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楼主 12楼 2014-12-09 17:20

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零零空

北海通

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精华12

来自: 广西百色市

D1/3户型的入户花园

餐厅

厨房

阳台

阳台外景

主卧

次卧

书房

浴室

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楼主 13楼 2014-12-09 17:28

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零零空

北海通

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精华12

来自: 广西百色市

总结：重庆路正在修通中，从地理位置来说，止泊园位于全北海的中心位置，地段价值是涨的。这样的住宅品质，不到6000的价位，性价比还是很高的。当然，前文提到，止泊园不可绕开的是37年产权年限的问题，这个问题不是北海独有，全国范围都还没有定论。目前说的是到期之后补交土地出让金即可自动续，之前也有专家说建议取消产权年限。从某种意义来说，37年跟70年相差不大，都是太遥远。
除了上面探到的一些基本信息，止泊园还有很多的高科技元素。那个这两天另开帖说~